西岛體育旅遊項目
可行性分析報告
三亞寶龍體育旅遊發展有限公司
目錄
簡介
此項目特點
三亞市旅遊業發展態勢
三亞西島概況
項目概況
項目的資金需求及進展情況
項目的贏利測算
五年盈利預測
項目估值
項目風險評估
如何保障投入的資金安全
投資方式
可提供參考文件（不設附件，只供查閱）
簡介
海南島是中國最南端的省份，位於北緯18o，與美國夏威夷在同一線上，因而得到中國夏威夷的美譽。
三亞是海南島最南端的一個城市，有非常豐富的熱帶旅遊資源，而世界級的五星飯店，如假日酒店，（Holiday Inn）萬豪酒店（Marriott），喜來登酒店（Sheraton）等，在三亞都有經營渡假式酒店。而假日酒店最近在三亞灣建造第二間大型渡假式酒店。可見他們對營業前景仍然非常樂觀。
近年中國政府亦大力扶助三亞的旅遊業，包括在三亞博鰲舉辦世博會，在三亞灣舉辦環球小姐選美會，剛舉辦完畢的新絲路模特兒大賽，和世界小姐選美大賽，目的都是把三亞旅遊提升致國際地位，加強三亞為旅遊重點的推廣。
現時每年到海南觀光旅客超過300萬人次，但百分之九十以上是國內觀光客，其餘包括來自台灣、香港、日本、和俄國。因此三亞對在國外推廣仍是非常有潛力。
本項目的所在地西島（西玳瑁洲）位於三亞灣對開不到5分鐘船程的一個美麗小島，現只有台商營辦的西島海上遊樂世界，每天接客量平均6,000人次，最高達12,000人次。經營了約年，利潤一直非常可觀，西島海上遊樂世界在西島碼頭上岸後的右邊而此項目佔地則在碼頭的左邊與沙灘和石灘相連。而來往西島的兩個碼頭，都擴建，擴建後可容每天4萬人次，比扩建前多了4倍。
西島全圖
興建中的三亞到西島的碼頭
興建中的西島碼頭
總結，此項目是目前西島唯一可供住宿和海上活動的建設，位置就在碼頭側，因而佔盡地利，加上現時三亞旅遊大氣候的重點開發和得天獨厚的豐富美麗資源，發展和潛力都非常可觀，以目前的計劃（若不加擴建），回本期（Cashflow Payback）也只需2年，年收回報達百分之五十，是非常有吸引的項目。若擴建設施，投資前景亦十分可觀。
二、		本項目特點
非一般的渡假酒店項目，因為此項目附帶中國『八一』沙灘排球隊培訓基地和國內賽事場地租用合約，直接帶給此項目穩定的基本營收，每年達3個月以上。此項目在北京立項為特別發展項目，在國家政策上給與特別優惠和保護。土地使用年限是50年，一般在三亞是30年，最高也不過是40年，可見國家對此項目的重視。在西島唯一的住宿含海上活動中心，台商在西島以短租約形式經營海上活動中心已有6年獲利豐厚，但仍未有住宿許可權。項目為土地，海灘和珊瑚礁連成一體，背山面海，在三亞極為罕有。而現時50畝的使用地，可隨時增至450畝，有擴大的彈性。
三、		三亞市旅遊業發展態勢
三亞，中國唯一熱帶濱海國際旅遊城市
三亞，海水、沙灘、陽光、雨林、氧氣、綠色
三亞，三大4A風景區，四處海濱風情
三亞，令人神往的地方。。。三亞市境地內山青水秀、陽光明媚、空氣純淨。她集陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、岩洞、風情、田園十大旅遊資源於一體。是中國和世界上熱帶海洋旅遊資源最密集的地區之一。得天獨厚的自然景觀和眾多的人文景觀，是三亞風景旅遊開發的優勢，也使三亞具備了建設現代化國際避寒冬泳、旅遊渡假勝地的條件。故，三亞市被國家定位建成“熱帶國際濱海旅遊城”。三亞還是全國熱帶風景名勝區、國家級生態示範區、國家級珊瑚保護區。同時旅遊產業又是三亞市的經濟支柱產業，其稅收占政府財政收入的70%以上。因此政府對旅遊業支持力度不斷加大。隨著第五航權的開放，投資環境越來越好。
