江 苏 省 工 程 建 设 标 准  DGJ
J11638—2010                        DGJ32/TJ103-2010
住宅工程质量分户验收规程
Acceptance Specification for Unit Quality of
 Housing Engineering
2010年5月14日发布                   2010年7月1日实施
江苏省住房和城乡建设厅           审定   发布目    ………………………………………………………………………..1
2 术语……………………………………………………………………......2
3 基本规定…………………………………………………………………..3
4 室内地面…………………………………………………………………..5
 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………...5
 4.2板块楼地面面层………………………………………………………...5
 4.3木、竹楼地面面层……………………………………………………..6
 4.4室内楼梯………………………………………………………………..6
5室内墙面、顶棚抹灰工程…………………………………………………7
 5.1室内墙面………………………………………………………………..7
 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 8
6空间尺寸…………………………………………………………………..10
7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程………………………11
 7.1 门窗工程……………………………………………………………...11
 7.2 护栏和扶手工程……………………………………………………..12
7.3 玻璃安装工程………………………………………………………...12
7.4 橱柜工程……………………………………………………………...13
8防水工程…………………………………………………………………14
9给排水工程………………………………………………………………16
9.1给水管道安装工程………………………………………………….16
9.2排水管道安装工程………………………………………………….16
9.3卫生器具安装工程………………………………………………….17
10室内采暖系统安装……………………………………………………19
11电气工程………………………………………………………………20
12智能建筑…………………………………………………………………22
13通风与空调工程…………………………………………………………24
14公共部位及其他…………………………………………………………25
15分户验收的组织及程序………………………………………………....26
附录A 住宅工程质量分户验收记录表…………………………………...28
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表…………………………………...33
附录C 住宅工程质量分户验收合格证…………………………………...34
附录D 外窗（墙）临水试验方法………………………………………...35
本规程用词说明……………………………………………………………36
条文说明…………………………………………………………………....37
1  总 则
max.book118.com  为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量维护住户的合法权益，制定本规程。
max.book118.com  本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程分户验收及其监督管理。
max.book118.com  住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合housing engineering
    住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
max.book118.compresumed value
    根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
max.book118.comeviation
实测值与推算值之差。
max.book118.com"tmmccrror
同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
max.book118.com收检查单元check unit of house to house accept-ance"
    分户验收过程中划分的最小检查单位。
max.book118.com寸space size                                        
住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高尺寸。
max.book118.comtltatlnrl of wall
    白然排水后残留水最深超过5nn的水体。
3 基本规定
max.book118.com收应具备下列条件：
    1工程已完成设计和合同约定的工作量。
    2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
    3工程质量控制资料完整。
    4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
    5有关安全和功能的检测资料应完整。
max.book118.com收前应做好下列准备工作：
    1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
    2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
    3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
    4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
    5确定检查单元。
    6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
max.book118.com收人员应具备下列条件：
    1建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员。
    2施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员。
3监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
max.book118.com收应符合下列规定：
1检查项日应符合本规程的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1. 2倍以内。
3分户验收记录完整。
max.book118.com收时应形成下列资料：
1分户验收过程中应按本规程附录A填写《住宅工程程质量分户验收记录表》。
2分户验收结束后应按本规程附录B填写（仕宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
max.book118.com程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理。
1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影

（2010）分户验收规程.doc