第五讲 住宅平面类型设计 一 住宅平面类型 1 独立式（独栋别墅） 即四周的外墙与其它住宅没有拼联关系的低层住宅，建筑四周临空，通风采光条件好，环境安静，私密性好，但用地较多。英译为HOUSE，Villa，即独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。(P50 图2-14a) 2 并联式（双拼别墅） 即两户住宅在平面上并联组合，形成一栋建筑，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。建筑三面临空，通风采光条件较好，与独立式住宅相比，其优点主要是节约用地，减少室外管网长度。近年来并联式别墅建造较多。(P50 图2-14b，图2-15~16) 特征：1）降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2）在保证拥有私家花园的基础上，加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境。 3 联排式（联排别墅， Townhouse ） 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。指在城区联排而建的市民城区住宅，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。 定义：有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 1）形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排 2）层数长度要求: 1-3层 ３０米长为宜 4 聚合式住宅（簇集式住宅） 即多户住宅呈组团式或向心式组合，形成一栋建筑或一个有独立特征的建筑群体。易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往（P54 图2-21） 6 梯间式住宅 由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2~4户，公共交通面积少，户间干扰小，但缺乏交往空间。 （1）特点 ① 是多层住宅和小高层住宅设计中最常见的一种平面组织形式，用楼梯间联系套型形成较为紧凑的布局方式。 ② 水平方向通过楼梯间的平台联系两个及两个以上的套型，一般每个套型只占用一层，近几年有在顶层全跃到阁楼的。 ③ 楼梯的位置因为采光的要求一般靠近外墙布置。放在内部可以依靠内天井采光，由于采用内天井的住宅的居住质量较低，这种形式也已不多见。南方可以作敞开楼梯间，放在室外，北方不多见。 ④ 平面套型组合一般为一梯两套、一梯三套和一梯四套的，其中以一梯两套为主，一梯三套和一梯四套因为中间户（三阳房）通风差，目前仅在小户型的商品房中采用。 ⑤ 一般住宅是由多个平面套型组合组成的，又称为单元式住宅。单元组合后处于中间的单元仅有两个采光面，靠近山墙的套型可以考虑山墙采光，一般也作为次采光面。 （2）一梯两套 是最为常见的套型组合方式，套间相互干扰较少，通风、采光和朝向较好。楼梯一般处于中部靠外墙的位置，套型的入口在中间核心，利于套型内部平面的组织。 一梯两户的楼梯间面积分摊的较多，套型面积较大时会比较经济。 为了保证土地利用的经济性，开间、进深要合理，一般在面积相同的情况下，进深越大、开间越小，土地的利用率越高，极端会不利于居住。合理的套型既要保证足够的面宽，采光、通风都很良好，又要有合理的进深。 （3）一梯三套和一梯四套 也是常采用的组合方式，相对于一梯两套而言，它们的楼梯利用率较高，朝向也较好，特别是在小的套型组合中常常采用，在以前较长一段时间被采用。 中间套型的通风问题一直没有被解决，这种问题在通风要求较高的地区更比较明显。 一梯四套楼梯间的利用率较高，也存在着交通空间过分拥挤的问题，通过加小走廊缓解交通压力。4户开间也受到限制，一般中间的为小面积的套型，两侧的为大面积的套型。 一梯四套有时也采用横向楼梯，套型进深不大。一梯四套应用于转角单元的也较多。 7 点式（独立单元，塔状高层） （1）特点： 用一个垂直交通核连接3个及3个以上的套型组合，有时最多达十几套。 建筑往往四面临空，采光都较好，当套数较多时日照得不到满足，中间部位的通风不好。 在居住区中一般布置高层点式，可以活跃整个居住区的布局，提高容积率和土地利用率，多层较少采用。 在平面布置上，为了争取好的朝向（住宅设计规范要求每套住宅至少有一个居住空间能获得日照），一般采用南狭北阔的平面形式，使北面的套型获得更多的南向房间，也有的住宅采用方形，一部分套型不当。 点式住宅中视线相互干扰比较严重。 8 廊式： 分为外廊式、内廊式和短走廊式 外廊式 （P71 图3-28~30） 此类型易取的好的朝向、通风、日照，一般进深较小，缺点是居住质量不高，视线有干扰，用地不经济。外廊开敞，在北方不适合，封闭后，靠近外廊的房间采光、通风都受到影响。在多层住宅中外廊式已经较少采用，高层中仅在公寓式的或者soho式公寓中有利用。 内廊式（P72 图3-35） 标准较低，通风不好，有一半的套型朝向不好，目前已经较少采用。 短走廊式 一般和楼梯间式结合一起，常在一梯多套中采用，解决楼梯间式的交通拥挤和视线干扰等问题。 9 跃层式： 跃层式住宅是国外住宅常见的一种形式，即每个套型跨越两层或者三层，通过楼梯间或者走廊到达套型入口。特别是通过内、外走廊到达套型入口的跃层，解决了通风、采光等问题，如柯布西耶设计的马赛公寓。我国采用跃层式主要在顶层跃阁楼的形式，采用跃层式的住宅面积都较大。 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 10 复式住宅（P88 图3-77） 复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在： ①、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50～70％。 ②、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。 ③、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。 因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达
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