企劃部 報告說明 對比2010年10月與9月成交情況； 從市場成交價，熱點樓盤等角度入手，對成交金額、套數、面積、總價、均價分佈、各區熱點樓盤等要素進行研究； 本報告中凡未注明，價格單位統一為“元”，面積單位統一為“平方米”。 物件數以10月31日止在交易中心備案的成交物件為主，若送件時間超過10月31日則計入11月成交件數。  報告目錄 10月上海二手房成交總量及價格走勢 10月上海二手房成交與掛牌分析 10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析 10月上海二手房市場成交總量及價格走勢 項目 9月 10月 走勢 成交金額/元 25,747,515,976 18,983,622,247 -26.27% 總成交面積/㎡ 1,548,507 1,115,978 -27.93% 總成交套數/套 17920 13550 -24.39% 成交均價/元 16627.31649 17010.74954 2.31%   2010年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安、盧灣區、浦東三個區下下降，分別下降4.65%，2.45%和3.37%；長寧、虹口、黃浦和閔行分別上漲0.58%、1.91%，8.09%和1.19%，全市微漲2.31%。 10月各區域成交、掛牌變化 10月上海信義庫存房源：3184套 區域 寶山 長寧 虹口 黃浦 靜安 盧灣 閔行 浦東 徐匯 10月 1,274 676 405 159 155 120 1,749 2,973 728 9月 2,060 760 578 180 252 167 2,333 3,745 967 成交變化 -38.16% -11.05% -29.93% -11.67% -38.49% -28.14% -25.03% -20.61% -24.72% 掛牌 寶山 長寧 虹口 黃浦 靜安 盧灣 閔行 浦東 徐匯 10月 357 545 320 474 359 533 456 721 248 9月 1,138 638 589 238 267 318 599 1,169 345 掛牌變化 -68.63% -14.58% -45.67% 99.16% 34.46% 67.61% -23.87% -38.32% -28.12% 10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降，大部分主要區域新增掛牌量 與9月相比降幅大於成交量變化，黃浦、靜安、盧灣三個區域掛牌量則有較大增加。 10月上海各區域成總金額 10月各區域成交總面積 10月成交總價150萬以上樓盤-長寧區 10月長寧區成交150萬以上397套，成交樓盤158個，平均每個樓盤成交2.5套，成交總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次本月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套，東方雅苑2套，天山河畔花園8套，東方劍橋禦庭苑6套，仁恒河濱花園5套，?天山華庭12套，悅達花苑5套，古北瑞仕花園3套，嘉裡華庭3套，?華聞國際大廈6套，?西郊寶成花苑4套，本月長寧區成交均價25478，較上月微漲0.58%。 排名 區域/板塊 社區名稱 成交總額 成交套數 成交面積 成交均價 ?1 長寧/古北 ?古北鹿特丹 ?23,798萬元(17.62%) ?89套(23.86%) 10347.02平方米(22.27%) ?23,000元 ?2 長寧/天山虹橋 ?天山華庭 ?2,974萬元(2.2%) ?12套(3.22%) ?984.66平方米(2.12%) ?29,972元 ?3 長寧/古北 ?禦翠豪庭 ?5,091萬元(3.77%) ?9套(2.41%) ?1024.58平方米(2.21%) ?48,796元 ?4 長寧/天山虹橋 ?天山河畔花園 ?3,880萬元(2.87%) ?8套(2.14%) ?1179.89平方米(2.54%) ?32,363元 ?5 長寧/新華路 東方劍橋禦庭苑 ?3,558萬元(2.63%) ?6套(1.61%) ?838.62平方米(1.8%) ?42,267元 ?6 長寧/天山虹橋 ?元豐天山花園 ?1,885萬元(1.4%) ?6套(1.61%) ?690.39平方米(1.49%) ?27,386元 ?7 長寧/新華路 ?華聞國際大廈 ?2,261萬元(1.67%) ?6套(1.61%) ?904.24平方米(1.95%) ?25,051元 ?8 長寧/中山公園 ?悅達花苑 ?2,465萬元(1.83%) ?5套(1.34%) ?759.70平方米(1.64%) ?30,960元 ?9 長寧/天山虹橋 ?仁恒河濱花園 ?3,513萬元(2.6%) ?5套(1.34%) ?897.18平方米(1.93%) ?39,799元 ?10 長寧/天山虹橋 ?中紫社區 ?1,194萬元(0.88%) ?5套(1.34%) ?525.10平方米(1.13%) ?23,299元 10月成交總價150萬以上樓盤排行-徐匯區 10月徐匯區成交總價150萬以上總共269套，成交樓盤163個，平均每個樓盤成交1.65套。本月成交總價150萬以上成交套數最多的樓盤是匯賢居成交5套，成交總金額最高的樓盤是上方花園成交2套，永新城 成交3套，永新花苑 成交3套，東方曼哈頓尚東區 成交5套，萊詩邸成交3套，鴻藝豪苑成交3套，徐匯苑 成交4套，本月徐匯區成交均價23630，較上月上漲2.33%。 排名 區域/板塊 社區名稱 成交總額 成交套數 成交面積 成交均價 ?1 ?徐匯/徐匯中心 ?匯賢居 ?4,317萬元(4.62%) ?5套(1.95%) ?942.01平方米(3.12%) ?45,940元 ?2 徐匯/徐匯中心 東方曼哈頓尚東區 ?2,175萬元(2.33%) ?5套(1.95%) ?546.97平方米(1.81%) ?39,749元 ?3 ?徐匯/龍華 ?徐匯苑 ?1,623萬元(1.74%) ?4套(1.56%) ?529.03平方米(1.75%) ?30,725元 ?4 徐匯/南站、長橋 ?書香逸居 ?612萬元(0.65%) ?4套(1.56%) ?332.56平方米(1.1%) ?18,404元 ?5 徐匯/南站、長橋 ?徐匯新城 ?1,240萬元(1.33%) ?4套(1.56%) ?490.46平方米(1.62%) ?23,440元 ?6 ?徐匯/徐匯中心 ?南天大樓 ?845萬元(0.9%) ?4套(1.56%) ?285.80平方米(0.95%) ?29,897元 ?7 徐匯/南站、長橋 ?陽光綠園 ?890萬元(0.95%) ?4套(1.56%) ?451.88平方米(1.5%) ?19,564元 ?8 ?徐匯/徐匯中心 ?天鑰新村 ?1,129萬元(1.21%) ?4套(1.56%) ?396.71平方米(1.31%) ?28,164元 ?9 ?徐匯/徐匯中心 ?永新城 ?3,800萬元(4.07%) ?3套(1.17%) ?720.19平方米(2.38%) ?52,195元 ?10 ?徐匯/徐匯濱江 ?樟樹苑 ?705萬元(0.75%) ?3套(1.17%) ?388.42平方米(1.29%) ?18,356元 10月成交總價150萬以上樓盤排行-盧灣區 10月盧灣區成交總價150萬以上84套，成交樓盤49個，平均每個樓盤成交1.71套。本月成交總價150萬以上成交最多的樓盤是?淡水灣花園，成交總金額最多的樓盤是

2010年10月上海二手房市场研究报告.ppt