* LOFT户型研究 1 研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他们与住宅用地的区别如下： 土地性质 住宅立项 综合或商业立项 使用年限 70年 综合50年、商业40年 极限层高 4.9米 办公5.5米、商业6.1米 贷款 能打7折 不能，5成10年 公积金 能使用 不能 天然气 有 没有（部分项目通过运作也能通气） 水、电、暖 水：3.7元/吨 电：0.48元/度 暖：30元/采暖季 水：5.6元/吨 电：1.03元/度 暖：70元/采暖季  LOFT面积区间 隔局 面积区间 一居 30—40平米（一般一层设开放式厨房，二层设卫生间） 两居 40—60平米 三居 60—80 四居及以上 100平米以上 LOFT特征：    地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站    层高：4.89—5.49米（一般集中在5.2—5.49米））    价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右（层高低的便宜一些）    户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居 LOFT户型特点：   第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。   朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空间放在二层，部分二层房间不能采光。 北京UP生活 户型特点：   层高5.4米   赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合  上层次卧不能自然采光 北京合生世界村 60平米两居，赠送面积约40平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强 90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强，空间可以自由组合 建筑面积约150平米，每个房间都能采光 北京卡夫卡 户型特点：   层高5.48米 室内空间可以重组，极具灵活性   客厅、卧室都能自然采光 建筑面积约31平米 建筑面积约38平米 建筑面积约42平米 建筑面积约42平米 建筑面积约46平米 建筑面积约48平米 北京永利国际中心 户型特点：   层高5.5米   室内空间可以重组，极具灵活性   客厅、卧室都能自然采光 * 

LOFT户型研究.ppt