2001年分季度武房指数报告
第一季度
受宏观经济的影响，2001年第1季度武汉市房地产市场发展态势良好，楼市持续升温，各城区域价格增减不一，但总体势头良好，综合价格持续上扬。房地产投资、开发以及各级房地产市场的交易均显活跃。
? 	住宅指数	写字楼指数	综合物业指数		2000第二季度	1010.9	1010	1010.45		2000第三季度	1031.9	1012.57	1021.66		2000第四季度	1041.03	1015.67	1025.74		2001第一季度	1048.25	1018.25	1029.86		....本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2960.9元/平方米，比上季度上涨11.85元/平方米，涨幅为0.5%，综合指数为1029.86点，上升4.12点。住宅平均价格为2035.67元/平方米，比上季度上涨14.01元/平方米，增幅为0.7%，指数为1048.25点，比上季度上升7.2点，写字楼平均价格为4081.25元/平方米，比上季度上涨10.48元/平方米，涨幅为0.25%，指数为1018.25点，比上季度上升2.58点。
....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示：
....从以上图表可以看出，本季度各分类物业继续上扬，增幅（图中表现为折线的斜率）比上季度相比大体持平，住宅和综合物业增长较快，写字楼略有增加。
....随着民营经济不断壮大，外资企业进驻武汉，写字楼成交量出现了一定的改观，入住率有所提高,预期下季度会有更佳表现。住宅在综合物业中的比重逐季提高，本季度住宅市场交易活跃，住房质量普遍提高，生态意识、服务意识、智能化意识日益加强，价格平稳上扬，消费者接受程度较高。地区分布由城市中心向周边扩展，江岸区的城效结合部、东西湖一带、武昌徐东路沿线、洪山区“光谷”科技园成为本季度住宅消费投资的热点。各经济技术开发区住宅市场正在兴起。
2001年第二季度武汉市房地产价格及指数继续保持上升势头，这已经是武汉房价格指数自2000年一季度以来连续6个季度持续上涨。与以往相比，本季度房价指数涨幅较大，特别是住宅市场价格，呈强势拉升之势。.　　本季度武汉市房地产综合物业平均价格为 2980.93元/平方米，比上季度上涨20.03元/平方米，涨幅为0.7%；综合指数为 1036.82 点，上升 6.96 点。住宅平均价格为2060.53元/平方米，比上季度上涨24.86元/平方米，增幅为1.2%，住宅价格指数为1061.05点，比上季度上升12.8点。　　写字楼平均价格为 4076.22 元/平方米，比上季度下降 5.03 元/平方米，跌幅为0.1%，写字楼价格指数为 1016.99 点，比上季度下降1.25点。
	住宅指数	写字楼指数	综合物业指数		2000第二季度	1010.9	1010	1010.45		2000第三季度	1031.9	1012.57	1021.66		2000第四季度	1041.03	1015.67	1025.74		2001第一季度	1048.25	1018.25	1029.86		2001第二季度	1061.05	1016.99	1036.82		?
本季度各分类物业加权平均价格及指数见下表： 
　　从以上图表中我们可以清楚地看出，本季度武汉市住宅及综合指数均呈上涨之势，写字楼方面则略有下滑。住宅指数增幅（图中表现为折线的斜率）较大，表现强劲的上涨势头。　　在住宅指数强势上涨的带动下，综合物业指数本季也有不俗表现，上涨趋势旺盛。相比之下写字楼价格指数在连续几个季度上涨后，本季度小幅回落，但下跌幅度不大，仅0.7个百分点，总体上与季度持平，预计仅为短期回调整理。
....随着民营经济不断壮大，外资企业进驻武汉，写字楼成交量出现了一定的改观，入住率有所提高,预期下季度会有更佳表现。住宅在综合物业中的比重逐季提高，本季度住宅市场交易活跃，住房质量普遍提高，生态意识、服务意识、智能化意识日益加强，价格平稳上扬，消费者接受程度较高。地区分布由城市中心向周边扩展，江岸区的城效结合部、东西湖一带、武昌徐东路沿线、洪山区“光谷”科技园成为本季度住宅消费投资的热点。各经济技术开发区住宅市场正在兴起。
....2001年第三季度武汉市房地产市场经受住了武汉特有的高温考验，价格及指数继续上涨，但与上季度强势拉升的形势相比，本季度涨幅较小，价格波动不大，走势基本上保持平稳。 本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2986.47元/平方米，比上季度上涨5.5元/方米，涨幅为0.18 %；综合指数为1038.74点，上升1.9点。住宅平均价格为2063.24元/平方米，比上季度上涨2.7元/平方米，涨幅为 0.13%，住宅价格指数为1062.48点，比上季度上升1.4点。写字楼平均价格为4087.87元/平方米，比上季度上涨11.65元/平方米，涨幅为0.28%，写字楼价格指数为1019.89点，比上季度上升2.9点。 
各分类物业加权平均价格及指数见下表： 
	住宅指数	写字楼指数	综合物业指数		2000第二季度	1010.9	1010	1010.45		2000第三季度	1031.9	1012.57	1021.66		2000第四季度	1041.03	1015.67	1025.74		2001第一季度	1048.25	1018.25	1029.86		2001第二季度	1061.05	1016.99	1036.82		2001第三季度	1062.48	1019.89	1038.74		
....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示： 
....从以上武房指数各季度走势图中我们可以看到，本季度武汉市写字楼的价格指数与上季度相比出现一定幅度的上扬，住宅指数在上季度大幅拉升后，本季度则趋于平稳。
....综合指数在住宅指数的影响下，本季度涨幅也显平稳之势，增长速度与前几个季度相比明显减缓，从价格指数的趋势我们也不难看出，建设对整个房地产市场有着举足轻重的影响力。
....写字楼价格指数在上季度小幅回落后，本季度有所反弹，整体表现要好于住宅。可见写字楼市场与住宅市场相比，写字楼市场受天气影响较小，在“淡季”仍表现出比较旺盛的供需景象。
一、市场综述本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2995.56元/平方米，比上季度上涨9.09元/方米；综合指数为1041.9点，上升3.16点。住宅平均价格为max.book118.com/平方米，比上季度上涨38.62元/平方米，住宅价格指数为1082.37点，比上季度上升19.89点。写字楼平均价格为4100.70元/平方米，比上季度上涨12.84元/平方米，写字楼价格指数为1023.09点，比上季度上升3.20点。
各分类物业加权平均价格及指数见下表：
	住宅指数	写字楼指数	综合物业指数		2000第二季度	1010.9	1010	1010.45		2000第三季度	1031.9	1012.57	1021.66		2000第四季度	1041.03	1015.67	1025.74		2001第一季度	1048.25	1018.25	1029.86		2001第二季度	1061.05	1016.99	1036.82		2001第三季度	1062.48	1019.89	1038.

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