报告摘要
改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。
2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。
2008年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房和存量房交易量下降，2008年10月下旬国家和上海市出台有关完善住房保障、促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极，交易量有所回升。
2009年上半年上海房地产业实现增加值411.77亿元，比2008年同期增长22.6％，增幅同比提高29.6个百分点。商品房销售面积1572.21万平方米，比2008年同期增长27.9％。其中，商品住宅销售面积1443.12万平方米，增长34.8％。但房地产开发投资623.63亿元，下降3.1％。
今后，在全上海全身心地筹办世博盛会的背景下，国务院给予上海金融中心、航运中心的获批回复，将会大大刺激上海宏观经济和城市基础配套的发展，同时亦将会获得各社会、各阶层强有力的财政支持，进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。
体现到房地产方面，“两个中心”的建设，将直接导致上海几大热门商务中心（CBD）板块、房地产市场的利好与散发。
对上海房地产业而言，世博会的“后发效应”或许比“先发效应”更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而代之的将是几百万平方米的新建筑，那么这对于开发商来说，就隐藏着巨大的商机。
事实上，后世博时期的发展已在筹划中。根据“浦东新区世博周边区域后世博时期（2010-2020）发展战略研究”，以三林世博功能区为代表的浦东世博周边区域，计划未来建成一个“世博新城”，成为上海的第五个城市副中心。世博园区未来二次开发时的这些土地供应将是许多地产巨头的争夺对象，当然，基于世博建设带来的成熟格局，地价也会因此提高。
正点国际发布的《2010-2015年上海房地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、上海房地产业的发展环境以及上海房地产市场的运行情况，然后具体介绍了上海土地市场、住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对上海房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与上海房地产业密切相关的政策和法规。您若想对上海房地产市场有个系统了解或者想投资上海房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622
报告目录
第一章　房地产相关概述
　　1.1　房地产概述
　　　　max.book118.com　房地产的定义
　　　　max.book118.com　房地产的类型
　　　　max.book118.com　房地产业的主要涵盖领域
　　1.2　房地产业的形态和特点
　　　　max.book118.com　房地产的自然形态
　　　　max.book118.com　房地产业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　max.book118.com　影响房地产价格的一般因素
　　　　max.book118.com　影响房地产价格的个别因素
第二章　中国房地产业发展状况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　max.book118.com　1978-1991年：初步形成时期
　　　　max.book118.com　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　max.book118.com　1994-1997年：市场调整时期
　　　　max.book118.com　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　max.book118.com　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　max.book118.com　中国房地产与经济发展的关系
　　　　max.book118.com　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　max.book118.com　中国房地产周期分析
　　　　max.book118.com　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　max.book118.com　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　max.book118.com　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年6月中国房地产市场状况
　　　　max.book118.com　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　max.book118.com　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　max.book118.com　2009年1-6月房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2009上半年房地产市场盘点
　　2.4　中国房地产行业面临的挑战
　　　　max.book118.com　中国房地产行业三大弊端
　　　　max.book118.com　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　max.book118.com　中国房地产市场的新矛盾
　　　　max.book118.com　我国房地产业亟需关注的八大问题
　　2.5　中国房地产行业发展策略分析
　　　　max.book118.com　中国房地产行业主要对策分析
　　　　max.book118.com　我国房地产市场发展的调控措施
　　　　max.book118.com　克服房地产困难的对策分析
第三章　上海市房地产的发展环境
　　3.1　上海市宏观环境概况
　　　　max.book118.com　上海市政区概况
　　　　max.book118.com　上海世博会的经济社会效应
　　　　max.book118.com　上海市城乡规划建设加快步伐
　　3.2　2009上半年上海市国民经济发展概况
　　　　max.book118.com　综合经济情况
　　　　max.book118.com　产业经济情况
　　　　max.book118.com　对外贸易情况
　　　　max.book118.com　居民消费及收入情况
　　3.3　上海市产业结构分析
　　　　max.book118.com　上海产业结构升级发展概况
　　　　max.book118.com　两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
　　

2010-2015年上海房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告.doc