第五章  工程量清单计价理论 《工程造价》课件 第一节    工程量清单概述 一、工程量清单的概念         拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数量的明细清单。 组成：           分部分项工程量清单           措施项目清单           其它项目清单 二、工程量清单计价与定额计价的区别 定额计价 （1）投标人计算拟建工程分部分项工程量，工程量在招投标中参与竞争；  （2）投标人按定额计价，反映社会平均成本，不能完全适应市场经济条件下的全面竞争。 工程量清单计价 （1）招标人拟建工程分部分项工程量，工程量在招投标中不参与竞争；  （2）投标人自主报价，市场形成价格，反映企业个别成本，适应市场经济条件下的全面竞争。 三、工程量清单编制 1、一般规定           工程量清单应由具有工程造价咨询、招标代理资质的中介机构或具有编制招标文件能力的招标人根据工程量清单计价依据编制。 2、工程量清单格式： 封面 填表须知 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 零星工作项目表 规费和税金清单 需评审的材料清单 第二节  建筑面积计算 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：    （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。       （2） 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；max.book118.com部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。  2、 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；max.book118.com部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。  5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。  7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。  9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。    层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。   12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。  13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。  15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。  16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。  17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。  18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。  19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1／2计算 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。  21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。  23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。  24、下列项目不应计算面积：  （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （2）建筑物内的设备管道夹层。  （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。  （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。  （5 ）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。   （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。  （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。 （9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第三节  建筑工程分部分项工程量清单编制 A.1   土（石）方工程 （一）清单工程量计量 max.book118.com  土方工程         包括平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥、流砂、管沟土方等。 （二）工程量清单计价 平整场地如出现全部是挖方（或填方），需外运土方（或借土回填）时，这部分的运输应包括在报价内。 平整场地如施工组织设计规定超面积平整场地时，超出的部分应包括在报价内。 挖基础土方中，根据施工方案规定的放坡、支挡土板、工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量，应包括在挖基础土方报价内（含施工增量的弃土运输） 管沟土方项目中管沟开挖增加的工作面、放坡和接口处加宽工作面，应包括在管沟土方报价内。 石方开挖项目中，石方爆破的超挖量，应包括在报价内。 土（石）方回填项目适用于场地回填、室内回填和基础回填，并包括指定范围内的运输

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