《城市规划原理》（下） 第八讲      控制性详细规划         一  控制性详细规划的涵义        控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依椐，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。                    二  控制性详细规划的作用            1  承上启下，强调规划的延续性            2  与管理结合，与开发衔接            3  体现城市设计构想            4  城市政策的载体            三  控制性详细规划的主要内容           1  规定规划范围内各类用地的面积与界限            2  规定各地块（街坊）的开发强度            3  规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程             3  规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程            4  根椐规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限            5  制定土地使用与建筑管理规定           控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，用地规模在1平方公里内。           四 控制指标体系         （一）指标内容           1 土地使用控制                     1）用地边界          2）用地面积          3）用地性质          4）土地使用兼容           2 环境容量          1）容积率          2）建筑密度（%）          3）居住人口密度（%）          4）绿地率（%）                     3 建筑建造          1）建筑限高          2）建筑后退距离          3）建筑间距          4 城市设计引导          1）建筑体量          2）建筑形式          3）建筑色彩          4）建筑空间组合                   5）建筑小品         5 配套设施         1）公共设施         2）公用设施         6 行为活动         1）交通活动         交通方式         出入口方式，数量         停车泊位                   其他交通设施         2）环境保护规定       （二）指标分类         1 规定性指标         2 指导性指标        （三）指标概念         1 土地使用控制         1）用地边界         2）用地面积         3）使用性质                     3）使用性质             4）土地使用兼容             2 环境容量控制             1）容积率：是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。（无量纲）            2）建筑密度（%）：是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100%            3）居住人口密度（%）：                                      4）绿地率（%）：地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。             3 建筑建造控制           1）建筑限高           2）建筑后退           3）建筑间距             4 城市设设引导                                   1）建筑体量            2）建筑形式            3）建筑色彩            5 配套设施控制            1）公共设施            2）公用设施（市政基础设施）            6 行为活动控制            1）交通行为            2）环境保护规定           五  控制性详规的编制方法        （一）基础资料的收集           1 上一层次规划的规划要求，相邻地段已批准的规划资料           2 土地利用现状（用地分类到小类）           3 人口分布现状           4 建筑物现状           5 公共设施规模及分布           6 工程设施及管网现状           7 土地经济分析资料           8 历史文化传统，建筑特色等资料          （二）用地分类及地块划分            1 用地分类要分至小类。            2 地块划分：可根椐规划和管理的需要，把用地划分为片区、街坊、地块。地块是控规的基本单元。            3 地块划分原则：           1）地块性质单一；           2）遵守总规、分规及专业规划的要求；           3）尊重现用地产权及使用权边界；           4）考虑土地价值的区位级差；           5）兼顾基层行政管辖界线，便于资料收集及资料统计；          地块应划分为：新区与旧区          旧区一般用地较小：0.05～1公项          新区一般用地较大：0.5～3公项        （三）控制指标          1 用地控制指标：          按照“定性、定量、定位、定界”四定去控制。          2 环境容量控制指标：          3 建筑建造控制指标：                      4  交通控制指标：           5  城市设计引导及控制：           6  主要公共设施与配套设施控制指标：          六 控规的深度及成果要求        （一）深度要求：既深化、补充、完善城市总体规划及分区规划的意图，又要将其全面、具体地落实到相应的建设用地上加以控制，以满足为规划管理提供实施规划的技术性管理文件和土地租让、招、拍、挂标底条件的要求，及适于直接指导修建性详细规划编制的需要。        （二）成果要求：          总的要求是有文本、图件、附件。          1  文本内容          2  图件（包括图纸和图则）          3  附件（包括说明书及基础资料）        （三）成果表达模式           独特表达模式：概括的讲就是“三化”，即文本条例化、控制指标化、表示图则化。                     第九讲  居住区规划         （一）简述修建性详细规            1  作用：以上一层次规划为依椐，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。            2 内容：            1）建设条件分析和综合技术经济论证   

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