报告摘要
从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地产品牌……深圳早早就以其大胆创新的发展模式成为了全国房地产行业争相模仿学习的对象。如果说在1998年宣告住房福利制度的结束并提出把地产业培育成国民经济支柱产业之前，无论是政府还是市场都处于一种摸索前行阶段的话，那么此后1998至2008的10年里，深圳市房地产行业可谓经历了其发展最为迅速的“黄金十年”。
2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房特别是住宅销售价格一路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点。
进入2008年，深圳楼市持续2007年末的低迷状态。在信贷收缩等调控措施的合力作用下，进入2008年的深圳住宅市场延续了2007年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。
2009年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。
整体国民经济的发展情况仍然是左右深圳房地产市场走向的关键因素。金融危机在全球范围内的扩散令世界经济环境恶化，作为外向型经济体的深圳已经感受到其巨大影响。这样的形势下，对未来经济的担忧迫使企业和民众谨慎投资、控制支出，进而直接影响了房地产的各个物业市场。然而，国家一系列刺激政策的不断出台也为市场带来利好，积极的财政政策和适度宽松的货币政策、4万亿投资刺激内需、增值税调整、出口退税率上调等改善了企业和民众对未来经济的悲观预期，一定程度的增强消费信心。这也成为2008年底以来深圳楼市成交量增长的原因之一，然而更重要的原因则是压抑一年以上的刚性需求在积极政策和价格调整刺激下的持续释放。
尽管房地产市场仍然受到外围经济环境恶化的负面影响，但当刺激经济政策在2009年下半年逐渐开始显现其效力的时候，经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各个行业经历了一轮危机和转型后开始步入稳步发展的时候，来自企业和个人对于物业的稳定需求也将得到理性释放。届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态。
正点国际发布的《2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、深圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况，然后具体介绍了深圳土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的发展情况。随后，报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与深圳房地产业密切相关的政策和法规。您若想对深圳房地产市场有个系统的了解或者想投资深圳房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622
报告目录
第一章　房地产的相关概念
　　1.1　房地产业的定义及分类
　　　　max.book118.com　房地产定义
　　　　max.book118.com　房地产的分类
　　　　max.book118.com　房地产业主要涵盖的领域
　　1.2　房地产的形态与特点
　　　　max.book118.com　房地产的自然形态
　　　　max.book118.com　房地产行业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　max.book118.com　一般因素
　　　　max.book118.com　个别因素
　　1.4　房地产发展周期
　　　　max.book118.com　房地产发展周期理论的回顾与评析
　　　　max.book118.com　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点
　　　　max.book118.com　中国房地产发展过热是周期性波动的表现
第二章　中国房地产行业发展概况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　max.book118.com　1978-1991年：初步形成时期
　　　　max.book118.com　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　max.book118.com　1994-1997年：市场调整时期
　　　　max.book118.com　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　max.book118.com　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　max.book118.com　中国房地产与经济发展的关系
　　　　max.book118.com　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　max.book118.com　中国房地产周期分析
　　　　max.book118.com　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　max.book118.com　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　max.book118.com　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年3月中国房地产市场状况
　　　　max.book118.com　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　max.book118.com　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　max.book118.com　2009年1-3月房地产市场运行数据分析
　　　　max.book118.com　2009年一季度房地产行业发展状况
　　2.4　中国房地产行业面临的挑战
　　　　max.book118.com　中国房地产行业三大弊端
　　　　max.book118.com　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　max.book118.com　中国房地产市场的新矛盾
　　　　max.book118.com　我国房地产业亟需关注的八大问题
　　2.5　中国房地产行业发展策略分析
　　　　max.book118.com　中国房地产行业主要对策分析
　　　　max.book118.com　我国房地产市场发展的调控措施
　　　　max.book118.com　克服房地产困难的对策分析
第三章　深圳房地产的发展环境
　　3.1　深圳宏观环境概况
　　　　max.book118.com　深圳市政区概况
　　　　max.book118.com　深圳市交通运输概况
　　　　max.book118.com　产业结构概况
　　　　max.book118.com　深港合作
　　3.2　2008年深圳经济发展状况
　　　　max.book118.com　综合经济情况
　　　　max.book118.

2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告.doc