建筑工程概预算 主讲人：常光明                                        一级注册结构工程师                                                     注册造价工程师   皖西学院城市建设与环境系 前    言 一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程专业的一门重要的专业课。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量和工程造价的计算方法，了解工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 课程的研究对象与任务 1. 课程的研究对象          本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。    对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 定额——[定额示例]       砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。     由1998年建筑工程定额P4-7： 定额编号：4－4 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：18.98工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.29m3                                    标准砖：5.385千块                                           水：1.06m3 机械消耗指标：  灰浆搅拌机：0.38台班。 对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。           建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。  预算——[预算示例]       砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格     由1998年建筑工程定额P4-7： 定额编号：4－4 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格                   ——定额基价：1771.37元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 2.课程的任务    本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量   第一章  建筑工程概预算基本知识 1.1  基本建设程序 max.book118.com  基本建设的概念    1、基本建设（工程建设）         基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。        由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产            是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。           一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。         限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。  max.book118.com  基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。  max.book118.com 基本建设程序  基本建设程序 是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。  我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。 （一）项目建议书阶段  项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：  （1）建设项目提出的必要性和依据； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； （4）投资估算和资金筹措设想； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的估计。  （二）可行性研究阶段  可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。  1．投资机会研究  2．初步可行性研究  3．详细可行性研究 建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。 （1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义； （2）市场需求情况的调查和拟建规模； （3）资源、原材料、燃料及协作情况； （4）厂址方案和建厂条件； （5）设计方案； （6）环境保护； （7）生产组织、劳动定员； （8）投资估算和资金筹措； （9）产品成本估算； （10）经济效益评价； （11）结论。  （三）设计阶段  1．初步设计  2．技术设计  3．施工图设计 （四）建设准备阶段   建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：   （1）征地、拆迁和场地平整；   （2）完成施工用水、用电、用路等工作；   （3）组织设备、材料订货；   （4）准备必要的施工图纸；   （5）组织施工招标投标，择优选定施工单位。   （五）建设实施阶段 在实施阶段还要进行生产准备。  生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容：     （1）组织管理机构，制定管理制度和有关规定；     （2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；     （3）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；     （4）进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；     （5）其他必须的生产准备。   （六）竣工验收阶段        当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。    max.book118.com  基本建设项目的

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