房屋租赁全攻略
——重庆篇
★ 房地产门户旗舰-搜房网权威发布
★ 租房全流程解决方案 贴心又实用
★ 房客的贴身宝典 房东的交易指南
目录：
一、前言：租房有理 快乐无罪
二、房屋租赁工具箱
房屋租赁小词典
重庆中介上榜门店
重庆轨道交通图
三、房客篇
租房全流程
找房
找房方式大比拼
网上求租好处多
个性化找房效率高
看房
看房子
看房东
签约
签约注意事项
合同范本哪里找
退房
退房注意事项
常见纠纷及解决
租房问与答
四、房东篇
放租全流程
心态必修课
发布信息
发布渠道
注意事项
约见租客
看租客好比互相面试
介绍房子应客观公正
签订协议
签约注意事项
合同范本哪里找
日常维护
定期回访+收租
突发事件处理
期满收房
收房检查要点
常见纠纷与解决
放租问与答
五、结语：也许有一天我不再租房
前言：租房有理 快乐无罪 
我叫小U，典型的80后女孩，自从大学毕业后就来到这个陌生的城市，现在在一家广告公司做设计师。房价一直在涨，我不愿意把父母的积蓄全部拿来交首付，更不愿意把自己今后的幸福绑在巨额房贷上，所以我选择了租房。
租房的好处其实有很多：不必担忧房价涨涨跌跌、可以根据工作地点就近找房、可以跟闺蜜合租在一处……我的信条就是：租自己的房，让买房的人纠结去吧！可能我天生就这么乐天，总希望把生活过得快乐一点、再快乐一点。
再说，谁说租来的房子就不是我的家呢？我对我的小窝充满热爱，征得房东的同意，我买来颜料，自己手绘墙贴；平时工作忙，但周末一定会来个大扫除；房东寄放在这里的花花草草，也被我照料得生机盎然……
租房的感觉，其实很好；租房的快乐，让我们一起寻找。
房屋租赁工具箱
房屋租赁小词典
南北通透
南北通透是指在一套房子中，南侧的房间和北侧的房间都有可以向室外开的窗子，这样的户型空气流通性较好。
半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
现在的半地下室不再是脏乱差的代名词，相反有很多半地下室也达到了精装修的标准配置，手机信号和网络都可以覆盖，最适合房租预算有限、又不想与别人合租的年轻白领。
租赁保证金
为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵冲据合同约定由承租人承担的各项费用。
押一付三
押一付三是指房租支付方式的一种，表示每三个月交一次房租，入住时交相当于一个月房租的押金。押一付三是目前比较通行的房租支付方式，对于房东和房客来说都是一个比较可行的办法，双方的风险都比较小。除此之外，常见的支付方式还有半年付、年付等。
“定金”与“订金”
如果租赁合同或者收据上写的是“定金”，那么当交付定金的一方要求解除合同时，对方可以不返还；当接受定金的一方要求解除合同时，则须双倍返还给对方。如果租赁合同或者收据上写的是“订金”，那么不管哪一方违约，交付定金的一方都可以要求接受定金的一方原额返还。因此，租赁双方都要搞清楚预先交付的是“定金”还是“订金”。
租赁登记
合同签订后，房客应要求房东前往房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。也就是说，如果此前该房屋上已存在租赁关系，或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则实际由经过备案登记的承租人取得承租权。
转租
房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。但转租的租赁条件不得大于作为本次出租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。另外在转租房屋时，需要取得上手出租人同意本次转租关系的证明。
廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房只租不售，在多个城市试点都取得了一定的效果，但由于申请时要求申请人持有本市常住户口等条件，所以仍有一部分“夹心层”无法享受到这一福利。
公租房
公租房是公共租赁房的简称，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房归政府或公共机构所有，以低于市场均价的价格向新就业职工出租，如刚刚毕业的大学生等。在实际操作层面，多数城市设置了户籍门槛，非本市常住户口者仍不具备申请资格。
重庆中介门店快速查
（http://max.book118.comun.com/newsecond/agent/agentcenter.aspx）
重庆轨道交通图（http://max.book118.comun.com/map/default.aspx?comarea=%bc%d3%d6%dd%d0%c2%c5%c6%b7%bb&newcode=3110668502&district=%d3%e5%b1%b1）
房客篇
租房全流程
找房
找房方式大比拼
找房怎么找？租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房，各有优缺点，以下进行简单的比较，租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式，提高找房的效率：
网上搜索房屋出租信息
优势：房源信息量较大；找到合适房屋的速度较快；匹配度相对较高；方便快捷，无需出门即可挑选自己心仪的房子；成本相对较低；可以根据自身实际情况选择中介和个人两种渠道。
劣势：网站优劣不齐，真假房源信息混杂，缺乏经验者不易分辨；不易查找房源信息的真正来源，透明度较低。
推荐指数：★★★★★
小贴士：搜房租房网（http://max.book118.comun.com）的海量房源信息，每条都经过人工审核，等于预先为您筛选了一遍，因为我们只想让您——以最快的速度，找到最合适的房源。?	
委托中介代理
优势：房源充足且质量较高；可以对同一地区的房屋进行多方面的比较，优中选优；速度较快，适合急需租房者；合同等手续相对完备，风险可控；有实力的中介在配有相应的后续增值服务的同时，也具备风险赔付能力。
劣势：往往要缴纳半个月甚至一个月的中介费，成本较高；不良中介违规操作维权艰难；没有经验的租户容易陷入黑中介的陷阱。
推荐指数：★★★☆☆
小贴士：委托中介找房，一定要选择有合格资质、有实力、有信誉的中介，如果觉得直接去门店担心重重，不妨先在搜房租房网（http://max.book118.comun.com）上寻找经过资质认证的优秀经纪人，再与其联系。
张贴求租广告
优势：可以直接在自己感兴趣的小区张贴求租信息，针对性较强；与房东直接签约的可能性较大，省去了中介费；实际成本较低。
劣势：需要占用大量时间，交通成本也比较高；广告被清理的风险较大，可能来不及被有出租意向的房东看到；如违反物业规定随意张贴，可能会被追究相应责任；个人隐私泄漏的风险较高。
推荐指数：★★☆☆☆
小贴士：在张贴广告之前，尽量取得物业的允许，并要张贴在合适的位置（如公告板等），在租到房子之前，要经常去查看广告是否还在，在租到房子之后，则要及时前去清理。
寻求熟人帮忙
优势：房源信息较安全，可信度极高；交易安全性相对有

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