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      诚商观察                                       行业分析报告------房地产业 
  2008           10 
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  22000088年1100月全国及上海地区房地产业分析 
一、 全国房地产运行情况 
（一）全国房地产开发完成情况 
    1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个 
百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占 
房地产开发投资的比重为73.1%。 
                    2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 
                                                                   单位：百万元 
    地  区         房地产投资总额           同比增长          其中：商品住宅           同比增长 
   全     国          23,918          24.60%          17,482          27.40% 
    东部地区            14,207          20.00%          10,202          23.10% 
    中部地区             4,961          36.10%           3,836          37.10% 
    西部地区             4,749          28.20%           3,445          30.50% 
                                                           数据来源：国家统计局 
                         2008年1-10月全国房地产开发完成情况 
                                                                 单位：亿平方米 
           建设指标                       1-10月                  同比增长 
         房屋新开工面积                       7.9                     7.3% 
         房屋施工面积                        24.8                    18.7% 
         住宅竣工面积                        2.5                     7.6% 
        完成土地购置面积                       3.0                     -5.6% 
        完成土地开发面积                       1.9                     -2.5% 
                                                            数据来源：国家统计局 
（二）全国房地产开发资金来源情况 
   1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿 
元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。 
其中，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。 
（三）全国商品房销售和空置情况 
   1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降 
17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。 
   截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9 
个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。 
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（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 
   10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环 
比下降0.3%。 
                      2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 
                                                            单位：万平方米，亿元 
    地 区            销售面积            同比增长             销售额            同比增长 
    全  国           44,722.96        -16.50%        17,590.03        -17.40% 
   东部地区            22,518.41        -21.00%        11,483.64        -23.20% 
   中部地区            10,687.44        -8.80%          2,880.75        -0.30% 
   西部地区            11,517.11        -13.70%         3

2008年1-10月全国及上海房地产市场研究报告.PDF