广东培正学院
教    案
教 学 单 位： 管 理 学 系
教   研  室： 物 业 管 理
教       师：   姚 发 坤
课       程： 房地产经济学
编写时间：二00七年十二月十八日
课程名称：房地产经济学 ( Real Estate Economics )
课程简介
（一）课程的地位、作用和任务
随着我国市场经济的迅速发展，房地产业呈现高速发展的势头，日益显示出其社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能，逐步发挥其作为国民经济支柱性产业的重要作用。尤其是，在住宅建设被政府确定为我国新一轮的经济增长点以后，我国的房地产业将呈现更强劲的发展趋势。
房地产经济的健康发展离不开理论的指导，房地产经济运行过程中出现的新问题更需要大量的理论研究和探讨，于是，房地产学科近年来应运而生并不断发展。《房地产经济学》是研究房地产业这一特定领域内特殊矛盾的经济关系，运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题的科学，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，它在整个房地产学科群中处于先导和基础地位，有时还为国家制定房地产经济政策提供理论依据。
《房地产经济学课程是房地产经营管理专业的入门课和专业基础课，它的目的是为整个专业课程奠定基础，通过房地产经济学课程的学习，帮助学生确立专业意识。课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。程的重点、难点及解决办法明确房地产业的地位与作用，探索房地产业周期波动规律以及可持续发展问题。总体而言，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。由于多种因素的影响，房地产业在发展过程中，呈现出周期性的特征，正确把握房地产业发展周期，对于政府采取正确的措施，引导房地产业健康、持续、稳定地发展具有重要的意义。
2、房地产市场运行机制的内容及相互关系；
3、影响房地产供求平衡的主要因素；
4、市场预测的主要方法；
难点：房地产企业如何在市场竞争中求生存、求发展？
内容
第一节  房地产市场及其结构
一、房地产市场概述
（一）含义
（二）房地产市场的特点
二、房地产市场结构
（一）房地产市场结构的层次
（二）房地产市场结构的组成
第二节  房地产市场的运行机制
一、运行机制
（一）概念
（二）运行机制的组成
（三）房地产运行机制的关系
（四）我国房地产市场运行机制的特点
二、房地产市场的功能
第三节  房地产市场供求
一、地产市场的供求关系
（一）城市土地的供给
1、土地供给的含义
2、影响经济供给的因素
3、增加土地经济供给的主要措施
（二）城市土地的需求
1、需求
2、影响因素
（三）土地供给平衡
二、城市住宅供求分析
（一）城市住宅供给
1、含义
2、组成
（二）城市住宅的需求
1、含义
2、影响城市住宅需求量的因素
（三）城市住宅供求平衡
1、含义
2、保证平衡的措施
三、非居住用房的供求平衡
（一）非居住用房的供给
1、非居住用房的供应方式
2、非居住用房的供给总量
3、供给特征
（二）非居住用房的需求
1、影响需求的因素
2、需求特征
（三）非居住用房的供求平衡
1、平衡内容
2、措施
第四节  房地产市场预测
一、房地产市场预测概述
（一）预测的基本概念
1、预测的过程
2、预测的分类
（二）房地产预测的含义
（三）房地产预测的种类
1、按预测范围分
2、按预测方法分
3、按预测时间长短分
（四）房地产预测的主要内容
（五）房地产预测程序
二、房地产预测方法
（一）预测方法概述
1、定性预测
2、定量预测
（二）定性预测法
1、专家意见法
2、经理评判意见法
3、销售人员估计法
（三）时间序列法
1、简单平均数法
2、移动平均数法
3、指数平滑法
第五节  房地产市场的中介服务
一、房地产经纪与房地产中介
（一）经纪、经纪人
1、含义
2、经纪人的特征
（二）房地产经纪人
1、含义
2、条件
二、房地产中介服务体系
（一）房地产中介的含义
（二）房地产中介服务体系
三、房地产中介合同
（一）含义
（二）房地产中介合同的形式
     本章小结
第八章  房地产价格评估
授课时间：第十三、十四周
授课时数：6学时（理论教学时数4、实践教学时数2）
授课地点：3413教室
授课对象：物业管理专业大二级学生
教学目的：房地产投资、开发、经营及收益分配都存在一个价格问题。因此，房地产价格是房地产经济研究的核心。学好房地产价格评估理论，掌握房地产价格评估的主要方法极为重要。
教学方法：课堂讲授、案例分析和计算
重点：1、房地产价格的本质及影响因素；
2、房地产价格评估的作用和程序；
3、主要价格评估方法的计算过程；
4、房产商品租金的组成。
难点：房地产价格评估方法的选择和计算。
内容：
第一节  概述
一、房地产价格
（一）房地产价格的本质
1、地价的本质
2、房价的本质
（二）房地产价格的规定
1、土地所有权价格
2、土地使用权价格
3、房地产综合价格
二、房地产价格评估
（一）含义
（二）房地产价格评估的作用
（三）房地产价格评估的原则
（四）房地产价格评估的程序
第二节  房地产价格评估的方法
一、土地估价方法
（一）市场比较法
（二）剩余法
（三）路线价估价法
二、房产估价方法
（一）成本法
（二）对照法
（三）重置价成新折旧法
（四）比较法
第四节  房地产价格评估体系
一、土地价格评估体系及标准地价的测算
（一）土地价格评估体系
（二）基准地价测算
二、房产价格评估体系及测算方法
（一）房产建筑造价
（二）房产经营价格
（三）房产评估价格
     本章小结
第九章  房地产开发与经营
授课时间：第十五周
授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1）
授课地点：3413教室
授课对象：物业管理专业大二级学生
教学目的：房地产开发与经营是房地产经济活动的主要阶段，要正确理解房地产开发与经营的含义和主要内容，掌握房地产开发与经营的主要方法和操作程序。
教学方法：课堂讲授、案例分析
重点：1、房地产开发的含义、内容及过程；
         2、房地产经营的含义、特点及方式。
难点：房地产开发项目的可行性分析。
内容：
第一节  房地产开发
一、概述
（一）房地产开发的概念
（二）房地产开发的分类

《房地产经济学》教案.doc