建筑面积的概念 建筑面积计算规则 中华人民共和国建设部公告  第326号 建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T 50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 二○○五年四月十五日  2 术 语  计算建筑面积的规定  “吊脚架空层” “深基础架空层” “回廊” “设有局部楼层者” “回廊”1 “回廊”2 “有永久性顶盖无围护结构” 围护结构的舞台灯光控制室”----悬挑或多层 门斗、挑廊、走廊、檐廊 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 阳台 高低联跨的建筑物 “净高”指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离 “层高”是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。  高度 “高度” 指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋 面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处 板面结构标高之间的垂直距离。   外墙结构外围 “外墙结构外围”—上下层是否相同 电梯井 穿过建筑物的通道 管道夹层 阳台\雨蓬\挑廊 屋顶电梯机房\水箱间 走廊\檐廊\附墙烟囱 室外楼梯 4层  净高和层高 * 建筑面积 -------是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。   勒脚---------是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理； 结构外围---是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度； 因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 层高  、 自然层 、架空层 、 走廊 、 挑廊 、 檐廊 、 回廊 、 门斗 、 建筑物通道 、 架空走廊 、 勒脚 、 围护结构 、 围护性幕墙 、 装饰性幕墙 、 落地橱窗 、 阳台、 眺望间 、 雨篷 、 地下室 、 半地下室 、 变形缝 、 永久性顶盖 、 飘窗 、 骑楼 、 过街楼 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日 （1） 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： max.book118.com以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；max.book118.com部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。  （2） 单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  （≧2.20m；﹤2.20m ） （ ﹥2.10m；2.10m ≧净高≧ 1.20m ； ﹤ 1.20m ） （3） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （4） 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；max.book118.com部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 （≧2.20m；﹤2.20m ） 有进入通道,(楼梯门窗等) （5） 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平应按其外墙面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （6） 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 （8） 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 （图） （7） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （9） 立体书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （10） 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。（图） （12） 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。 （14） 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。（图） （15） 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 （17） 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。  （16） 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。  （宽度﹥2.1m才计水平投影面积的1／2 ，宽度≦2.1m不计。     且不区分是否有柱） （室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积） （19） 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 （18） 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。 （20） 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （23） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 （21） 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （22） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （24） 下列项目不应计算面积： 1. 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2. 建筑物内的设备管道夹层。 3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑

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