《中华人民共和国物权法》与《物业管理条例》  什么是物权？ 物权： 物之归属权、物之利用权         即是权利人对特定的物的直接支配、管领的权利         直接支配意味着无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入 权利人就可以独立地作出决断 并根据自己的意志控制、占有、使用以及依法处分、处置的民事权利 物权具有排他性、绝对性、对世性 《物权法》的架构                                                                                        基本原则                                                                   第一编：总则                        物权的设立、变更、转让和消灭                                                                                      38条                                    物权的保护                                                                                                                                        国家、集体、私人之所有权                                                                                                                                        业主的建筑物区分所有权                                                                   第二编：所有权                          相邻关系之相邻权                                                                                                                                       共有                                                                                                                                       所有权取得的特别规定                                                                                                                         土地承包经营权                                                                                                                         建设用地使用权                        物权法                                 第三编：用益物权                    五编，247条                                                                宅基地使用权                                                                                                                        地役权                                                                                                                                         抵押权                                                                   第四编：担保物权                        质权                                                                                                                                         留置权                                                                   第五编：占有                                                                   附则  《物业管理条例》的修改  379号国务院令-------504号国务院令 第十条增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的指导与监督 删除了第十条第二款 第十一条业主大会职责修改成“下列事项由业主共同决定” 第十二条投票权方式与《物权法》一致 第十九条修改保持与第十条一致 物业管理企业修改为“物业服务企业” 业主公约修改为“管理规约”，业主临时公约为“临时管理规约” 第十五条业主委员会由业主大会执行机构修改为“业主委员会执行业主大会的决定事项” 建筑物区分所有权与物业管理  建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度 所有权问题：  1.  公共、公用与共用、共有 2.  建筑区划与物业管理区域 3.  红线、紫线、黄线、绿线、蓝线 4.  所有权的初始获得、创设获得与继受获得 5.  小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权 6.  会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属地 7.  人防工程的所有权及经营权 8.  小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属 9.  房改房、经济适用房、成本价房、标准价房、共有住房承租房的权利性质 10. 物业管理与供水、供电、供气、供热等关系 11. 相邻关系的处理原则 物权法应规定哪些国家财产？ 国家财产分为经营性财产与非经营性财产，物权法规定非经营性财产，经营性财产由公司法等规定 物权法应当规定的非经营性财产，分为：1、公有物（国家所有国家使用的财产），包括国家机关办公设施（如人民大会堂）；军事设施、武器、装备等；矿藏、土地、山脉、水流、海域等    2、公用物（国家所有公众使用），包括道路、机场、车站、码头、公立公园、公立博物馆、图书馆、公立学校、公立医院等 公用物也是任何个人无法排他地占有和消费的物品 新提出了“建筑区划”（《物业管理条例》中的“物业管理区域”）概念。可以理解为土地“红线”四至。 建筑区划内的其他物权不属于建

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