2003年分季度武房指数报告
第一季度
（一）市场宏观分析　　本季度武汉市房地产市场整体发展状况比较平稳，住宅类物业指数在原有基础上仍保持小幅上涨，写字楼物业指数也一如继往的在新年之际有所上升。　　本季度房地产综合物业指数为1129.91点，较之2002年第四季度上涨了14.19点；综合物业平均价格为3248.56元/平方米，比上季度上涨了40.80元/平方米，涨幅为1.27%。　　住宅价格指数本季度为1146.75点，较之2002年第四季度季度上涨了10.12点；住宅市场平均价格为2226.52元/平方米，比上季度上涨了19.64元/平方米，其涨幅为0.89%。　　写字楼价格指数本季度为1065.54点，较之2002年第四季度上涨了15.47点；平均价格为4270.60元/平方米，较之2002年第四季度上涨了62.00元/平方米，涨幅为1.47%。　　物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下
分类物业价格指数列表：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2002年第一季度	1003.97	1030.04	1017.01		2002年第二季度	1038.99	1035.24	1032.41		2002年第三季度	1078.31	1038.71	1049.29		2002年第四季度	1136.63	1050.07	1115.72		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.91		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2002年第一季度	1949.31	4128.32	2923.98		2002年第二季度	2017.31	4149.16	2968.26		2002年第三季度	2093.65	4163.08	3016.78		2002年第四季度	2206.88	4208.63	3207.76		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		
第二季度
（一）市场宏观分析
本季度武汉市房地产市场没有出现大的波澜，虽然期间出现了"非典"等不利因素，对全市总的销量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨，写字楼物业指数则涨幅相对较大一些。　　1、本季度房地产综合物业指数为1144.68点，较之上季度上涨了14.77点；综合物业平均价格为3291.02元/平方米，比上季度上涨了42.46元/平方米，涨幅为1.31%。住宅价格指数本季度为1159.61点，较之上季度季度上涨了12.86点；住宅市场平均价格为2251.48元/平方米，比上季度上涨了24.96元/平方米，其涨幅为1.12%。写字楼价格指数本季度为1080.50点，较之上季度上涨了14.96点；其平均价格达到4330.55元/平方米，较之上季度上涨了59.95元/平方米，涨幅为1.38%。
分类物业价格指数列表：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2002年第二季度	1038.99 	1035.24	1032.41 		2002年第三季度	1078.31 	1038.71 	1049.29		2002年第四季度	1136.63 	1050.07	1115.72		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.9		2003年第二季度	1159.61	1080.50	1144.68		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2002年第二季度	2017.31 	4149.16	2968.26 		2002年第三季度	2093.65 	4163.08 	3016.78		2002年第四季度	2206.88 	4208.63	3207.76		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		2003年第二季度	2251.48	4330.55	3291.02		
　　2、本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1077.32元/平方米，交易面积为58.25万平方米。本季度二手房商铺类平均价格为2441.33元/平方米，交易面积为4.32万平方米。本季度二手房写字楼类平均价格为1145.8元/平方米，交易面积为5.71万平方米。　　3、本季度武汉市居民住宅用地价格指数为与上季度持平，为100.0点（以上季度价格为100的指数），与上年同季度相比，为108.2点（以上年同季度价格为100的指数），上涨了8.2个点。
第三季度
（一）市场宏观分析　　2003年第三季度武汉市房地产开发施工面积1411.1万平方米，增长7.8%，其中住宅施工面积1142.89万平方米，增长8.6%；竣工面积281.08万平方米，增长6.3%，其中住宅竣工面积249.15万平方米，增长2.6%；销售面积为257.86万平方米，增长20%，其中住宅销售面积247.22万平方米，增长24.9%；销售额达52.77亿元，增长32.5%，其中住宅销售额为50.2亿元，增长37.4%。　　2003年第三季度武汉市房地产存量房（二手房）交易13681起，建筑面积为135.08万平方米，成交价值达21.36亿元。　　1、本季度房地产综合物业指数为1156.85点，较之上季度上涨了12.17点；综合物业平均价格为3326.00元/平方米，比上季度上涨了34.98元/平方米，涨幅为1.06%。　　住宅价格指数本季度为1176.77点，较之上季度季度上涨了17.16点；住宅市场平均价格为2284.79元/平方米，比上季度上涨了33.31元/平方米，其涨幅为1.48%。　　写字楼价格指数本季度为1089.65点，较之上季度上涨了9.15点；其平均价格达到4367.21元/平方米，较之上季度上涨了36.66元/平方米，涨幅为0.85%。
分类物业价格指数列表：
	住宅价格指数	写字楼价格指数	综合物业价格指数		2002年第二季度	1038.99 	1035.24	1032.41 		2002年第三季度	1078.31 	1038.71 	1049.29		2002年第四季度	1136.63 	1050.07	1115.72		2003年第一季度	1146.75	1065.54	1129.9		2003年第二季度	1159.61	1080.50	1144.68		2003年第三季度	1176.77	1089.65	1156.85		
分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 
	住宅平均价格	写字楼平均价格	综合物业平均价格		2002年第二季度	2017.31 	4149.16	2968.26 		2002年第三季度	2093.65 	4163.08 	3016.78		2002年第四季度	2206.88 	4208.63	3207.76		2003年第一季度	2226.52	4270.60	3248.56		2003年第二季度	2251.48	4330.55	3291.02		2003年第三季度	2284.79	4367.21	3326.00		
　　2、本季度武汉市二手房住宅类物业平均价格为1176.33元/平方米，交易面积为55.44万平方米；商铺类物业平均价格为2833.

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