建筑工程计价 目录 第一章     建筑工程计价概论 第一 节   建筑工程计价方法 第二节   建筑工程计价依据 第三节    建筑工程造价构成及计算 第四节    建筑面积计算    第二章      土石方工程 第一节    基础知识 第二节   定额计价 第三节   清单及清单计价                 第一章     建筑工程计价概论 第一节  建筑工程计价方法 一、工程造价的含义  建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。 二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。 第一节  建筑工程计价方法 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督 政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法 企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润 社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行  第一节  建筑工程计价方法 三、建筑工程计价模式 1、定额计价模式（传统计价模式） 程序:    注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。 第一节  建筑工程计价方法 例：03版预算书 例：建筑工程费用表(03) 第一节  建筑工程计价方法 2、工程量清单计价模式(新的计价模式） 工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。    工程量清单计价模式采用综合单价法计价 第一节  建筑工程计价方法 工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金   例：分部分项工程量清单计价表 例：措施项目清单计价表 例：单位工程汇总表 第一节  建筑工程计价方法 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同：     （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》 第一节  建筑工程计价方法 （3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式——工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。 第一节  建筑工程计价方法 （4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001   挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险 第一节  建筑工程计价方法 2、工程量清单计价、定额计价联系 第一节  建筑工程计价方法 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。  第一节  建筑工程计价方法 3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。  4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔 第二节   建筑工程计价依据 一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容 造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。 包括《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、《清单指引》。 计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。 第二节   建筑工程计价依据 二、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 1、 《计价规范》经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。 第二节   建筑工程计价依据 2、计价规范内容 正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式 附录： A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C、安装工程工程量清单项目及计算规则 D、市政工程工程量清单项目及计算规则 E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则 第二节   建筑工程计价依据 3、项目编码 （1）一级分类码（前二位）        01——附录A  建筑工程编码   02——附录B  装饰装修工程编码   03——附录C安装工程编码 第二节   建筑工程计价依据  （2）章顺序码 01——土（石）方工程 02——桩与地基基础工程 03——砌筑工程 04——混凝土及钢筋混凝土工程 05——厂库房大门、特种门、木结构工程 06——金属结构工程 07——屋面及防水工程 08——防腐、隔热、保温工程 第二节   建筑工程计价依据 （3）节顺序码 例；      混凝土及钢筋混凝土 01——混凝土基础 02——柱 03——梁 04——墙 05——板 06——楼梯 07——其他 08——后浇带 第二节   建筑工程计价依据 （4）清单项目码 例  混凝土柱：矩形柱、异形柱  01  04   02    001    001      建筑  混凝土    柱    矩形柱 （5）具体清单项目码 由工程量清单编制人编制，从001开始 第二节   建筑工程计价依据 三、浙江03预算定额 1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。  2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。  4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。 第二节   建筑工程计价依据 四、浙江省施工取费定额 1、浙江省建设工程施工取费定额

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