中央空调管理细则
为了做好中央空调操作、养护和管理工作，根据现运行的中央空调机组的特点，结合实际，制定以下《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。
一、基本情况
青岛XXX大厦，总建筑面积221910平方米，
整个工程由地下大型停车场、负一层及裙房1—5层为大型商场。A座55层5A
级智能化写字楼、准五星级酒店，B座46层SOHU公寓，C座32层高档住宅三
栋高层建筑而组成，是一座集酒店、高档公寓、办公、商务和娱乐为一体的多功能大厦。制冷机采用上海YAOKE空调，总装机容量为3350冷吨，由三台1000冷吨离心机和一台350冷吨螺杆机组成，并配套安装了智能控制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、闸阀等配套设施。根据设备特点，需3名专业空调管理员对系统设备进行24小时值班管理，并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。
二、中央空调运行管理标准作业规程
（一）目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
（二）适用范围
适用于中央空调的运行管理。
（三）职责
1、工程部负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。
2、工程部负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护维修等工作。
3、当班人员具体负责中央空调的运行管理与维护。
（四）程序要点
1、巡视监控
（1）当班人员每隔2小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。
（2）巡视监控的主要内容如下：
a)检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）
b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）
c)检查气压（正常500mmH2O）	
h)冷冻水进水温度（正常10—13℃）
i)冷冻水出水温度（正常6—8℃）
j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音
k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常
l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好
m)检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味
（3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
2、异常情况的处置。
（1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。
a)? 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。
b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。
c)? 救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。
d)?对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
e)? 排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
（2）中央空调机房发生水浸时的处置：
a)? 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；
b)? 堵住漏水源；
c)? 如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水；
d)? 漏水源堵住后，应立即排水；
e)? 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；
f)? 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
（3）中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
（4）当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
3、中央空调机房管理。
（1）非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
（2）中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
（3）中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
（4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。
（5）中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
（6）中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。
4、交接班要求。
（1）接班人员应准时接班；
（2）接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名；
（3）有下列情况之一者不准交接班：
a)?上一班运行情况未交代清楚；
b)?记录不规范、不清晰、不完整；
c)?中央空调机房不干净；
d)?接班人员未到岗；
e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
（4）对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3日之前把上一个月的记录整理成册后存档，并报一份到后勤管理处，保存期为2年。
（五）记录
《中央空调运行日记》
（六）相关支持文件
《中央空调维修保养标准作业规程》
三、中央空调操作标准作业规程
（一）目的
规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调；
（二）适用范围
适用于物业管理单位辖区的各类中央空调操作。
（三）职责
工程部主/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。
当值管理员具体负责中央空调的操作。
（四）程序要点
1、开机前的检查
电压表指示是否在额定值的±10%范围以内；
各种信号灯显示是否正常；
各种阀是否均已打开。
2、开机
启动冷却塔风机；
启动冷却塔水泵；
启动冷冻泵；
检查供气回路确保气路通常；
确认冷却水供水压力正常，冷冻水供水压力正常；
启动机组（按机组控制面板上的“始动”键持续4秒以上，当控制面板上有绿灯转为红灯时表面机组已启动）。
3、停机
停止机组（按机组控制面板上的“停止”键，持续2秒以上，当停止键灯亮时，表面机组已进入停止程序，大约6—15分钟后，控制面板上的所有红灯转为绿灯时，表面机组已完全停止）。
当机组完全停止后，方可停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
 4、机组在运行时冷却水出水温度管理。机组在运行时冷却水出水温度保持在28℃—32℃之间，若入口温度超过31.5℃时，开启冷却塔风扇，当温度降为27℃时，关闭冷却塔风扇。
5、抽气操作。观察机组是否需要抽气：打开NO.2阀，观察水银表右柱刻度，当刻度达到20ｍｍＨｇ时则需要抽气，低于20ｍｍＨｇ时则不需要抽气。
抽气操作：启动抽气泵，打开NO1阀，观察水银表。当水银表左右柱基本平衡后，打开NO2阀，当水银柱再次基本平衡后，表明机组抽气已好，此时关闭NO2阀，再关闭NO1阀，最后停止抽气泵。
（五）故障处理。
1、停电：停电后因

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