经济型酒店效益分析和经营运作模式 
投入产出分析 
    对经济型旅馆的效益，我们进行了初步测算，测算口径为目前国内经济型旅馆常见开发模式即 
租赁场地改造，建筑面积5000平方米，客房150间，餐位150个，停车场50个的单店测算投入为 
620万元左右（项目改造周期控制在6个月左右）。 
1、 改造、装修费用为5000平米*500元/平米=250万元 
2、 消防系统30万元 
3、 照明系统、通讯系统、电脑系统100万元 
4、 电梯1台50万元 
5、 客房家电150间*4000元/间=60万元（单位空调和电视机及其他） 
6、 客房用具、布草150间*2500元/间=37.5元 
7、 餐厅设施设备40万元 
8、 其他50万元 
（一）收入预测，预计销售收入在880万元左右 
1、客房收入150间*80%*365天*130元/间·天=569.40万元 
2、 餐饮收入150餐位*2*60%*40元/人*365=262.80万元 
3、 其他收入50万元（小商场等） 
（二） 运行成本及费用合计630万元 
1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算） 
2、 税金50万元 
3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算） 
4、 员工工资70万元（按40人测算） 
5、 办公费30万元（按收入4%测算） 
6、 布草洗涤费用、维修费用20万元 
7、 广告及培训费用20万元 
8、 折旧60万元（按10年计提） 
9、物料消耗及其他费用170万元 
10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算) 
(三)经营利润初步估算为250万元，投资回收期两年半左右。 
但如果以购地自建方式开发(按占地3000平方米，建筑面积5000平方米估算)则投资成本需要在 
1500万元左右，则投资回收期为5年左右。在自营店经营成功的基础上，存在机会收益，即开发一 
个加盟者，可以收取品牌使用费和特许经营费，品牌使用费在30～50万元左右，管理费按营业收 
入的2%—3%。 
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运作模式 
一、开发模式 
1、利用旧厂房、旧旅馆、旧仓库等进行改造。对建筑物的要求有： 
  (1)建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，宽度或进深以16米左右 
为最佳。建筑物高度为5层左右，有一个电梯井位。 
  (2)建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 
  (3)周边有一定的空地，出路通畅并可停车。 
  (4)水、电、气、排污、通讯等设施到位。 
2、租地自建，对地块要求： 
  (1)三通一平，市政配套到位，到红线。 
  (2)占地面积3000平方米左右，视地理位置与价位而定。 
3、购地自建 
  (1)必须拥有产权，并无对外抵押事宜。 
  (2)已立项(旅游用地)。 
  按照国际上操作汽车旅馆的成功经验，购地成本需控制在总造价10%以下。 
4、联合其他公司共同投资合资、合作，对方以现有固定资产投入，如酒店、厂房、土地等评估作 
价投入，酒店管理公司以品牌及建造或改造资金投入，确定各方占股比例，成立一家单店，输出品 
牌，经营利润分成。 
5、加盟、特许经营 
    经济型旅馆的连锁经营，品牌化和规模化的互动结果。先有一定数量的自营店和形象店，积累 
一定的经营理念和品牌商誉后，才能吸引加盟者。因此要吸引加盟需要：总部拥有一个良好信誉和 
市场感召力的品牌，或者拥有订户中心、旅行社等经营资源。有成功的单店及连锁店的管理模式， 
单店具有良好的赢利性，已消费市场较成熟、潜力较大。有统一的物品供应系统，给加盟者提供全 
万位的支持。 总部能够持续不断地为加盟者提供培训，有统一的、强有力的市场推广计划。 
    加盟者需缴纳一定额度的品牌使用费和管理费用，酒店管理公司则输出品牌和管理模式。 
6、委托管理 
    由业主方委托酒店管理公司经营管理，人员由酒店管理公司配备、培训、管理，委托方缴纳一 
定额度的管理费。 
二、选址要求 
1、地理位置： 
  ①靠近文教区、大型工业区、商贸中心、批发市场、展览中心、大型娱乐场所等区域。 
  ②邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，城市入口处、飞机场、火车站、汽车站、 
码头、地铁出口、大型停车场、商业网点等。 
2、交通条件 
    在选址附近有三条以上通达商业中心、火车站、汽车站的公交站线。 
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3、市场环境 
  作好周边市场的调研 
    ①周边有没有饭店、旅馆，他们的等级、经营情况（客源、房价等）。 
    ②客流量（车流量、人流量，能否滞留）。 
    ③附近的企事业单位的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况等。 
    假如我们选择的是汽车旅馆，则选址的要考察拟建旅馆所在地点的车辆的流量，观察新的公路、 
机场发展的动向，靠近一条主要公路的交叉道附近为理想的兴建地点。此外，某一特殊设施如机场、 
工业区、大学等附近，还有各大都市的市郊，由于人口集中的情形日益增加，再加上我国积极倡导 
小城镇建设，这些日后遍布全国的新兴小城镇也是兴建汽车旅馆的考虑地址。选址时还要考虑周边 
的旅馆的竞争势态和配套设施的情况，在建设旅馆期间可与城镇管理部门和其他相关公司联系设立 
加油站、汽车维修点、小网吧、自动售货机、洗衣房、IC卡电话机、杂志和报刊零售店等。 
三、注册成立酒店管理公司 
  下设事业拓展部（市场推广中心）、财务核算部（物资采购中心）、人事培训部、工程筹建部（根 
据开发模式确定是否需要）。编制一本《连锁旅馆标准手册》，对连锁旅馆的建造、室内设备、服 
务规程、人力资源管理及培训等做详细的规定，做到有“章”可循，有序发展。 
1、规模 
      经济型旅馆从控制投资成本和经营定位考虑，建筑面积应控制在5000—6000平方米之间， 
占地2000—3000平方米为宜。客房100—150间左右，餐位 150个左右，停车位 50个左右。 
2、风格简约，设施到位 
  旅馆内设置单人房、双人房、家庭房和套房，以淡黄色、淡粉色为主色调，房内配备单体空调、 
卫浴、电视、电话等设施，家具采用板式结构，如简单的存衣柜、床头柜及写字台，提供24小时 
热水。 
    

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