活动炒作：品牌发布会活动前后进行大规模软文炒作 　　　　　由记者以新闻形式进行炒作 四、阶段软文炒作方案 软文标题一 张家港1号豪宅悬念十足，1月1日全城揭晓 －－沙钢宏润房产暨阳湖别墅项目即将公开 软文标题二 暨阳湖1号横空出世，暨阳湖板块风云再起 －－张家港暨阳湖1号豪宅作品昨日盛大揭幕 软文标题三 当财富遇到豪宅 －－暨阳湖1号豪宅考验富豪阶层财富实力 0 2 2 *4 板块炒作 张家港日报软文 预算 2 1 1 12－4 *3 跨版*1 3折夹报*3 跨版*4 版面 1.2万 1 企业贺年稿 张家港日报NP 4 2 2 1－1 投放时间 主题 15万 活动预告/活动告知/活动回顾 张家港日报NP 0 活动炒作 张家港日报软文 21万 1 4 4 合计 2－4 2－3 2－2 2－1 1－4 1－3 1－2 2 2 4.8万 不是所有豪宅，都能值得期待 张家港日报NP 媒体 阶段报纸广告投放计划 五、阶段项目形象广告片方案 项目品牌广告片，有别于三维广告片，强调项目的豪宅气质与典藏价值 建议：寻找明星进行拍摄 长度：可拍摄60秒，并剪辑出30秒与5秒两个版本 时间：活动后密集发布1－2个月 项目形象片风格建议 阶段内配合张家港房产栏目的投放，由电视台制作“暨阳湖板块”专题，联合板块内其他项目及开发商共同炒作板块。 2.13万 ● ● ● ● ● ● ● ● 30”项目形象广告 社会生活/电视剧/ 电影/资讯 张家港房产 电视剧I段 社会生活I段 电影I段 5.4万 ● ● ● ● 30”项目形象广告 电视剧 电视剧特约 社会生活 预算 12－4 60”项目形象广告 30”项目形象广告 5”项目形象广告插播 广告形式 13万 ● ● ● ● 新闻综合I段 超值套播 ● ● 1－1 投放时间 频道 电视剧 1.44万 ● ● ● ● ● ● ● 新闻综合 广告文艺 25.67万 合计 2－4 2－3 2－2 2－1 1－4 1－3 1－2 ● ● ● ● ● 3.7万 ● ● 新闻综合 张家港新闻 栏目 阶段电视广告投放计划 六、阶段分众广告投放 在市区各大餐饮酒店、宾馆、商场等区域投放分众传媒，反复播放60”项目形象广告片，扩大项目影响力。 5” 15” 刊例价（RMB/周） 发布频次 9,800 20,800 33,800 60次/天 30” Spot/day 折扣率：约4.5折。 分众传媒投放价目表 30”项目品牌广告 投放形式 预算 12－4 ● 1－1 投放时间 2－4 2－3 2－2 2－1 1－4 1－3 1－2 ● ● ● ● ● 12.17万 ● ● 分众传媒投放计划 分众传媒覆盖楼宇 制作费 40万 别墅5’三维广告片 销售道具 12.17万 项目30”形象广告 分众广告 0.5万 外展处公开 短信投放 直效媒体 1万 名宅 会刊第一期 1.5万 看板更新/物料补充/礼品补充 外展处 销售准备 0.5万 会员卡/会员手册/会员档案 物料准备 客户会 15万 活动配合稿（夹报*3） 1.2万 企业贺年（跨版*1） 仅为制作费 5万 张家港暨阳湖1号作品 暨阳湖大道/市区至港城大道、金港大道引导旗 赠送 0 软文炒作*7 10万 不可预见费用 合计 20万 巅峰之作，耀世登场 暨阳湖1号品牌新闻发布会 活动 备注 预算 主题/内容 通路 146.34万 25.67万 3万 4.8万 0 6万 大众媒体 户外 期待第一豪宅 别墅现场围墙与大看板更换 张家港暨阳湖1号作品 户外画面更换 项目5”、30”、60”形象广告 张家港电视台 项目品牌形象（封面拉页*1） 《张家港楼市》 项目品牌形象（跨版*4） 《张家港日报》 现场包装 阶段媒体推广费用预算 [第三阶段] ：建立－－张家港第一豪宅标准 　　　　  引领－－张家港第一豪宅生活 [推广时间] ：2007年3月－5月（3个月） [推广目标] ：通过项目形象的逐渐深化，建立“第一豪宅的标准”，同时通过活动的营造，使客户获得“第一豪宅生活与身份”的真实体验； [推广主题] ：“立于豪宅之巅” [阶段策略] ：项目正式登陆，展开对1号豪宅作品的全面解读，配合一系列的活动，将1号豪宅的派头做足，使客户对项目的尊贵感有直观的体验，同时至少有一个轰动性的活动，能在全城产生影响。 [阶段重点工作] ：1、销售人员、服务人员培训定岗 　　　　　　　　 2、现场会所售楼处、样板房、样板区的筹备与营造 　　　　　　　　 3、“第一豪宅”形象的广告深化  11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 44套别墅 每月1号西班牙之旅抽奖活动 每周末西班牙宫廷下午茶 一期第二批开盘强销 开盘 第五阶段 第一豪宅圈层 预蓄水 一期第二批蓄水 认筹/ 深度蓄水 正式蓄水 准备期 销售 第二阶段 主力媒体 活动 推广主题 工程节点 产品 阶段 42套别墅 别墅全案 企业品牌 现场会所样板区样板房公开 一期预售证获得 外展处公开 第一豪宅产品 第一豪宅生活 第一豪宅地位第一富人区 第一豪宅开发商 1、客户答谢酒会 2、客户会年终团拜会 1、现场开放暨西班牙红酒品鉴会 2、朗朗水岸音乐会 3、星光之夜奢侈品展暨开盘仪式 1、豪宅风水讲座暨客户会成立仪式 2、玛莎拉蒂新车试驾会暨购车仪式 3、世界湖区豪宅巡展暨产品说明会 暨阳湖1号品牌发布会 奠基仪式 户外、NP、软文、杂志、会刊、电视台三维广告片、分众广告 第三阶段 户外、NP、软文、杂志、会刊、电视台实景广告片一、分众广告 第四阶段 户外、NP、软文、会刊、电视台实景广告片二 户外、NP、软文、会刊、电视台形象广告、分众广告 户外、NP、软文、电视 第一阶段 12月底 外展处公开 7/18 一期第一批公开 10月初 一期第二批公开 6/1 现场全面公开 阶段媒体通路 户外 活动 市区户外 现场户外 豪宅风水讲座暨宏润会成立仪式 报纸 NP 软文 豪宅的标准 立于豪宅之巅/豪宅人生系列 电视 项目5分钟/30秒/5秒三维广告片 活动新闻跟踪报导 电视广告片 立于豪宅之巅 立于豪宅之巅 活动炒作 现场 临时接待中心 销售道具 精装楼书 玛莎拉蒂新车试驾会暨购车仪式 世界湖区豪宅巡展暨产品说明会 精准直效 短信 DMN直投 固话帐单直邮 分众传媒 客户会 会刊投递 第二期《湖居》 一、阶段平面表现风格 市区户外 立于豪宅之巅 报纸稿 豪宅人生系列 报纸稿 豪宅人生系列 报纸稿 豪宅人生系列 报纸稿 豪宅人生系列 二、楼书形式 形式特殊，突出品质感，纸张与材质需上乘，采用特殊工艺 品牌创造价值 启航远征，领驭疆界  远见创造价值 高飞远翔，锐意进取  NP第二波 精品创造价值 专业创造价值 尺寸千里，精耕细作 实力创造价值 一路领跑，不断跨越 二、阶段企业品牌软文方案 创造企业高度，挖掘企业理念。 品质时代，沙钢宏润房产领跑张家港  以精品创造品牌，以品质成就未来 沙钢宏润房产，立足精品之上的品牌战略   软文 企业实力/企业理念 以实力铸就品牌价值 沙钢宏润房产开启张家港居住新时代 建筑精品，创造价值 沙钢宏润房产以品牌创造价值  0 1 1 1 1 1 *5 企业品牌 张家港日报软文 12－4 12－3 12－2 12－1 11－4 11－3 11－2 11－1 10－4 10－3 10－2 10

策源-张家港“暨阳湖1号”2008年营销推广报告-261PPT-2008年.ppt