按三亞市旅遊局的統計數字：2000年，國內來三亞遊客為206.06萬人次，外國遊客為16.71萬人次；國內遊客2001年為240.29萬人次，國外遊客為17萬人次；國內遊客2002年為278.1萬人次，國外遊客為17.45萬人次。旅遊人數以每年10%以上的比例在增長。由此可以看出三亞的旅遊市場在不斷升溫。特別是非典過後，許多商家都從海南比鄰廣東，但無一例非典病例的事實中看到了海南、三亞市發展的潛力。
三亞市也把三亞建設成為全球知名的高質量、高品位、高格調的旅遊勝地作為主要發展方向。市政府也在極力尋找和引進具備旅遊發展潛力的項目在三亞安家落戶成為三亞長久的旅遊及文化景觀。
在近两年的時間便引進了諸如中國最具知名度的新絲綢之路模特大賽總決賽永久立項三亞，世界小姐總決賽在三亞的舉辦、三亞鐵人三項賽（A級），環海南島帆船賽、中國國家跳水訓練基地、中國國家帆船訓練基地等一大批項目落戶於三亞。
隨著這些項目的來到，三亞市政府借著東風投入了鉅資對整個三亞的投資環境及基礎設施進行改造，短短一年時間三亞已成為了旅遊城市投資環境極佳的一塊寶地。
上海金茂凱悅酒店的設計師、世界著名的酒店設計大師漢斯的得意之作銀泰酒店2003年年初在大東海景區開業，同時喜來登、希爾頓、香格里拉、萬豪等一大批世界頂級酒店集團接踵而來，包括已建成的四星及五星酒店，三亞目前已擁有五星級酒店十一家，已成為了中國超五星、五星級、四星級酒店密度最大的地方。
由此可見，如此之多的頂尖級酒店來三亞投資都是看好了三亞未來在中國旅遊市場中極其重要的位置。另外，伴隨著三亞國際深水港碼頭在近兩年建成，更多的世界級郵輪可以直達三亞。過海鐵路明年正式開通，終點站就在三亞，以後遊客可以更方便更經濟地到達三亞。雖然酒店眾多，但是開房率卻達80%以上，酒店入住客流仍然以平均每年15%的比率迅速增長。
實現這一良好態勢的正是三亞巨大的旅遊發展潛力。三亞每年黃金週吸引的遊客遙遙領先於中國其他任何一個城市。面對如此利好的態勢，諸多看好三亞旅遊前景的公司紛紛搶灘三亞，三亞已成為世界投資商追捧的投資勝地。
種種跡象表明，三亞已向世界展開熱情的懷抱，正在迎接一個新的時代的到來。如此欣欣向榮的旅遊業，三亞已向世人證明：三亞是旅遊界的商家必爭之地，『得三亞者、得天下』。
四、		三亞西島概況
西島位於鹿回頭西面、天涯海角東南、南山東面的三亞灣海面上。
西島南北2,350米，東西寬900米，面積2.6平方千米，是海南島周邊的第二大島，由三亞市區前往西島僅7海里。從三亞市區遠望西島，宛若巨型玳瑁浮在海面。
島上地勢南高北低，山頂海拔123.3米，山地約占全島陸地面積的60%，島上植物生長茂密，海底水產資源豐富，尤以鮑魚、龍蝦、珍珠、海蟄和熱帶觀賞魚為最優。西島海底能見度特別好，島的周圍海域海水能見度深達46米。環島海域生長著大量美麗的珊瑚，保護完好，聚集著生活的各種色彩斑斕熱帶海魚。
古老而淳樸的南海漁風，鮮為人知的島嶼文化，不斷開發的旅遊設施使西島成為三亞的掌上明珠。隨著城市建設的日趨完善，三亞市旅遊開發熱不斷在升溫，由於近年來的競相開發，可供開發的海岸線資源已經越來越

2006年海南省三亚西岛体育旅游项目可行性报告.doc