保利地产经营策略 保利地产企业理念 务实：立足之本 以人为本，以客为先，实实在在，脚踏实地。 在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路，以产品和服务创造价值，提升公司的市场竞争力。 ? 创新：发展之源 社会发展，日新月异，勇立潮头，敢为人先。 创新是企业的灵魂，唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力，在创新与研发中，始终保持自己的领先地位。 ? 规范：经营之道 规范管理，诚信经营，循法尚德，回馈社会。 建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程，秉持专业的精神和敬业的作风，认真履行一个企业公民的社会责任，赢得市场的肯定。 ? 卓越：追求之境 志向远大，目标明确，追求卓越，永无止境。 超越自我是保利孜孜以求的目标，更是公司赢得竞争优势的精神动力。   保利地产项目运作 保利地产项目运作——正在销售的项目 楼盘名称 地址 价格 保利嘉园 朝阳区常营乡 5,900元/㎡ 保利西山林语 海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠 17,000元/㎡? 保利花园 密云县长城环岛向南200米,阳光街与檀西路交汇丁字路口向西300米 ????-???? 保利茉莉公馆 大兴区黄村,地铁高米店北站 ????-???? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利嘉园 朝阳区 常营乡 限价房,板楼,塔楼 20万㎡ 40万㎡ 2.47 一居40-60,二居70-90㎡,三居100㎡, 2008年 单价： 均价5900元/㎡ 最高价6195元/㎡  项目运作——正销售的项目（保利嘉园） 保利嘉园为保利地产常营乡限价房项目goodfeel，由27栋限价住宅和1栋廉租房组成网络超女，共计4199户17173，项目总建设规模40.14万平方米搜狐网，住宅37.45万平方米。限价房销售均价5900元/平方米。 ??? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利西山林语 海淀区 西北旺镇冷泉村 公寓,别墅,板楼,双拼别墅  96万㎡ 120万㎡ 1.39 一居54,二居85-100㎡,三居93-146㎡, 2008年 均价17000元/㎡  项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 8528户.一期公寓为1-11号楼，5-8层带电梯板楼二期公寓为17-34号楼，5-8层带电梯板楼,二期别墅为枫林组团，共72套独栋别墅  ??? 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 保利地产项目运作——已经售罄的项目 保利垄上 昌平区立汤路9号（北六环61出口） 25,000元/㎡? 保利百合花园 丰台区六里桥桥南西行200米 16,000元/㎡ 保利香滨花园 朝阳区小营路东侧，阳明国际公寓北 17,800元/㎡? 保利金泉广场 朝阳区亚运村大屯路 14,000元/㎡? 保利蔷薇 崇文区广渠门内大街以南培新街汇文中学东侧 10,800元/㎡? 保利欣苑 丰台区望园路 5,850元/㎡ 保利百合园 丰台区右安门外大街97号院 5,300元/㎡? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利垄上 昌平区 立汤路9号（北六环61出口） 独栋别墅, 别墅  52万㎡ 33.5万㎡ 0.42 427平米-693平方米 2005-2009年 起价25000元/㎡ 最高价37000元/㎡  ???保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环61出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。 项目前期产品为独栋别墅，共计478套，于2007年全部售罄。三期126套独栋别墅 . ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利垄上） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利百合花园 丰台区 六里桥桥南西行200米 普通住宅,板楼,小高层,高层  9.2万㎡ 18万㎡ 2.5 90平米以下两居为主 2008年6月 16000元/㎡ 9栋11、20、21层板楼和3栋商业楼组成，1345户住宅+7000m2商业，住宅部分每层两户/四户4楼号为11层，8和9楼号为20层，1、2、3、5、6、7楼号为21层  ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利百合花园） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利香槟花园 朝阳区 小营路东侧，阳明国际公寓北 普通住宅,板楼,小高层,高层  1.5万㎡ 5万㎡ 3.3 70平一居，90平左右两居，130平三居 2007年10月 17800元/㎡ 一栋为临街商铺、两栋为18层住宅楼，住宅共421户，依单元不同，分为两梯两户、四户   ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利香槟花园） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利金泉广场 朝阳区 亚运村大屯路 普通住宅,板楼,小高层,高层  万㎡ 45万㎡ 70-90的一居，110-140的三居，160-180的四居 2004年至2008年 14000元/㎡ 2800套，由30层4栋斜板(1、2、3、4)和6栋塔楼(6、7、8、9、10、11)组成塔楼部分位30层，4梯10户，板楼部分为26-28-30层联体斜板   ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利金泉广场） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利蔷薇 崇文区 广渠门内大街以南培新街汇文中学东侧 普通住宅,板楼,塔楼 1.95万㎡ 7.5万㎡ 4.38 60左右的一居,80-100的两居,110的三居 2006年至2007年 10800元/㎡ 保利·蔷薇项目是保利地产于东二环内完美打造的精妆花园公寓。项目近靠百年名校汇文中学，于繁华掌心自成典雅静谧的居住格调。689套精装小户型为追求品味的现代都市阶层诠释宜居与易得的双重满足，精致的中央园林充分注重景观的雕琢和景致的完整与错落，是为都市中难觅的大面积“自然园境”；4800平米精致商街将时尚又不失便利的生活外延有效延伸。 ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利蔷薇） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡  北京 保利欣苑 丰台区望园路 普通住宅,板楼 2.39万㎡ 6.6万㎡ 2.4 40平米一居,90左右两居,130三居 2008年6月 5850元/㎡ ?保利（北京）房地产开发有限公司以保利地产打造“中国地产长城”的品牌愿景，结合贯彻“和谐生活，自然舒适”的

2009年北京地产标杆企业分析843513976.ppt