焦点房地产 焦点房地产 家家关心房地产 社会关注房地产 政府调控房地产 行业热衷房地产 散户投资房地产 媒体热炒房地产 …… 家家关心房地产 家家关心房地产：“人人有房住”政府尽责是保障 住房问题牵涉每一个百姓的切身利益，全面建设小康社会，人民群众安居乐业是关键，中国正努力走具有中国特色的住房建设和消费模式，从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑。 家家关心房地产 建设部部长汪光焘曾在参加“城市发展国际论坛”时提出，“住房是人的一种基本权利”，中国将“人人享有适当住房”。  早在１９９１年６月，国务院一份房改文件中就明确表示，住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分，也是人民群众十分关注的重大问题，其根本目的是要缓解居民住房的困难。 其后又以国务院文件的形式明确提出，要建设以经济适用房、廉租房等保障型住房为主体的多层次市场供给体系。  社会关注房地产 一、房地产业是国民经济的支柱产业。 房地产市场是中国经济现在、未来最为关注的重心。 只有对中国的房地产市场有一个清楚的了解，才能把握到未来中国经济发展之方向，才能知道未来中国经济得以发展之持续性。  二、房地产行业          ——国民经济的基础行业 房地产经济在整个商品经济体系中属于要素经济，放地产行业提供的商品和劳务服务既是社会生活的基本要素，也是生产的基本要素，所以房地产行业属于国民经济的基础行业。?????? 房地产业是一个导向产业 房地产经济的运行过程，房地产商品开发、建设和流通过程，需要大量众多的原材料，联系着一大批相关的产业，它的兴旺对国民经济的发展起着先行和催化作用，所以房地产业还是一个导向产业。?????? 政府调控房地产 2003年 4月，121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报； 2003年6月，央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(业界称为121号文件)中表示，“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”，“对购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例”……   2003年7月，开始集中整顿土地市场。  2004年 831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台——标志着宏观调调控开始 “8”31大限” 2004年3月31日，国土资源部与监察部联合下发71号文件，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，这就是业内所称的“8"31大限”，政策始一出台，房地产市场便一片“波涛汹涌”。 3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面     中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知（银发[2005]61号）   3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节  3月旧国八条出台——调控上升到政治高度  max.book118.com 旧“国八条”——稳住房价  一、高度重视稳定住房价格； 二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任； 三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设； 四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量； 五、正确引导居民合理消费需求； 六、全面监测房地产市场运行； 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施； 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。  2005年房产政策——抑制房价涨幅  5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 一、强化规划调控，改善商品房结构； 二、加大土地供应调控力度，严格土地管理； 三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应； 四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求； 五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度； 六、加强金融监管； 七、切实整顿和规范市场秩序； 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。  2005年5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场  9月 银监会212号文件——收紧房地产信托      212号文件大幅提高了房地产信托的门槛： 自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。这一规定的严格程度超过了银行。 使那些将房地产信托作为主要业务的信托公司将面临更大的困难。 10月 国税总局重申二手房交纳个税  2006年房产政策 4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启  (一)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，坚持正确的舆论导向。    2006年房产政策 5月 国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系——普通住宅套型面积在90平方米以下的不低于70%,兴建经济适用住房的比例应不低于开发总量的20%。          5月 国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场           7月 未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度           7月 建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资          171号“外资限炒令” 外商在我市投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的， 不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇，不予办理外债登记和外债结汇核准。 2006年房产政策 2006年7月 108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 从房屋买卖合同生效之日起，购买住房不足5年转手交易，按售房收入全额征收营业税； 个人购买普通住房用于唯一住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税； 个人购买非普通住房不足5年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税； 个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  8月 土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 8月 央行再次加息——宏观调控动用金融手段           8月 建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策           9月 房地产市场整顿，规范交易秩序           9月 完善二手房市场交易管理  2007年房产政策 1月 建设部规范房地产经纪行业   1月 国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始   3月 通过《物权法》10月1日起执行  

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