北京房地产税收政策汇编
营业税
北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知 
文号：京财税[2009]44号  发文日期：2009-01-20 
各区县财政局、地方税务局，市地方税务局直属分局：
　　现将《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号)转发给你们，并补充如下，请一并遵照执行。
　　一、我市普通住房和非普通住房标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收规定，按照《北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(京地税营〔2005〕279号)、《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(京地税营〔2005〕582号)、《北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》(京地税营〔2005〕345号)、《北京市地方税务局关于个人销售已购住房有关税收问题的通知》(京地税营〔2008〕164号)、《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》(京建办〔2008〕732号)的有关规定执行。
二、自2009年1月1日起，《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》(京财税〔2006〕1484号)废止。
北京市地方税务局关于个人销售已购住房有关税收问题的通知 
文号：京地税营[2008]164号  发文日期：2008-06-26 
各区、县地方税务局、各分局：
　　现就近期部分区县局反映的个人销售已购住房有关税收问题明确如下：
　　一、纳税人由于客观原因未取得原购房发票的，对于个人销售已购住房凡符合现行相关政策实行差额征收营业税的，可以原购房时的契税完税凭证作为差额征收营业税的抵扣凭证。
　　二、纳税人由于客观原因未取得原购房发票的，可将原购房时契税完税凭证的计税价格作为扣除项目金额和加计依据，据以计征土地增值税。
三、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的相关规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更婚姻关系存续期内所得的共有房产以及婚前约定的共有房产产权行为，不属于营业税应税行为。纳税人需提供产权管理部门办理变更所需相关书证资料办理相关涉税事宜。
北京市地方税务局关于农村集体土地拆迁补偿费有关税收问题的通知 
文号：京地税营[2007]488号  发文日期：2007-12-26 
各区、县地方税务局、各分局：
　　随着社会主义新农村建设的不断深入，为改善农村环境，提高农民的居住条件，在农村集体土地上大规模的拆迁建设不断增加，而被拆迁的村集体、单位及个人也依照相关标准取得了相应的拆迁补偿费。现对农村集体土地拆迁补偿费有关税收问题通知如下，请依照执行。
　　 一、适用政策
　　 (一)农村集体取得的拆迁补偿费
　　 《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地法》第八条均规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
　　 鉴于相关法律规定农村和城市郊区的土地属于集体所有，故村集体(村委会)通过合法程序出让农村集体土地而取得的土地补偿收入，应依照《营业税税目注释》中“对土地所有者出让土地使用权，不征收营业税”的规定执行。
　　 而对于村集体(村委会)未经政府相关部门审批，私自转让农村集体土地，因其土地权属未进行变更仍为集体土地，故对其取得的补偿收入按“服务业”税目中“租赁业”子目征收营业税。
　　 (二)相关单位取得的拆迁补偿费
　　 部分单位与村集体(村委会)签订集体土地租赁协议，租用集体土地并自行兴建了厂房或其他建筑物用于经营。在拆迁过程中，租用土地的单位取得的拆迁补偿费中对于“建筑物”的补偿应按“销售不动产”税目照章征收营业税，而对于停产停业补偿、机器设备补偿、员工失业补偿等不属于营业税征收范围，不征收营业税。
　　 但对于上述各类补偿款的具体款项应在拆迁协议中予以明确，且被拆迁单位在财务处理上应分别核算，否则应并入建筑物补偿款，一并征收营业税。
　　 (三)个人取得的拆迁补偿费
　　 对农民自建房屋被拆迁而取得的拆迁补偿费，参照《财政部国家税务总局关于调整房地产市场税收政策问题的通知》(财税字〔1999〕210号)文件中“个人自建自用住房，销售时免征营业税”的规定执行。
　　 二、发票的使用
　　 对于上述村集体(村委会)、单位及个人取得拆迁补偿费后的票据使用问题，根据现行政策规定，对属于营业税征收范围的补偿费收入，应开具正式发票。
北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 
文号：京地税营[2005]582号  发文日期：2005-12-26 
各区、县地方税务局、各分局： 
　　现将国家税务总局《关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）（以下简称《通知》）转发给你们，结合《北京市地方税务局关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（京地税营〔2005〕345号）文件，就有关政策明确如下，请一并依照执行。 
　　一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项，应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准；但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据，可暂确认其已注明的付款时间，同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科，由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》（试行）的有关规定开展纳税评估工作。 
　　二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房，经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。 
　　二○○五年十二月二十六日　 　　 
　　国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知 
　　国税发〔2005〕172号 
　　各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位： 
　　根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下： 
　　一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。 
　　二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 
　　三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 
　　四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行

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