案例二 目前经营得风生水起的上海正大广场，2003年可不是现在这般红火。那一年正大广场开业时，上海星美正大影城处在8层，8层只有影院自己一家，7层也是空的，就这样苦苦支撑了两年多。当时正大影城是全国第一家主题非常鲜明的影院，而且星美当时请的是很专业的团队在运作该集团的第一座影院。那时候星美正大影城没有救活正大广场，甚至可以说自己也活得极为艰难，真正让正大广场经营状况发生质变是在司徒文聪先生带领其团队将正大广场所做的成功转型。所以说：一个商业项目不会因为影院的进驻而麻雀变凤凰，但是如果跟商业定位很吻合的话可以起到很好的促进作用。  * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 为简化模型，并没有考虑票房得增长。如果按照09年票房计算，部分影院能够五年内收回成本。  * * * * * * * * * * * * 影院与院线拓展 全国票房前十大影院除华星UME外均在购物中心内。 影院作为目前购物中心中最常出现的休闲娱乐业态，越来越受到发展商的重视。 是什么原因让影院和购物中心走得这么近呢？ 电影产业是什么？ 传统定义：电影制作和电影发行放映。  电影制作行业：一是制作提供影片，一是为影片制作提供服务的以影视城为主的辅助产品。  电影发行放映行业：以电影院为依托，通过一系列中间环节，将电影制作企业与普通消费者联系起来。 大电影是什么？ 目前的电影产业已经由票房经济发展成为一条完善的产业链 ，也就是传说中的大电影。 电影专项资金 国家的专款补助资金 影视互济资金 进口影片收入 社会资金 策划 融资 TV播放 电影衍生 产品开发 后电影产品开发 资金产出来源 发行 放映 生产 制作 网络播放 资金投入来源 生产制作 都有什么电影产品？ 影院产品  非影院产品 知识 产权 VCD  DVD 原声唱片 电影小说 、海报、画册 电影相关玩具  主题公园  电影城  院线是什么？ 电影院线制是以若干家影院为依托，以资本和供片为纽带，由一个电影发行主体和若干电影院组合形成，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。  他类似于快餐的连锁加盟，一家影院好比一家快餐店，一条院线好比一个品牌。便于节省拷贝，提高运营效率。  都有哪些院线公司？ 中影星美院线  北京新影联  上海联和电影院线  中影南方电影新干线 万达院线 深圳嘉禾影城  首都时代影城  上海永华  广东广州飞扬影城  武汉万达电影城    都有哪些电影投资方式？ 现在中国房地产投资热得发烫。 影院投资应该是除房地产投资外最热门的项目。  自建影院 租赁协议  旧影院改造  置换租赁  自建影院 买下一块地，按照影院建筑规范，自行建造一座影院。这种方式在设计之初就是完全按照影院要求建设，故而不会出现无法满足影院建筑及声学方面需求的情况。 租赁协议  较为典型的方式是签订一个标准的“按要求土建”的租赁协议，协议中由发展商提供资金和建筑，或者由影院负责来建，或者由发展商按影院提供的规格来建。以上任何一种情况，成本包括法律事务、建筑设计以及开业前期费用（通常称为“软成本”），还有设备（座椅、银幕、小卖部柜台、墙面装潢、机房设备、地毯，等等），通常都由影院经营者承担。  旧影院改造  对旧有的影院实施改造，通常其成本比新建一座影院还要高。但是由于老影院一般建在较为理想的中心地段，在重建时考虑与其他娱乐项目合作，自成文化、娱乐中心也不失为较好的选择。故而其好处是老影院本身的固定消费人群及历史可以得以传承。  置换租赁  随着城市发展的变迁，原属于中心的影院，现在变得冷清甚至破败。对于此种情况，一般新影院要易地改建，利用老影院交通便利、空间较大的优势，与其他理想之处置换租赁。  多厅影院成为发展趋势 如果厅数太少，将无法将大片得票房号召充分发挥。 说白了就是厅少影院就吃亏。 电影院数目和银幕数目之比  五星级影城成为主流 电影是奢侈的消费，中国的电影票价非常高，跟美国来比绝对值差不多，但是跟我们的收入水平相比非常高，所以对体验效果的要求十分高 。 据说咱们国家影院的硬件设备比美国好。这主要是国内电影并非全民电影的原因。  设备投资国产的大盘机大概是800万左右一套，而进口设备要1200万到1300万一套 。 三里屯美嘉欢乐影城一把椅子就一万块。 电影院投资能够赚钱吗？ 影院 影厅 座席 投资金额（万元） 2007年票房（万元） 平均座席 单座票房 北京UME华星国际影城 5  1200  2000  4325  240  3.6  上海永华电影城 9  1550  2850  4139  172  2.7  广州中华广场电影城 8  1300  2000  2750  163  2.1  广州飞扬国际影城 5  1400  3000  5621  280  4.0  成都王府井影城 12  1964  4000  2120  164  1.1  上海和平影都 5  961  2000  2793  192  2.9  合计 44  8375  15850  17554  190  2.1  单位： 万元 2007年部分影院票房 电影院投资能够赚钱吗？ 影院 影厅 座席 投资金额（万元） 2009年票房（万元） 平均座席 单座票房 北京UME华星国际影城 5  1200  2000  5412 240  4.5  上海永华电影城 9  1550  2850  5272.1 172  3.4  广州中华广场电影城 8  1300  2000  4210 163  3.2  广州飞扬国际影城 5  1400  3000  8221 280  5.9  成都王府井影城 12  1964  4000  3507.1 164  1.8  上海和平影都 5  961  2000  4040.6 192  4.2  合计 44  8375  15850  30662.8 190  3.7  单位： 万元 2009年部分影院票房 从2007年到2009年，总票房增长迅速，单体影院票房增长亦十分迅猛。 电影院投资能够赚钱吗？ 数据来源：2007中国电影产业报告 大片分账比例 电影院投资能够赚钱吗？ 国产大片分账比例 伴随着国产大片的强势崛起，制片方能够分到越来越多的票房。 电影院投资能够赚钱吗？ 影院 2007年票房 8%投资回收 预期五年投资回收 投资金额 北京UME华星国际影城 4325.5  346.0  1730.2  2000.0  上海永华电影城 4139.0  331.1  1655.6  2850.0  广州中华广场电影城 2750.0  220.0  1100.0  2000.0  广州飞扬国际影城 5620.8  449.7  2248.3  3000.0  成都王府井影城 2120.1  169.6  848.0  4000.0  上海和平影都 2793.0  223.4  1117.2  2000.0  单位：万元 五年收不回成本，难道影院投资商是慈善家？ 不如提高票价吧？但这样会让看电影的人更少。             如果按照09年票房计算，部分影院能够五年内收回成本。 票房外收入 “影院食品是电影文化的一部分，在美国只要是电影院就必有Popcorn。若想在街边寻觅一处看电影的场所，或你不懂英文，只要你闻到爆米花的香味便可容易地找到电影院。”。 

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