报告摘要
特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。
2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。
进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。
2009年上半年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品房销售408.9万平方米，增长17.6%，房地产销售由暖趋旺，实现销售额229.9亿元，增长32.8%，青岛市房地产市场开始整体回暖。
世界各国的经验表明，当人均GDP达到2500美元，人均住宅面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%-20%。目前青岛市恩格尔系数已降到40%以下，而住房消费比重不足10%，比国际水平低5-10个百分点，住房消费还有较大的消费空间。另外，青岛城市化进程仍在轰轰烈烈地展开，跨海大桥、胶州湾高速的建设施工将更加快大青岛战略的实施进度。根据青岛的城市规划，预计2020年全市居住人口总量将达1200万人左右。届时新涌入的移民、新增人口将创造更多的住房需求。由此可见，青岛市未来住房的刚性需求仍是很大的。
正点国际发布的《2010-2015年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等；接着分析了中国房地产行业的发展概况、青岛房地产业的发展环境以及青岛房地产业的运行情况。然后分别介绍了青岛土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对青岛房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后预测了青岛房地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对青岛房地产市场有个系统的了解或者想投资青岛房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622
报告目录
第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　max.book118.com　房地产的定义
　　　　max.book118.com　房地产的特征
　　　　max.book118.com　房地产的自然形态
　　　　max.book118.com　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　max.book118.com　房地产行业的定义
　　　　max.book118.com　房地产行业的主要领域
　　　　max.book118.com　房地产行业的特点
　　　　max.book118.com　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　max.book118.com　房地产市场分析的层次
　　　　max.book118.com　房地产市场分析的内容
　　　　max.book118.com　房产地市场分析的特点
　　　　max.book118.com　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　max.book118.com　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　max.book118.com　中国房地产行业的改革发展
　　　　max.book118.com　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　max.book118.com　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　max.book118.com　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　　　max.book118.com　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　max.book118.com　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　max.book118.com　中国房地产行业面临的危机
　　　　max.book118.com　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　max.book118.com　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　max.book118.com　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　max.book118.com　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　max.book118.com　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　max.book118.com　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　青岛房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　max.book118.com　国民经济运行态势
　　　　max.book118.com　体制因素
　　　　max.book118.com　政策因素
　　　　max.book118.com　城市化进程
　　3.2　青岛市宏观环境概述
　　　　max.book118.com　地理环境
　　　　max.book118.com　行政区划
　　　　max.book118.com　交通运输
　　　　max.book118

2010-2015年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告.doc