建筑面积计算规则 1  建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和     所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：  2  计算建筑面积的范围 （1）、单层建筑物 单层建筑物高度在2.20m及以上着应计算全面积;高度不足2.20m着应计算1/2面积. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高度在1.20~2.10m着应计算1/max.book118.com部位不计算面积. 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以的楼层,有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算,无维护结构的应按其结构底板外围水平面积计算,层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。  （2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。多层建筑物屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净度在2.10m及以上着应计算全面积;净高度在1.20~2.10m着应计算1/max.book118.com或设计不利用的不计算面积. （3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。 （5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，  没有结构层的，按一层计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.   （6）、地下室、半地下室(地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部)等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.    （7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层,设计加以利用并有维护结构的，层度在2.20m及以上的部位应计算全面积;层度不足2.20m的部位应计算1/2面积;设计加以利用但没有维护结构的按其利用部位计算1/2面积; 设计不利用的不计算建筑面积。 （8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按结构底板水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.   （9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. （10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 （11）、有永久性顶盖无维护结构的雨篷、车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 （12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.   （13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.  （14）、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米者,应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算,有柱雨棚与无柱雨棚的计算方法一致. （15）、建筑物的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 （16）、有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积。若最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨棚,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯计算面积.   （17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算  (18)以幕墙作为维护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积;建筑物外墙外侧有保温隔热层的,按保温隔热层外边线计算建筑面积. (19)建筑物间有维护结构的架空走廊,按其维护结构外围水平面积计算,层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.             3 不计算建筑面积的范围 (1)、建筑物通道 （2）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、飘窗、空调机板等。 （3）、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外爬梯。 （4）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （5）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。 （6）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （7）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 （8）、自动扶梯、自动人行道。    4  其他 （1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积； （2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积； （3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； （4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积  * * 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间|走道 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 柱尺寸400×400mm 自然层 电梯井 采光井 防潮层保护墙 挑廊 走廊 檐廊 

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