单位估价表 教学目的和要求： 1、单位估价表的识读； 4、单位估价表的应用     单位估价表 1  单位估价表的概念  单位估价表的作用   编制施工图预算、工程竣工结算   定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价   合理计算和有效控制工程造价   加强企业内部管理和经济核算   也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算   单位估价表编制   单位估价表识读  单位估价表的应用 1  单位估价表的组成     单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录     三部分组成。 2  单位估价表的应用     应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。  一、基价表的直接套用        当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。 【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额人、材、机的消耗量。  【解】（1）套定额        应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。       查建筑工程分册P127，有  (2)人材机消耗量计算    工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。  二、基价表的换算 （一）换算方法        当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。          当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。        换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。   基价表的换算类型有： （1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）定额说明的有关换算。  （一）换算方法     基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为  （1）、混凝土基价的换算 （1.1）混凝土强度等级不同的换算 【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价 【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。 A4－28 ，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3； C20砼用量：10.15m3／10m3 （1）确定C20混凝土单梁相关参数      碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm  2）换算基价（P875） 1－55  C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元／m3； 1－56  C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元／m3；  A4－28 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3   (2)、砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算 【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160          A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3，          M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3  （2）定额换算——P936          5－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/ m3          5－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/ m3         基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3 （3）计算定额直接费  （4）计算材料消耗量                第一次工料分析  汇总 （2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用425＃水泥时，试求其定额直接费。 【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168   A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，   M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3  （2）定额换算——P936 5－2， M5混砂，基价＝132.27元/ m3，32.5＃水泥用量：216kg/ m3 砂浆中采用425＃水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，则： 5－2换，425＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/ m3 基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3   三、基价表的补充         当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。   某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。   * * 定额用工量 定额材料用量 定额机械台班量 人工工日单价 机械台班预算价格 材料预算价格 人工费 材料费 机械费 单位估价表 ＋ ＋ ＝ 准备资料 确定单位估价表项目 移植预算定额三量 确定三价 计算人材机三费 计算基价形成表格 复核审批 0.38 61.29 台班 灰浆搅拌机 机械 1.06 2.12 m3 水 5.4 180.00 m3 标准砖 2.25 132.27 m3 M5混砂 材料 16.08 30 工日 综合工日 人工 数量 单价(元) 单位 名称 机械费（元） 材料费（元） 人工费（元） 其中 基价（元） M5 混合砂浆 1砖 混水砖墙 项目（单位10m3） A3－25 定额编号 40.45 1027.97 570.6 1639.02   10m3 M5混砂毛石墙 A3-176 机械费 材料费 人工费 其中 基价 工程量 单位 工程名称 定额编号 4981.02 1660.34 3.00  10m3 M10水泥砂浆砖基础 A3-2换 定额直接费 基价 工程量 单位 工程名称 定额编号 1.05  5.236  2.36  3.00  10m3 M10水泥砂浆砖基础 A3-2换     合计 m3 千块 m3 单位 水 标准砖 M10水泥砂浆 名称 2.12  180.00  140.61  单价 工 程 量 单位 工程名称 定额编号 半成品的第二次工料分析           0.27  1.18  270.00  7.08  1m3 M10水泥砂浆 5-10       合计 m3 m3 kg 单位 水 中粗砂 32.5水泥 名称 2.12  50.00  0.30  单价 工 程 量 单位 工程名称 定额编号 　 ￥180.00 15.71  千块 240×115×53 标准砖 4 1.91+3.15 ￥2.12 5.06  m3 　 水 3 　 ￥50.00 8.35  m3 　 中粗砂 2 　 ￥0.30 1911.60  kg 32.5 硅酸盐水泥 1 备注 定额取定价 数量 单位 规格 料机名称 序号 3604.12 1802.06 2.00  10m3 42

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