板式小高层户型设计和产品研究 户型研发专题之一： 前   言 目   录 1-1 小高层户型中常见交通核布局 —— 竖向 这是交通核面积最小的三种布局形式。 根据进深和消防需要，侯梯厅与楼梯之间的面积应考虑适当调大。 如层数低，可用小型号的住宅电梯。 1-2 小高层户型中常见交通核布局 —— 竖向 通过扩展交通走廊，可设计一梯多户，如右图。 这三种户型的交通核面积约26～28平米，实际设计中需根据地块和户型情况做必要尺寸调整。 1-3 小高层户型中常见交通核布局 —— 并排 并排式布局可形成相对独立的电梯前室。 调整管道井的位置，即可设计一梯多户。 1-4 小高层户型中常见交通核布局 —— 横向 横向布局主要应用于一些特殊地块，如设计短进深、宽面户型。 右侧的也是基于特定需求的布局形式，宽敞侯梯厅彰显品质，便于设计一梯多户。 1-5 小高层户型中常见交通核布局 —— 电梯入户 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 (双开门)和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。 小常识：住宅电梯的常用参数和尺寸 小常识：不同品牌电梯的尺寸略有不同 2-1 小高层楼座在项目地块中的位置 拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市外环绿化带。 规划四栋11.5F小高层，进深12.5米，楼长分别为51.8、max.book118.com。 2-2 本案小高层户型设计的相关限制条件 根据楼座所在地块位置，结合××市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型建议方案，均把握了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点： 小常识：住宅户型设计的“风水宜忌” 3-1 90m2左右两室户型方案①——基本型 3-2 90m2左右两室户型方案②——明厨明卫型 3-3 90m2左右两室户型方案③——全阳卧户型 3-4 90m2左右两室户型方案④——并排式交通核 3-5 90m2左右两室户型方案⑤——自由变化户型 户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型 4-1 关于本案小三室户型设计的思考 4-2 108m2左右小三室方案①——楼端头基本型 4-3 108m2左右小三室方案②——楼端头突出型 户型借鉴：楼端头户型的三种变型调整思路 4-4 108m2左右小三室方案③——交通核竖向布局 4-5 108m2左右小三室方案④——不同单元交错组合 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 5-2 126m2左右大三室方案①——交通核竖向、基本型 5-3 126m2左右大三室方案②——交通核竖向、客厅正中 户型借鉴：楼端头户型调整思路 户型借鉴：竖向交通核、非对称式户型布局 5-4 126m2左右大三室方案③——并排交通核、标准型 5-5 126m2左右大三室方案④——竖向交通核、楼端头 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈠ 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈡ 6-1 140m2以上大户型方案①——竖向交通核 户型借鉴：大面积、三室户型、景观餐厅 户型借鉴：北向入户、观光电梯 户型借鉴：南向入户、错层设计 6-2 140m2以上大户型方案②—— 并排式交通核 户型借鉴：楼端头、四室大户型 户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型 6-3 140m2以上大户型方案③——豪华型（一梯一户） 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈠ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈡ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈢ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈣ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈤ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈥ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈦ 7-1 户型方案创新：电梯直接入户——（南向入户） 户型借鉴：南向电梯入户 —— 4室2厅2卫 户型借鉴：南向电梯入户 —— 3室2厅2卫 户型借鉴：北向电梯入户 —— 2室2厅1卫 8-1 户型创新：1+2组合户型①——一梯三户 8-2 户型创新：1+2组合户型②——一梯四户、多卫型 8-3 户型创新：1+2组合户型③——一梯四户、小套型 户型借鉴：可分可合的“两代居” 户型借鉴：1+2/3室组合、空中庭院住宅   户型借鉴说明： 引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。 附：产品创新的其它思路 —— 空中别墅 产品创新借鉴：北京·高教新城 附：产品创新的其它思路 —— 空中花园 产品创新借鉴：成都·世纪城 附：产品创新的其它思路 —— 空中庭院 演示结束，谢谢！ 设计说明： 这是1室+3室组合的一梯四户常见单元布局，各户型面积适中，考虑到本案紧邻大学城，多卫设计特别适合投资用作学生公寓出租。 Z5户型两个南向卧室。 Z6户型两个北向卧室。 该方案最大限度地利用了地块条件。 产品细节： 储藏室和主卧卫相连，方便业主自由决定卫生间大小和个数。 设计说明： 本方案仍是一梯四户布局，大候梯厅更方便后期做租赁使用。 Z7户型布局做了微调，入口玄关设计确保了业主生活的私密性。 两侧的Z8、Z9户型考虑了面积控制问题。Z8户型错位可参照前面提到的案例进行单元拼接。 产品细节： 此处应做非承重墙，不设置电路管线，方便业主后期自由选择拆除。 54.10 64.18 1室1厅1卫 1E-1 75.46 89.52 3室2厅1卫 3E-1 套内面积 建筑面积 套型描述 户型   户型借鉴说明： “两代居”中一室一厅功能分区更明显，舒适度高。 两户前增设一道门和共享平台，既保证了“合”之后的统一，又能解决中户 的通风问题。 营销口号：一家两天地，老少皆相宜           买两套，住一套，租一套           1+2，预约未来更大的家  70.40 81.14 2室2厅1卫 B 75.78 87.34 3室2厅2卫 C 46.91 54.05 1室1厅1卫 A 套内面积 建筑面积 套型描述 户型 ↑ 层层退台空中别墅                                      高层花园洋房 →     ①、注意户型细节，避免不必要的空间浪费； ②、交通流线合理，2个阳面卧室、1个明卫； ③、给业主留下适当改造空间，如把12.5m进            深用足，能考虑变4室（增加保姆房）; ④、可考虑引入“电梯入户”、“空中庭院”        等产品创新概念，以提升产品品质。 设计说明： 这是两种最常见的小高层3室户型布局。S1户型考虑地块用足；S2户型考虑空间紧凑，餐厅独立。 阳光室 产品细节⑶： 此处可改为保姆间 产品细节⑴： 储藏室、家政厅洗手盆等，形成创意第三厅。 产品细节⑵： 阳台进深扩大至2.4m的阳光室。 保姆间 产品细节⑷： 入户门开向和玄关 产品细节⑸： 衣帽间和书房相连 设计说明： 本方案与前面不同的是客厅在正中，两阳面卧室分列左右，入户门方向、管道井可根据地块和单元尺寸适当调整。 S3户型适合单元宽较小地块，厨房区域可增改工作阳台。 S4户型适合较宽地块，能形成独立的大餐厅，错层布局彰显生活品质。 产品细节： 卫生间采用集中布局，有利于节省上下水管线，降低成本。 说明： 这是北京华侨城的3室2厅2卫户型方案，可借鉴之处见图中彩色区域。 借鉴1： 卫

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