住宅”偷面积”招数 “方法论” 深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新   近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。 在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺 ? “武林秘籍” 万科“万科城”、“17英里”的半地下室  佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗  佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱  招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆  金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积  金众“香诗美林”的共享梯厅  百安隆“阳光新干线”的生活阳台  “万科城”的地下秘密 “佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗” “佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ” 招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ” “海世界”的过道花园和露台花园  “中信红树湾”－“香蜜山”童子功  金光华“新天地”的6米神功 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅  百安隆“阳光新干线”的必杀绝学     ---生活阳台  后续 Gemdale Corporation Text 早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿 ～ Gemdale Corporation Text 在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线  Gemdale Corporation Text 在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样  Gemdale Corporation Text 这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了  Gemdale Corporation Text 步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。  Gemdale Corporation Text “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间  Gemdale Corporation Text 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）  在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构  Gemdale Corporation Text Gemdale Corporation Text 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、 “可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积  Gemdale Corporation Text 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼。  处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）  Gemdale Corporation Text 处于阳台一侧（露台花园） Gemdale Corporation Text 这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积  Gemdale Corporation Text 委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼  Gemdale Corporation Text “中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点  Gemdale Corporation Text “中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工 两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；  Gemdale Corporation Text “中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点  Gemdale Corporation Text 我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用  对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选用  Gemdale Corporation Text 罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。  Gemdale Corporation Text “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。  左右错层的入户花园（两层高度）  Gemdale Corporation Text 近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠  “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼  Gemdale Corporation Text 一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型  Gemdale Corporation Text 在了解“新天地”时，听说了一种新鲜的“偷面积”方法——“客厅偷面积” ,在楼书上被称为“可延展客厅”。  “客厅偷面积”指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。 Gemdale Corporation Text 在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。  在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。  Gemdale Corporation Text 如此一来，这套原本建筑面积紧54平方米的二房单位，加上“可延展客厅”和“落地凸窗” 所“偷”的面积，使用面积将大大超过其建筑面积  Gemdale Corporation Text 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园  Gemdale Corporation Text “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。  Gemdale Corporation Text “香诗美林”所“偷的面

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