为了：
中国的不动产企业从优秀走向卓越
中国的不动产企业从国内走向国际
中国不动产产品从创新走向可持续
让我们共同期待着——



中国不动产企业“基业长青”高峰论坛









全国工商联房地产商会
2007年6月   --行业精英齐聚北京 汇聚中外阵容强大--
--思想撞击观点聚焦 顶级盛事精彩纷呈--
缘起于拐点时期的行业变革·行业远见
这是最好的时代，也是最坏的时代，这是处于变革时期的复杂心态，如何在否定和创新的冲突中，从机会生成战略，从而实现企业的成功转型。在变革的时期，整个行业以及行业内的企业都将面临颠覆性的变化……
在这个行业属性发生巨大变革的“拐点”时期，中国房地产企业面临重组、改革和向现代化企业的跃进。谁将退出历史舞台，谁将稳立潮头浪尖，怎样才能脱胎换骨成未来的主流企业？
早期“机会主义”给中国房地产业带来的“利”与“弊”
中国的房地产行业只有20年的发展历程，在过去的20年间，房地产政策目标是GDP优先，短期政绩优先，政策环境是以投资商、开发商的经济利益为中心。在土地、规划、税收、金融等许多方面，随意性、无序性十分明显。一位中国著名的房地产发展商曾说“我们是被宠坏了的孩子”。由此，因机会导向熟知行业“潜规则”而赢得暂时成功的房地产企业，其实并未因财富的增长而获得相应的能力。
中国加入WTO之后，经济发展速度之快已经引起了世界的瞩目，越来越多的企业走出国门、走向国际，电器、IT行业内的很多著名企业逐渐在国际舞台上崭露头角，令世界刮目。然而，作为中国重要支柱产业的中国房地产业，却没有一家国际化的著名企业。
房地产的繁荣，直接带来固定投入的增加，上游产业的发展和GDP的增长。然而中国房地产行业内具有卓越品牌价值，保持基业长青的企业却没有增加。对于这个行业而言，理性的反思已经如此迫在眉睫。
中国房地产行业需树立“核心竞争力”
从2003年中国第一次对房地产行业开始实施宏观调控，从土地到开发再到销售等各个环节都被套上了‘紧箍咒’，整个行业面临转型。国家已经向这个行业发出讯号：国家已经不再需要这么多的房地产企业，不需要那么多开发商，未来将是公开透明、公平竞争的市场环境。
过去，中国房地产企业大多属于“资源型企业”。由于国家经济发展的需要，很多的企业因为体制原因曾经获得了大量的土地资源，在某一个特定的时期具备比较竞争优势。但是依靠这种外在的资源而达到的比较竞争优势是短暂的。随着中国土地交易公开化，以及国际金融市场逐步开放，中国的房地产企业都将面临着共同的“游戏规则”，企业必将面临制定战略、发现并培育核心竞争力。一位著名的管理学者曾说，核心竞争力是一系列根深蒂固的技能，经验和知识的组合。只有核心竞争优势和比较竞争优势形成互补，才能打造出百年品牌。
一个旧规则已经死亡，一个新规则即将诞生。何以应对新的游戏规则，我们拭目以待。 
“拐点”时期我们讨论房地产行业的“基业长青”
2006年，中央提出房地产是在构建和谐社会背景下的重要支柱产业。未来，中国的房地产企业将不再是无序竞争状态下的投机行业，和谐将成为主旋律，它将肩负起更加任重而道远的责任，为国家的社会稳定和谐发展发挥更大的作用。
由全国工商联房地产商会发起和主办的“中国不动产企业‘基业长青’高峰论坛”将代表中国房地产业广大企业的共同利益，以促进房地产业的可持续发展为己任，将邀请中国国企改革的代表、中国正在成长的卓越民族品牌企业、国际上享有至高美誉度和知名度的“高瞻远瞩”的企业为中国房地产企业家们讲述基业成长中的典型故事。
明天怎样比今天做得更好？把这个问题看成是企业的一种生活方式，变成思想和行动的习惯，这就是中国不动产企业“基业长青”高峰论坛希望与企业家们一起共勉的。

作为行业NGO组织，我们致力于——

作为中国房地产企业自发联合的行业组织，全国工商联房地产商会在2007年不仅要推出“基业长青”高峰论坛，还要针对行业发展模式进行专项研究，将对目前中国绝大多数的企业情况进行调研，并借鉴国外的发展模式，在2007年底推出一份专业的行业报告；此外，我们将正在快速增长的增长型企业中选出一些代表，作为我们专项研究的样本企业，为这些企业提供专业管理服务，并与这些企业一起“基业成长”，期待未来在中国的房地产行业内将出现一批“高瞻远瞩”的长青企业……
中国不动产企业“基业长青”高峰论坛，通过世界500强企业、国际知名管理机构、世界著名金融机构、房地产领袖企业共同研讨，从战略、市场定位、服务、人力资源以及产品等方面详细阐述，如何使房地产企业 “ 基业长青 ” 。

作为第一次讨论行业企业基业长青的盛会，它将实现——

行业前瞻：中国首次讨论如何使房地产行业可持续发展，并促使政府、金融机构、房地产企业以及服务机构之间相互合作，最终达成和谐产业链；
行业引导：从政府和投资机构角度看企业的土地获取、开发业绩、融资、政府公关、营销创新、企业治理结构、赢利水平等方面的能力，给房地产企业以发展方向上的引导和规划设计；
传播国际：汇聚海内外权威一流媒体，搭建极具传播力、穿透力的国际推广平台，为中国房地产行业和企业树立国际影响力。
品牌塑造：以世界500强企业为典范，指导房地产企业如何从战略、市场定位、服务、人力以及产品品质等方面全面建造“核心竞争力”，从而走出全国、走向世界！
走近/走进企业·跨出行业·迈向国际
论坛宗旨
※ 一次行业与行业领袖的巅峰对话
我们将邀请世界著名跨国企业代表、知名民族企业领袖、中国知名企业生力军领袖做客基业长青，与中国不动产企业家们共话企业发展，为中国不动产行业注入生命催化剂。
※ 一次中国不动产企业走向国际的契机
 整合品牌资源，带动行业发展，将真正的中国不动产优秀企业推向国际，实现企业家们做大做强企业的真实夙愿。
※ 一次中国不动产企业对品牌发展的深刻反思