2001年分季度武房指数报告 第一季度 受宏观经济的影响,2001年第1季度武汉市房地产市场发展态势良好,楼市持续升温,各城区域价格增减不一,但总体势头良好,综合价格持续上扬。房地产投资、开发以及各级房地产市场的交易均显活跃。 ? 住宅指数 写字楼指数 综合物业指数 2000第二季度 1010.9 1010 1010.45 2000第三季度 1031.9 1012.57 1021.66 2000第四季度 1041.03 1015.67 1025.74 2001第一季度 1048.25 1018.25 1029.86 ....本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2960.9元/平方米,比上季度上涨11.85元/平方米,涨幅为0.5%,综合指数为1029.86点,上升4.12点。住宅平均价格为2035.67元/平方米,比上季度上涨14.01元/平方米,增幅为0.7%,指数为1048.25点,比上季度上升7.2点,写字楼平均价格为4081.25元/平方米,比上季度上涨10.48元/平方米,涨幅为0.25%,指数为1018.25点,比上季度上升2.58点。 ....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示: ....从以上图表可以看出,本季度各分类物业继续上扬,增幅(图中表现为折线的斜率)比上季度相比大体持平,住宅和综合物业增长较快,写字楼略有增加。 ....随着民营经济不断壮大,外资企业进驻武汉,写字楼成交量出现了一定的改观,入住率有所提高,预期下季度会有更佳表现。住宅在综合物业中的比重逐季提高,本季度住宅市场交易活跃,住房质量普遍提高,生态意识、服务意识、智能化意识日益加强,价格平稳上扬,消费者接受程度较高。地区分布由城市中心向周边扩展,江岸区的城效结合部、东西湖一带、武昌徐东路沿线、洪山区“光谷”科技园成为本季度住宅消费投资的热点。各经济技术开发区住宅市场正在兴起。 2001年第二季度武汉市房地产价格及指数继续保持上升势头,这已经是武汉房价格指数自2000年一季度以来连续6个季度持续上涨。与以往相比,本季度房价指数涨幅较大,特别是住宅市场价格,呈强势拉升之势。. 本季度武汉市房地产综合物业平均价格为 2980.93元/平方米,比上季度上涨20.03元/平方米,涨幅为0.7%;综合指数为 1036.82 点,上升 6.96 点。住宅平均价格为2060.53元/平方米,比上季度上涨24.86元/平方米,增幅为1.2%,住宅价格指数为1061.05点,比上季度上升12.8点。 写字楼平均价格为 4076.22 元/平方米,比上季度下降 5.03 元/平方米,跌幅为0.1%,写字楼价格指数为 1016.99 点,比上季度下降1.25点。 住宅指数 写字楼指数 综合物业指数 2000第二季度 1010.9 1010 1010.45 2000第三季度 1031.9 1012.57 1021.66 2000第四季度 1041.03 1015.67 1025.74 2001第一季度 1048.25 1018.25 1029.86 2001第二季度 1061.05 1016.99 1036.82 ? 本季度各分类物业加权平均价格及指数见下表: 从以上图表中我们可以清楚地看出,本季度武汉市住宅及综合指数均呈上涨之势,写字楼方面则略有下滑。住宅指数增幅(图中表现为折线的斜率)较大,表现强劲的上涨势头。 在住宅指数强势上涨的带动下,综合物业指数本季也有不俗表现,上涨趋势旺盛。相比之下写字楼价格指数在连续几个季度上涨后,本季度小幅回落,但下跌幅度不大,仅0.7个百分点,总体上与季度持平,预计仅为短期回调整理。 ....随着民营经济不断壮大,外资企业进驻武汉,写字楼成交量出现了一定的改观,入住率有所提高,预期下季度会有更佳表现。住宅在综合物业中的比重逐季提高,本季度住宅市场交易活跃,住房质量普遍提高,生态意识、服务意识、智能化意识日益加强,价格平稳上扬,消费者接受程度较高。地区分布由城市中心向周边扩展,江岸区的城效结合部、东西湖一带、武昌徐东路沿线、洪山区“光谷”科技园成为本季度住宅消费投资的热点。各经济技术开发区住宅市场正在兴起。 ....2001年第三季度武汉市房地产市场经受住了武汉特有的高温考验,价格及指数继续上涨,但与上季度强势拉升的形势相比,本季度涨幅较小,价格波动不大,走势基本上保持平稳。 本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2986.47元/平方米,比上季度上涨5.5元/方米,涨幅为0.18 %;综合指数为1038.74点,上升1.9点。住宅平均价格为2063.24元/平方米,比上季度上涨2.7元/平方米,涨幅为 0.13%,住宅价格指数为1062.48点,比上季度上升1.4点。写字楼平均价格为4087.87元/平方米,比上季度上涨11.65元/平方米,涨幅为0.28%,写字楼价格指数为1019.89点,比上季度上升2.9点。 各分类物业加权平均价格及指数见下表: 住宅指数 写字楼指数 综合物业指数 2000第二季度 1010.9 1010 1010.45 2000第三季度 1031.9 1012.57 1021.66 2000第四季度 1041.03 1015.67 1025.74 2001第一季度 1048.25 1018.25 1029.86 2001第二季度 1061.05 1016.99 1036.82 2001第三季度 1062.48 1019.89 1038.74 ....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示: ....从以上武房指数各季度走势图中我们可以看到,本季度武汉市写字楼的价格指数与上季度相比出现一定幅度的上扬,住宅指数在上季度大幅拉升后,本季度则趋于平稳。 ....综合指数在住宅指数的影响下,本季度涨幅也显平稳之势,增长速度与前几个季度相比明显减缓,从价格指数的趋势我们也不难看出,建设对整个房地产市场有着举足轻重的影响力。 ....写字楼价格指数在上季度小幅回落后,本季度有所反弹,整体表现要好于住宅。可见写字楼市场与住宅市场相比,写字楼市场受天气影响较小,在“淡季”仍表现出比较旺盛的供需景象。 一、市场综述本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2995.56元/平方米,比上季度上涨9.09元/方米;综合指数为1041.9点,上升3.16点。住宅平均价格为max.book118.com/平方米,比上季度上涨38.62元/平方米,住宅价格指数为1082.37点,比上季度上升19.89点。写字楼平均价格为4100.70元/平方米,比上季度上涨12.84元/平方米,写字楼价格指数为1023.09点,比上季度上升3.20点。 各分类物业加权平均价格及指数见下表: 住宅指数 写字楼指数 综合物业指数 2000第二季度 1010.9 1010 1010.45 2000第三季度 1031.9 1012.57 1021.66 2000第四季度 1041.03 1015.67 1025.74 2001第一季度 1048.25 1018.25 1029.86 2001第二季度 1061.05 1016.99 1036.82 2001第三季度 1062.48 1019.89 1038.
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