2. 过程控制       1)、技术管理先行，实现四化。                   2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率                   3)、施工验收:     《大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表》及相关说明.doc       4)、关键工序的清理              车库施工工序清理              联排叠拼内外装工序清理              花园洋房内外装工序清理                  3：各关键点细部做法A.土建重点管控点做法 A.土建重点管控点做法－铝合金门窗安装节点 A.土建重点管控点做法—门窗收口处做法 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点1 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点2 A.土建重点管控点做法－坡屋面施工节点 A.土建重点管控点做法－露台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－阳台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－室内地坪做法 A.土建重点管控点做法－地下室挡墙及架空层防水节点 A.土建重点管控点做法－车库地坪做法 A.土建重点管控点做法一层架空层透气管做法 A.土建重点管控点做法－卫生间防水节点 A外装各种材料的收边收口大样 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程        高层采用无负压加压供水方式 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道 系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米设室外消火栓 室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组成 室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水池  车库管道安装控制措施 B.安装工程控制－雨污水 雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： 卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池）－市政指定接口 餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网 高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。  B.安装工程控制－雨污水 B.安装工程控制－雨污水 B.安装工程控制－雨污水 高压供电方式 2、10KV供电系统方案报告  别墅低压供电方式 5、围合式别墅户内配电箱方案 洋房低压供电方式 室内强电箱体的安装位置为保证不影响业主的装修美观，别墅的强弱电箱位置设置在负一层车库的墙上，花园洋房的强弱电箱设置在入户花园的墙上 强电施工控制重点--弱电施工控制要点 调整对讲门机、红外探测器、单元大堂机等设备的安装位置，在保证业主方便使用的前提下考虑合理安装位置不影响业主以后的装修布置。 室外监控设备在目标成本控制范围内兼顾以下方面：      1、物业公司能够做到无盲区监控。      2、不对业主的私密性不造成视觉上的反感，如摄像机不要设置在门口边或窗边。      3、对景观效果不产生破坏，尽可能利用景观设施作为安防设备的基座，如将巡更点安装在路灯的灯杆上，将摄像机安装的路灯的灯杆上，但要注意避免景观植物对监控设备的可视范围的遮挡。 对有线电视、电信、安防等几家施工单位的统一协调管理，尤其是有线电视和电信等垄断部门的施工单位的管理，管理的办法是统一交底、分时段和楼栋明确其进场施工时间，尽可能做到不交叉施工，这样通过移交制度最大限度的做好成品保护。    6.安装工程控制－通风与空调 B.安装工程控制—系统选择 B.安装工程—系统选择 B. 别墅空调系统的控制要点 电        梯 根据公司的采购协议，直行梯品牌为西子奥的斯电梯。 花园洋房:一个单元采用一部有机房的电梯，电梯载重1000kg,速度1.0m/s。 高层:有机房电梯，22层的安装4部电梯，18层的安装3部电梯，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。 经济型酒店:无机房电梯，一栋一部，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。 商铺:两部三层的无机房观光电梯，载重1000kg，速度1.0m/s。建议改为1.5米。请刘浩落实后在3月30日反馈 地下室 35 6、发电机房（南区） 地下室 35 6、发电机房（北区） 地下室 90 5、二号专用配电房 地下室 90 4、一号专用配电房 地下室 120 3、二号公用配电房 地下室 100 2、一号公用配电房 地下室 约70 1、一进五出10kV开闭所 位置 面积M2 名称 电气设备用房指标 由于配电房及发电机房的位置对业主的敏感度较高，在保证供电质量和施工成本的前提下，最终选择在商业用房的地下室，这样对业主不会产生任何影响。 B.安装工程控制－建筑电气 1、须与供电部门充分沟通 3、用电品质一般； 1、供电方式简单； 2、房间占用面积较小； 3、 成本较底。 小区供电由一路10kV电源引来 设置一进五出的开闭所一座 缺点 优点 方案內容 方案 B.安装工程控制－建筑电气 3、配电系统－大学城项目10KV配电干线图 4、小区内低压配电干线示意图 何家冲变电站 大学城项目开闭所一进五出 1#公用配电房 2#公用配电房 1#专用配电房 2#专用配电房 2.5km 围合式建筑、花园洋房建筑：采用放射式配电 公用配电房 电表总箱 YJV22   4X240+1X120 花园洋房、别墅户内箱 B.安装工程控制－建筑电气 高层低压供电方式高层建筑：采用放射式配电 公用配电房 楼栋总配电箱 YJV22   4X240+1X120 分流线夹 JKYG    4(1X185) B.安装工程控制－建筑电气 集中电表柜     AC380V市电 基本上考虑一个大院一个电表柜，共计19个出线回路 户内配电箱   户内配电箱   B.安装工程控制－建筑电气 底楼      户内配电箱   AC380V市电 本层配电 二楼户内配电箱   一楼户内配电箱   洋房配电方案 B.安装工程控制－建筑电气 B.安装工程控制－强电施工控制重点 室外配电柜必须和景观及建筑外立面风格一致，最好的办法就是样板带路。 max.book118.com控制－建筑电气 B.安装工程控制－建筑电气 鉴于本小区的高档品质，强弱电室外     管网基本按埋地管廊设计施工，避免     园区内存在电缆沟影响整体的景观效     果，同时降低施工成本.(剖面见右图) 由于强弱电井调整比较灵活，所以要     求必须保证花园和入户小径上没有强      弱电井（具体布置见综合管网平面      布置图）。 高低压配电房施工前必须校核结构净高，在满足柜体及安装空间的2.8米的前提下，核对是否能够有效自排水，如层高不允许则采取封闭措施，保证无水源进入高低压配电房。 由于低压出线电缆由供电局施工，其必须要求为铠装电缆，所以对强电管网检查井的内空尺寸根据经验必须控制为:主干线上转角井内净空1.2×1.2米，直线检查井内净空1.0×1.0米，入户井内净空0.8×0.8米。    室外气象参数 （1）室外计算干球温度：          夏季空调计算温度

龙湖：上海龙湖睿城交付标准及建造标准.ppt