二○一○年第三季度武房指数报告
武汉市住房保障和房屋管理局
（2010年10月20日）
一、市场情况
??? （一）商品房供应及销售情况
??? ?2010年三季度，全市商品房新增供应套数为28972套,其中商品住房新增供应套数为20569套，写字楼新增供应套数为1284套，其他为7119套。
??? 商品房实现销售面积281.54万平方米，环比减少20.87%，同比减少21.54%；销售套数为29000套，环比减少16.09%，同比减少13.83%。
??? 商品住房实现销售面积238.31万平方米，环比减少19.89%，同比减少28.73%；销售套数24128套，环比减少14.36%，同比减少23.00%。
2010年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况
注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同
??? 商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的46.53%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的33.24%；其他供应套数占全市新增供应套数的20.23%。
商品住房按户型结构销售统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数19178套，占全市总销售套数的79.48%。2010年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况
???商品住房按价格段统计，价位在6000元/平方米以上的商品住房共实现销售12250套，占全市总销售套数的50.77%。
2010年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况
??? （二）商品房价格情况
??? ?2010年三季度，商品房综合平均价格为6483.49元/平方米，环比下降0.9%，同比上涨23.23％。商品房指数为2262.2点。
??? 商品住房平均价格为6081.3元/平方米，环比下降3.86%，同比上涨17.04％。其中，多层均价为5737.31元/平方米，小高层均价为4429.31元/平方米，高层均价为6727.94元/平方米。商品住房价格指数为3138.91点。
2010年三季度商品住房重点区域销售价格情况
2010年三季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况
??? 写字楼平均价格为5944.76元/平方米，环比下降14.62％，与去年同比上涨13.99％。写字楼价格指数为1483.34点。
??? （三）存量房交易情况
??? 存量房综合物业交易面积为121.8万平方米，环比减少0.87％，同比减少10.19%；交易套数为10679套，环比减少13.38％，同比减少28.74%。 
??? 存量住房交易面积为79.37万平方米，环比减少19.36％，同比减少35.21%；交易套数为8712套，环比减少21.61％，同比减少39.60%。 
??? 存量写字楼交易面积为13.53万平方米，环比增加66.63％,同比增加113.74%；交易套数为222套，环比增加50％，同比增加91.38%。 
??? 存量商铺交易面积为28.9万平方米，环比增加77.08％,同比增加126.13%；交易套数为1745套，环比增加63.54％，同比增加102.13%。 
2010年三季度重点区域存量房交易情况
??? 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交3628套，占全市交易套数的41.64％；其次是90-120平方米以下的户型共成交2333套，占全市总交易量的26.78%。
2010年三季度重点区域不同户型存量住房交易情况
??? 存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的26.06％；其次为4000-4500元/平方米价位的交易量，占总交易量的24.94％。
2010年三季度重点区域不同价位存量住房交易情况
??? （四）存量房价格情况
??? 2010年三季度，存量房交易平均价格为4351.41元/平方米，环比下降5.8%，同比上涨7.5%，存量房价格指数为1674.96点。
??? 存量住房平均交易价格为4176.64元/平方米，环比下降5.62%，同比上涨4.81%，存量住房价格指数为1764.38点。
??? 存量商铺平均交易价格为7016.93元/平方米，环比下降6.34%，同比上涨13.52%，存量商铺价格指数为1466.65点。
??? 存量写字楼平均交易价格为4986.29元/平方米，环比下降1.69%，同比上涨17.56%，存量写字楼价格指数为1646.90点。
2010年三季度重点区域存量房价格情况
二、市场特点
??? （一）住房销售量总体有所下滑
??? 受到传统销售淡季以及国家政策宏观调控等因素的影响，三季度商品住房销量出现下滑，商品住房实现销售面积238.31万平方米，环比减少19.89%，同比减少28.73%；销售套数24128套，环比减少14.36%，同比减少23.00%。
??? 存量住房方面三季度，交易面积为79.37万平方米，环比减少19.36％，同比减少35.21%；交易套数为8712套，环比减少21.61％，同比减少39.60%。 
??? （二）住房成交价格环比略有回落
??? 三季度，商品住房平均价格为6081.3元/平方米，环比下降3.86%。其中，7、8月份商品住房成交均价出现回落，环比分别下降3.3%和0.57%。9月份商品住房成交均价基本保持平稳，环比上涨1.15%。主要由于新政实施后，大部分新上市项目定价有所降低，而且三环线以外中低价位商品住房上市量和成交量均较大，带动住房价格回落。存量住房平均交易价格为4176.64元/平方米，环比下降5.62%。总体来看，住房价格基本保持平稳有下滑。
??? （三）90平方米以下商品住房供应量增幅较为明显
开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度。90平方米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的56.53%，与上季度相比，占比增加11个百分点,与去年同期相比，占比增加9个百分点。
??? （四）小高层商品住房价格下滑幅度较大
??? 从各建筑类型销售情况看，小高层商品住房均价出现明显回落，成交均价为4429.31元/平方米，环比下降8.57%，主要是由于小高层商品住房主要分布在三环线以外，而且三季度小高层经济适用住房和限价房成交量占比较大，拉低了小高层商品住房整体均价;高层商品住房均价小幅下滑，成交均价为6727.94元/平方米，环比下降1.77%;多层商品住房均价5737.31元/平方米，环比上涨13.07%。主要是由于三季度远城区多层住房销量出现萎缩，而中心城区多层高品质商品住房销量有所增加，且成交价格较高，拉动了多层商品住房的价格上扬。
??? （五）存量写字楼和商铺交易量环比增幅较大
??? 随着国家房地产市场宏观调控政策的不断深入，存量住房市场受到较大影响，成交量有所回落，而存量写字楼和商铺受政策影响较小，多数房地产投资从住房市场开始转向写字楼和商铺市场。三季度，存量写字楼和存量商铺交易面积环比分别增加66.63％和77.08％，市场交易较为活跃。 
三、下一步走势分析
??? 总的看，我市

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