报告摘要
自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。
2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势，市委、市政府果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。2008年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与2007年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与2007年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与2007年同期相比分别减少27%和17%。
2009年以来，长沙市委、市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量价齐升，房地产投资出现了企稳回升的积极信号。2009年1-8月，商品房销售863.41万平方米，比2007年同期增长62.9%；商品房销售额305.32亿元，比2007年同期增长69.6%。同时商品房销售量和价格从4月开始一直保持50%左右的高速增长。
两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。
正点国际发布的《2010-2015年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了长沙房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对长沙房地产市场有个系统的了解或者想投资长沙房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622
报告目录
第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　max.book118.com　房地产的定义
　　　　max.book118.com　房地产的特征
　　　　max.book118.com　房地产的自然形态
　　　　max.book118.com　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　max.book118.com　房地产行业的定义
　　　　max.book118.com　房地产行业的主要领域
　　　　max.book118.com　房地产行业的特点
　　　　max.book118.com　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　max.book118.com　房地产市场分析的层次
　　　　max.book118.com　房地产市场分析的内容
　　　　max.book118.com　房产地市场分析的特点
　　　　max.book118.com　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　max.book118.com　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　max.book118.com　中国房地产行业的改革发展
　　　　max.book118.com　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　max.book118.com　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　max.book118.com　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　max.book118.com　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年1-7月中国房地产行业的发展
　　　　max.book118.com　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　max.book118.com　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　max.book118.com　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　max.book118.com　中国房地产行业面临的危机
　　　　max.book118.com　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　max.book118.com　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　max.book118.com　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　max.book118.com　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　max.book118.com　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　max.book118.com　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　长沙房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　max.book118.com　国民经济运行态势
　　　　max.book118.com　体制因素
　　　　max.book118.com　政策因素
　　　　max.book118.com　城市化进程
　　3.2　长沙市宏观环境概述
　　　　max.book118.com　地理环境
　　　　max.book118.com　行政区划
　　　　max.book118.com　交通运输
　　　　max.book118.com　产业结构
　　3.3　长沙市经济社会发展
　　　　max.book118.com　新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示
　　　　max.book118.com　2007年西安经济和社会发展状况
　　　　max.book118.com　2008年西安经济和

2010-2015年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告.doc