利用土地包装提升项目竞争格局  （2008年5月初——2008年7月末） 阶段计划： 战术解读 欧洲小镇情境街道包装  时间：7月中 地点：一期与二期之间的街道 传播目标：让受众体验到一种类似欧洲的街景生活方式 事件：针对街道包装实际情况，可以包装1-2家实体自营店 第三阶段：主题丰富期 （2008年8月初——2008年10月末） 阶段目标： 完成社会山的软性包装带动项目企业品牌传播 建立开发商和项目的初步品牌印记、提升企业公信力  通过传播使人们认识到社会山的美丽 效果预期： 完成社会山的软性包装带动项目企业品牌传播 （2008年8月初——2008年10月末） 阶段计划： 战术解读 社会山实践成果体验活动  时间：8月末 地点：疙瘩庙、苗圃、向日葵地、丰产河 传播目标：体验社会山的美，让目标感受到社会山营造的决心和成果 事件：对以上各处进行包装，并邀请记者、政府人员、业内人士、业主分几次参观，并且以软文的形式进行影响传播。      时间：2008年10月中 传播目标：形成国民社会山的品牌传播和品牌回顾 设计内容：对社会山自开盘以来的照片整理成册 第四阶段：客户维护期 （2008年11月末——2009年2月初） 阶段目标： 客户维护促使的项目品牌与企业品牌的集中提升 开发商和项目的初步品牌受到大众的关注  社会上更多人了解社会山与国民的社会性文化  完成项目目标人群的口碑效应和客户滚动 效果预期： 完成社会山的软性包装带动项目企业品牌传播 （2008年11月初——2009年2月初） 阶段计划： 战术解读 “12.1 儿童节”  时间：华夏未来幼儿园入驻日12.1(时间预拟) 地点：现场 传播目标：体现国民对社区公民的热爱和建设社会山的决心 事件：华夏未来幼儿园入驻          冬季儿童游戏类活动          制作以华夏未来幼儿园入驻日为起始的2009年年历 社会山系列暖场活动  时间：2007年11、12、1月每月1-2次的小主题活动 地点：售楼处现场 传播目标：塑造国民品质及进行现场的客户维护 事件：       以现场包装为主的小型展览、征集类活动       以满足视听感觉为主的业主享受活动       国民品牌公益性活动 THANKS * * * 发 展 商：国民地产 品牌整合：Flamingo 红鹤沟通 提案日期：2007年11月23日 [国民社会山项目]2008年传播思路 PART1:  分析 1.1 市场动态 1.2 产品状态 1.3 人群心态 1.4 结论  PART2:  策略 2.1 广告任务 2.2 策略推导 2.3 传播策略 目录 Contents  PART3:  执行  4.1 分阶段传播详解 PART1: 分析 京津城际列车运行在即  京津城际铁路成功合龙 明年8月1日正式通车运营  另据了解，从北京南站到天津站的京津城际轨道交通工程，是我国第一条开工建设的高等级城际快速铁路，时速300公里，是奥运配套工程和我国铁路现代化示范工程。京津城际轨道交通全长115.2公里，其中桥梁总长101公里，占整个线路的88%。该工程于2005年5月4日开工，目前全线路基桥梁工程已完成，今年11月可完成铺轨，明年上半年进行综合调试及试运营，预计明年8月1日正式通车运营，届时从北京南站乘火车到天津，只需不到30分钟。 2007年10月13日 16:56 来源：北京晚报 1.1 市场动态 京沪高铁项目开始实施  京沪高速铁路建设项目资金预算在《可行性研究报告》中增至2200亿元。该可研报告9月份获国家发改委批复。调整的原因是京沪高铁80%以上从高架桥上通过，且该项目建设中不可预测因素多2007-10-20 10:17:26　中国网　 作为《中长期铁路网规划》的重要项目，京沪高铁全长1318公里，全线按最高时速350公里、设计运行时速300公里，共设置北京、天津、济南、蚌埠、南京、上海等21个客运车站。届时，北京到上海直达只需5小时，年单方向输送旅客8000余万人，将比目前京沪铁路上每小时平均130公里的动车组缩短5小时。 2007-10-11 10:02北青网 全国聚焦滨海新区、新老地区建设加剧  金地以22.666亿元价格取得天津河东区17.89万平方米地块，用于居住和商业金融项目开发。 今年上半年，首创置业在天津滨海新区获得规划面积53万平方米的住宅项目用地，加上去年在天津开盘的50万平方米的住宅项目，其在天津的土地储备已超百万平方米。 今年年初，招商地产(76.19,-1.26,-1.63%)与天津港签约，获得滨海新区东疆港区配套服务区等上千万平方米地块的开发权。 已在天津成功开发海河新城的中远地产，在取得河东区地块后，又通过现场竞价的方式取得了天津滨海新区空港物流加工区公建和住宅地块，规划总建筑面积达40万平方米。 …… 小结：多元化板块竞争            区域价值再造  基于问题的传播挑战： 随着天津房地产的继续升级，传统的别墅区，以及各卫星城的建设加速，明年不同板块的同类产品竞争加速，迫使我们在明年的整体传播中，需要对本项目区域价值的再次挖掘，提升项目板块竞争的价值比。 1.2 产品状态 项目 套数 面积（㎡） 一期 洋房 64 6400 跃层 56 11200 联排 21 4116 宽house 16 2848 二期 联排 104 20749 院墅 57 12434 宽house 28 4974 独栋 5 1700 双拼 22 5588 洋房 282 33181 公寓 384 45935 1039 149130 2008年可售资源，产品类型丰富 销售周期中，别墅销售周期较长，公寓销售周期较短 推售时间 推售资源 1-3月中 一期64套洋房产品推售 3-4月 二期东侧地块联排产品及少量宽house产品入市（包括一期示范区的部分宽house） 5月份 二期东侧地块部分院墅、双拼、独栋等高端产品面市 6月份 二期东侧部分沿河洋房、南侧带底商小户型洋房、北侧少量短板小高层 7月份 二期东侧地块部分院墅、双拼，二期西侧地块和一期示范区部分联排产品共同推出 8-10月中 二期东侧地块，max.book118.com高公寓产品和南侧小户型洋房产品 10-12月 二期东西侧地块的院墅和极少数独栋产品 小结：在众多产品中以别墅产品及商业街道代言住区  我们在前期应该坚持我们别墅住区的形象，重点推介别墅及类别墅产品 在社区的公共空间上塑造人文：街道和社区中心的加速包装 1.3 人群心态 我感觉象富人 社会山的人群是一些有一定资本，享受经验不丰富的人。 没有超过20万的车 他们十分内敛，并且采用实用主义的消费方式。 普通而正式的着装 注重自己在社会关系中的位置，坚守自己的体系。 区域化向市区化发展取向： 随着社会山影响力的加大，是张家窝的代言项目已是事实，但2008年后整体市场价格上涨，必然使别墅之间的板块竞争加剧，社会山的人群构成必然会有更多向河西、和平、南开人群。 高端化向品位化塑造取向： 在社会山购买别墅的基本上是整个市场中相对高端的一群，但是其品位仍需引导，至少在我们的推广塑造中应该随着产品向品位化看齐。 单一化向包容性拓展取向： 在2008年，我们的产品线变的相对丰富，院墅、联排、洋房、公寓等产品，其价值差距较大，因此在我们的产品终端（现场)应更具包容性。 小结： 1.4

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