房地产项目运作管理  一、城市发展与房地产价值问题  ??发展的城市与流变的地段 ——在城市发展过程中对于地段价值的认识 ??房价与地价 ——关于房价构成中地段主导价值的权重分析  二手房交易与房产价值    ——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识  二、  城市发展与居住分异  社会阶层的出现 社会阶层与居住分异 居住分异与城市分区 居住分异的再分异问题  三、 居住社区与新都市主义  社区的内涵 街区住宅与新都市主义 社区健康发展的基本要素  四、 居住问题与居民购房    居民购房的心理偏好 居民购房的非理性因素 居住类物业的产品改进问题 房屋的多适性与灵活性问题  五、集合住宅  居住的合理性问题 家庭结构与经典户型 居住合理性与地域性差异  六、豪宅   豪宅与豪地 ——景观豪地与人文豪地?? 豪宅客户群 ——因贵而富与因富而贵 富人区问题 市中心豪宅与看不见的顶层 豪宅的防卫心理  七、国外富人区案例  美国棕榈滩 美国比华利山庄 澳洲黄金海岸 美国奥兰多  八、写字楼  办公的家庭化与家庭的办公化 办公的景观化与生态化 CBD与写字楼物业的分布特点 写字楼物业的租售特点  九、商业物业市场  商业经营的脆弱性 商业经营的渐进性 商业经营的非均质性 商业经营的时代性特征  十、商业步行街  荷兰鹿特丹商业步行街 德国慕尼黑商业步行街 意大利维洛纳商业步行街  十一、SHOPPING MALL  美国硅谷SHOPPING MALL 美国旧金山SHOPPING MALL 美国圣地亚哥SHOPPING MALL  * * 

清华大学 房地产项目运作管理.ppt