2008～2009 年度 
 中国房地产市场报告  
           CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT 
                                REICO 工作室 
                                 北京  2009.1 
关于“REICO工作室” 
     “REICO    工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略 
联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、 
快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 
     “REICO    工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 
究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 
      “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 
会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 
与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 
守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 
撰稿人本人负责。 
    本报告的完成人为： 
         刘琳、呈先、黄英、任荣荣、汪文祥、周霞、岳国强。 
                                                                          2008-2009 
REICO REPORT 
                        目 录 
                        总报告：                                                    3 
                           摘要                                                  4 
                           宏观经济和政策环境                                           5 
                           全国房地产市场分析                                     9  
                           区域房地产市场分析                                    22  
                           2008年房地产市场形势预测                              34  
                        分报告： 
                            住宅市场分析                                             39 
                           二手房市场分析                                            57 
                           商业营业用房市场分析                                         79 
                           办公楼市场分析                                            95 
                        指标解释                                                 110   
                        专题报告：我国城镇住房保障范围和保障方式研究                                 112 
                           摘要                                                  113 
                           一、住房保障定义                                      114 
                           二、住房保障标准界定                                  117 
                           三、我国城镇住房保障对象范围界定                      121 
                           四、我国城镇住房保障方式选择                          130 
                           五、结论及建议                                        139 
                                         1 
                                                                                                             2008-2009 
REICO REPORT 
                                                             2 
                                                                      2008-2009 
REICO REPORT 
                            总 报 告  
                                        3 
                                                                      2008-2009 
REICO REPORT 
                      摘 要 
 2009年，我国将实施积极            2008 年，我国经济增长回落，3 季度受金融危机影响经济增长出现较快下滑， 
 的财政政策和适度宽松的          通缩压力上升。决策部门决定 2009 年施行积极的财政政策和适度宽松的货币政 
 货币政策，争取保持经济          策，  2009 年经济工作的首要任务是保持经济平稳较快发展。 
 平稳较快发展                   2008 年 4 季度，房地产政策核心是加快保障性住房建设，进一步鼓励和支 
            

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