大庆市商业地产调研报告
                                          2007年8月30日
城市简述：大庆市于1979年建市，目前有5区4县，主要区是萨尔图区和让胡路区。大庆是一个奇怪的城市，除了有丰富资源，还有奇怪的组织架构——市政府、石油管理局和石油公司，据了解该三个实体是谁都不服谁的，原因狠简单，政府认为我是政府（可以说政府是最穷的），管局认为他是最原始的管理者（直属国务院和中油），油公司是最富有的。
一、大庆市概括
城市	市区人口城市人口	GDP	社会消费品零售总额	人均可支配收入	财政收入	高校数量	在校生数量		大庆	125万
（270万）	1620亿元	252亿元	14791元	60亿元	4所	5.4万人		增长率	6.66‰	10.5%	16.3%	8.3%	24.2%	　	　		大庆市是一个典型的资源型产业城市，以石油天然气化工依托宏伟、兴化、蓝星等专业园区，培育壮大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化学肥料等产业集群。农产品加工机械制造纺织皮革业电子信息业	地址	商业面积	价格	返租情况	备注		聚豪国际名店广场	新玛特西侧	3万平米	1F：1.2万
2F：0.9万
3F：0.65万
4F：0.5万	提供5年每年7％固定回报，前3年一次性返还，以后逐年返还	目前已经停止销售，而且没有明确的开业时间。销售率80％		富臣家居	世纪大道（靠近会战西街）	2万平米	1F：1.2万
2F：0.8万
3F：0.6万	提供5年每年7％固定回报，第一年一次性返还，以后逐年返还	经营家居，目前经营还算稳定。		万宝商都	万锋路	5万平米	1－2F：3300	提供三年返祖，第一年100元/平米.年，平均汇报在3％；第2－3年保底是100元/平米.年，多余的租金收入平均分配给小业主。并承诺5年后原价回购	商场是联体销售，可包租也可以不包租，目前销售率40％，并不是很好。		香榭丽购物中心	纬七路	6万平米	1F：1.3万
2F：0.8万	2003年一期产权分割销售，没有提供返租，95％销售完毕	目前经营服装，已经比较成熟和稳定。但是地下一直没动		巨鹰国际	新村世纪大道	5000平米	8000元	——	——		银亿杨广场	让胡路西干线	15万	1－2F：6000元	——	总建筑面积200万平米，宁波开发商		毅腾商都沿街商铺	经六街原东风中学旧址		0.84－1万/平米	未知	大型MALL于2006年竣工，目前经营人气不足，一层沿街商铺空置50%		义耕步行街角商铺	纬七路	500平米	
30万/年  不售	——	原经营美容美发		昆仑家电一层商铺	西宾路与繁荣街交汇	30-50平米	6-8万/年 不售	——	经营手机通讯设备 只租不售		阳光佳苑商铺	让胡路西宾路	135-165平米	1F+2F :0.8万/平米  	——	新盘 已销售80%，使用率50%		华圣欧洲城（沿街商铺）	让胡路西宾路	200平米	1F+2F:7万/年 2000年时0.7万/平米	——	沿街部分全部营业 无出租		义耕小区沿街商铺	纬七路	180平米	1F+2F:1.6万/平米 
租：10-13万/年	——	位于香榭丽对面 		义耕东侧沿街商铺	经三街	50平米	2.8-3万/年
1.5万/平米	——	经营状况一般		义耕后身商铺		40平米	40平米 售24万
租：1.3万/年	——	经营状况不佳，出兑出租居多		香
榭
丽
商
铺	纬七路	20平米（主通道）	1F：8-13万/年	——	经营一般 租金过高				15平米（非主通道）	2F：4.5万/年		对外出租，现空置				15平米（主通道）	2F：7.5万/年		转租，现经营中，状况一般				30-40平米（与主通道相隔几个过道）	2F：3万/年		经营状况一般		
三、家电和手机市场的分布
     根据对家电和手机市场的初步调研，了解了大庆市区的家电和手机的分布：
     1、会战商圈：
        家电：国美电器（）和大商家电
        手机：沿会战大街的门面房，手机分布非常密集，大大销售五六十户以及德威电脑城一层的二手手机市场，生意非常火爆。
     2、新村商圈：
        家电：国美电器（东风百货，5600平米）、家电商场（新东风购物广场，4000平米）和大商家电（新玛特购物广场）
        手机：龙宫商城和各街边铺
     3、让胡路商圈：
        家电：据调研昆仑家电在大庆市总共有3家连锁店，分别为让胡路区的龙南总店（12000平米）、会战大街店（7000平米）、新村店（3500平米），由于昆仑集团是油公司的第三产业公司，昆仑家电又是昆仑集团的子公司，油公司的职工一般的家电消费都在昆仑家电消费；大庆商厦的家电。
        手机：分布各街铺，没有特别集中
大庆市三大商圈手机、家电市场调研表格		所在商圈	卖场名称	卖场位置	物业租金	物业面积	周边环境		萨尔图区会战商圈	国美电器	会战大街	　	4500平米	萨尔图会战东街			昆仑家电	会战大街5号	　	7000平米				空置物业	冠群家居广场旁边诺基亚至尊店旁	　	200平方米				天拓手机卖场	会战街区	100万/年	225平方米				华澳通讯	会战街区与天拓相邻	20万/年	20平方米				售卡营业大厅	会战街区	10万/年	30平方米				南江通讯	会战大街天拓手机卖场旁	10万/年	40平方米				天拓手机配件柜台	会战大街天拓手机卖场内	3000元/月（亲戚）	8平方米				新百大（白墙）四楼家电手机卖场	会战大街西街	　	1、电脑及配件占220平方米2、手机占375平方米（天拓卖场）3、一层手机商场90平方米			东风新村商圈	新东风购物广场	纬七路新	　	4000平米	家电、手机、电脑耗材、数码			东风百货	国美电器（东风百货一层）	——	5500平方米左右	新村商圈			毅腾购物中心	联通手机营业厅	——	200平方米	新村商圈			新玛特购物中心	　	——	1、手机店200平方米2、数码200平方米3、家电4087平方米	新村商圈			新支点凌志手机卖场	毅腾购物中心底层商铺	1100/天（含所有费用）	　	毅腾购物中心一层商铺			龙宫一楼门市	龙宫一楼商铺手机维修配件销售	4－5万/年	25－30平方米	龙宫商场		让胡路商圈	昆仑家电底层商铺（手机）	让胡路与西宾路交汇	6－8万/年	30－50平方米	让胡路商圈			昆仑家电3C卖场共三层（手机、家电、电脑）	让胡路与西宾路交汇	——	12000平方米	让胡路商圈		
四、大庆市选址分析和目标物业分析
除了力佳广场（基本放弃）、香榭丽购物中心还得继续论证和洽谈条件、东安项目还在深入中。
这几天对大庆的摸底调研，在让胡路又发现新的物业——会展中心（位于昆仑家电西侧，物业产权隶属大庆物资集团1－2层面积大约5000平米，目前用于会展用途，是否有合作的可能性还得继续了解）和地块（位于昆仑家电南侧，位置评估中等，地块隶属油公司下属的房地产开发公司，详细的想法还得深入）。
五、结论

2007大庆市商业地产调研报告.doc