2004年分季度武房指数报告
第一季度
（一）市场宏观分析　　1、本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点；综合物业平均价格为3467.28元/平方米，比上季度上涨了88.08元/平方米，涨幅为1.6%。住宅价格指数本季度为1281.66点，较之上季度季度上涨了62.6点；住宅市场平均价格为2488.43元/平方米，比上季度上涨了121.54元/平方米，其涨幅为5.1%。写字楼价格指数本季度为1109.34点，较之上季度上涨了13.63点；其平均价格达到4446.12元/平方米，较之上季度上涨了54.62元/平方米，涨幅为1.24%。
物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.9		2003年第二季度	1159.61	1080.50	1144.68		2003年第三季度	1176.77	1089.65	1156.85		2003年第四季度	1219.06	1095.71	1175.35		2004年第一季度	1281.66	1109.34	1205.98		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		2003年第二季度	2251.48	4330.55	3291.02		2003年第三季度	2284.79	4367.21	3326.00		2003年第四季度	2366.89	4391.5	3379.20		2004年第一季度 	2488.43	4446.12 	3467.28		
　　2、本季度武汉市二手房平均价格为1731.02元/平方米，比上季度上涨了164.66元/平方米，涨幅10.51%；交易套数为6585套；交易面积为67.31万平方米。本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1355.89元/平方米，比上季度上涨了146.16元/平方米，涨幅1.9%；交易套数为6384套；交易面积为51.04万平方米。　　二手房商铺类物业本季度全市平均价格为3466.45元/平方米，比上季度上涨了471.31元/平方米，涨幅达到15.74%；交易套数为365套，交易面积为10.96万平方米。二手房写字楼类物业本季度全市平均价格为1754.85元/平方米，比上季度下降了96.66元/平方米，降幅5.22%；交易套数为55套，交易面积达5.31万平方米。
第二季度
（一）市场宏观分析　　1、本季度房地产综合物业指数为1237.28点，较之上季度上涨了31.3点；综合物业平均价格为 3557.27元/平方米，比上季度上涨了 89.99 元/平方米，涨幅为2.6%。　　住宅价格指数本季度为1356.26点，较之上季度上涨了74.6 点；住宅市场平均价格为2633.28元/平方米，比上季度上涨了144.85元/平方米，其涨幅为5.8%。　　写字楼价格指数本季度为1118.11点，较之上季度上涨了8.77点；其平均价格达到 4481.26元/平方米，较之上季度上涨了35.14元/平方米，涨幅为0.79%。
物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.9		2003年第二季度	1159.61	1080.50	1144.68		2003年第三季度	1176.77	1089.65	1156.85		2003年第四季度	1219.06	1095.71	1175.35		2004年第一季度	1281.66	1109.34	1205.98		2004年第二季度	1356.26	1118.11	1237.28		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		2003年第二季度	2251.48	4330.55	3291.02		2003年第三季度	2284.79	4367.21	3326.00		2003年第四季度	2366.89	4391.5	3379.20		2004年第一季度 	2488.43	4446.12 	3467.28		2004年第二季度	2633.28	4481.26	3557.27		
　　　　2、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为1637.99/平方米，比上季度下跌了93.03元/平方米，跌幅5.37%；交易套数为8371套，交易面积为73.62万平方米。　　本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1538.87元/平方米，比上季度上涨了 182.98元/平方米，涨幅13.50%；交易套数为7975套，交易面积为63.47万平方米；　　二手房商铺类平均价格为2933.11元/平方米，比上季度下跌了533.34元/平方米，跌幅达到15.39%；交易套数为347套，交易面积为4.44万平方米，交易面积与上季度相比有一定幅度的上升；　　二手房写字楼类平均价格为1732.70元/平方米，比上季度下跌了22.15元/平方米，跌幅达到1.26%；交易套数为49套，交易面积达5.71万平方米。
第三季度
（一）市场宏观分析　　1、本季度房地产综合物业指数为1254.95点，较之上季度上涨了17.67点；综合物业平均价格为3608.08元/平方米，比上季度上涨了50.81元/平方米，涨幅为1.43%。与去年同期相比上涨了282.08元/平方米，涨幅为8.48%。　　 住宅价格指数本季度为1397.45点，较之上季度上涨了41.19 点；住宅市场平均价格为2713.25元/平方米，比上季度上涨了79.97元/平方米，其涨幅为3.04%。与去年同期相比上涨了428.46元/平方米，涨幅为18.75%。　　写字楼价格指数本季度为1123.51点，较之上季度上涨了5.4点；其平均价格达到4502.91元/平方米，较之上季度上涨了21.65元/平方米，涨幅为0.48%。与去年同期相比上涨了135.7元/平方米，涨幅为3.11%。
物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.9		2003年第二季度	1159.61	1080.50	1144.68		2003年第三季度	1176.77	1089.65	1156.85		2003年第四季度	1219.06	1095.71	1175.35		2004年第一季度	1281.66	1109.34	1205.98		2004年第二季度	1356.26	1118.11	1237.28		2004年第三季度	1397.45	1123.51	1254.95		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		2003年第二季度	2251.48	4330.55	3291.02		2003年第三季度	228

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