*  西班牙、托斯卡纳风格手工坡地别墅   层层挑空、精致户型，幽静浪漫原生悠居生活  [ 龙湖  滟澜山艺墅 ] 写在前面   在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际，龙湖地产携滟澜山别墅，以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球，并且于11月15日开盘之后近期迅速去化80余套房源，在市场低迷的情况下取得了不错的销售业绩。    该项目在产品规划和景观设计上面花费较多心思，实际效果也比较和谐理想，在上海市场具有一定的稀缺性和借鉴性；客户定位准确，企划宣传也是思路清晰，以女性、童话、浪漫等元素为侧重点，对女性购房者的心理拿捏把握到位，为后期销售工作起到了很好的促进作用。    以下内容为本人市调过程中拍摄的一些照片以及现场感觉，加之对后期搜集整理的一些资料进行了简要的罗列和分析，以期向大家进行汇报分享、学习和讨论。 项目概要 地理位置:  青浦赵巷嘉松中路6788弄 总建面:      144500平方米 容积率:      1.0    绿地率≧35% 平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸， 纵横规划出浪漫“五轴五镇” 园林风格:   地中海园林风格 建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳 产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户） 投资商:上海龙湖置业有限公司 物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司 建筑设计:   美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司 地理区位   该项目地理位置相对来说不具有优势，周边生活配套尚不完善。 浪漫规划   龙湖滟澜山截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫的“五轴五镇”；   整体地块南北向狭长、东西较窄，车行道路排布在整个地块的最东面。因为东西向较窄，从而保证了消防车的可达范围，从而节省了西侧的车行道，最大化的利用了东西向的间距。  波尔多往事 托斯卡纳时光 克里特传说 莱蒙湖印象 普罗旺斯之香 蔷薇谷 朗月溪 紫香堤 紫香堤 滟澜渡  龙湖滟澜山的广告已遍布上海，在晨报、晚报、租售、楼市等，还包括一些电视媒体，甚至是延伸到了机场；   从平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题，着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。 企划宣传 企划宣传 会所实景  项目售楼处设置在会所内。  会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场，配之各色鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉；  会所内采用标准的泳池比例，室内设计手法也比较精致。  龙湖滟澜山项目会所，是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。 会所实景 售楼处实景   该项目售楼处空间较大、布局合理，装修风格与会所外立面和整个社区建筑风格一致。 园林景观  地中海园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、威尼斯小船……  园林造景细节方面，体现了开发商的功力和用心，也可以使前来参观的客户在看到房子之前，就开始也变得感性起来。 坡地建筑  采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造7-8米高差，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。步行其中，感觉很好；辅之以下沉式庭院、层次感较强的植被，弱化了客户对栋距过密等不利因素的在意程度。 立面风格  该项目双拼、联排、叠加产品的立面打造各不相同，外立面采用西班牙与托斯卡纳风格相结合的设计手法，浓郁的地中海风情比较具有感召力，可以吸引客户比较迫切地希望进入室内一览究竟。 样板房实景  双拼A1户型：地上面积约290㎡，地下面积为112-121㎡，后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层，新颖八角亭形客厅设计，客厅面宽较大，5.1米挑空。 室内作为整个项目演绎浪漫的终端和重心，装修风格也延续着浪漫和温馨，规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。 样板房实景  双拼A2户型：地上面积约262㎡，地下面积为120-145㎡，后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层， 5.1米挑空大面宽客厅，5.5米挑空家庭厅，层层套房270度近全景。 双拼别墅  262㎡  在客厅采用挑空的设计，纵向拉伸了整个空间  在挑空部分搭出的空间层高过低 样板房分析 样板房实景  联排B1户型：地上面积约246㎡，地下面积为100-140㎡。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层， 5.1米挑空大面宽客厅，5.5米挑空家庭厅，层层套房270度近全景。  联排B2户型：地上面积约254㎡，地下面积为100-160㎡。赠送三重花园与露台，新颖八角亭形客厅设计，赠送层高约4米的阳光地下层， 5.5米挑空家庭厅。  联排C户型：地上面积约219㎡，地下面积为84-95㎡。赠送三重花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层，超大面宽客厅，4.2米挑空，精神设计层层套房，赠送独立车位。 联排C户型样板房实景 联排别墅  219㎡  地下室附送面积达84-95平米  联排未采用传统的中庭设计 样板房分析 样板房分析 联排别墅  246㎡  客厅及二层北向家庭厅均采用双层挑空设计 样板房实景  叠加D1户型：地上面积约175㎡，地下面积为78㎡。赠送三重花园与露台，赠送层高约3.6米的阳光地下层，并设有独立卫生间、配置全面，超大面宽客厅，南北观景空间。 样板房分析 叠加别墅  下叠175㎡  下叠整体采光不足，北入户效果较差，犹如进入地下室  通过二层走廊，进入下叠的二层北向次卧，入户感觉较差 样板房分析  在样板段中，下叠引导客户采用南向入户的方式，规避了北向采光不足的劣势  地下室附送面积达78平方米  南北都拥有功能间设置，同时卫生间还设有采光通风窗  地下一层拥有下沉式花园，加之室内的装修效果，使整体感觉较佳，所以现场销讲基本都在地下一层进行。 样板房分析  90平米空间，龙湖的叠加一层设计了客厅及餐厅，整体空间拥有较高舒适性  由于下叠北向植物的种植，以及为了达到立面的效果采用的小窗设计，从而造成室内采光不足 样板房实景  叠加D2户型：地上面积约175㎡，地下附送储藏空间，可通过精装设计制造一层额外空间。专属电梯/景观楼梯，多种入户方式，独立私家花园，赠送五层顶层，双露台情景套房，赠送独立车位。 样板房分析 叠加别墅  上叠175㎡  二层大露台的设计，使到上叠（三层）的入户感觉，犹如在地 面一层进入  树木的种植高度达到了二层，加之采用堆坡技术，弱化了上叠过长的入户动线 样板房分析  五层主卧套附送面积达40平米  南北露台附送面积达40平米 建筑细节 建筑细节 建筑细节 * 

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