第一讲     房地产开发财务管理       　　　　基本理论与方法 主讲人：黄有亮 东南大学土木工程学院 建设与房地产系 房地产开发财务管理      基本理论与方法 1 房地产开发财务管理“是”什么？ 2 房地产开发财务管理“管”什么？ 3 企业财务管理的目标“是”什么？ 4 房地产开发财务管理怎么理？  1　房地产开发财务管理“是”什么 房地产开发（企业）财务管理是房地产开发企业对城市土地和房屋的开发经营活动中的价值方面进行管理的一种理财活动，是按照资金运动规律，利用价值指标对企业在土地和房屋开发过程中的财务活动进行组织、预测、监督和调节，正确处理由此引起的各种经济关系而实施的管理活动。 2 房地产开发财务管理管什么 2.1  资金筹集管理 2.2  资金使用管理 2.3  成本费用管理 2.4  收入与分配管理　 3 企业财务管理目标是什么 有三种观点： （1）利润最大化－－传统的观点 （2）企业价值最大化 （3）股东财富最大化 4 房地产开发财务管理怎么理 资金筹集管理 资金使用管理 成本费用管理 收入与分配管理　 4 房地产开发财务管理怎么理 第二讲　房地产开发资金的计划、筹集与运作 第三讲　开发成本经济性分析 第四讲　房地产开发经营的税务筹划 4 房地产开发财务管理怎么理 财务管理工具： 资金时间价值理论 1    资金的时间价值 1.1  资金时间价值的含义 1.2  资金等值原理 1.3  资金时间价值计算公式 max.book118.com间价值概念 max.book118.com间价值概念 max.book118.com 利息与利率 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 利息计算 max.book118.com 等值原理公式     第二讲    房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 黄有亮 东南大学土木工程学院 建设与房地产系 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目       　　资金的计划、筹集与运作 1 投资费用的组成及估算 2 投资资金使用计划的编制 3 融资基本知识 4 房地产融资操作实务 5 房地产融资现状与创新 1  投资费用的组成及计算 1.1  开发成本 1.2  开发费用 例：某房地产开发项目投资费用计算　 max.book118.com程费 max.book118.com 建安工程费 max.book118.com 基础设施费 max.book118.com 公共配套设施费 max.book118.com 不可预见费 max.book118.com 开发期间税费 max.book118.com 其他费用 2　投资资金使用计划的编制 2.1  编制投资资金使用计划的依据 2.2  资金使用计划表的形式 2.3  资金使用计划编制方法  3 融资基本理论 3.1  资金投入方式与来源渠道 3.2  项目的融资组织形式 3.3  负债融资与信用保证措施 3.4  筹（融）资方案分析  资本金 债务资金 max.book118.com 既有项目法人融资 max.book118.com 新设项目法人融资 max.book118.com 融资成本分析 max.book118.com 融资成本分析 max.book118.com 融资结构分析 max.book118.com 融资结构分析 3.4. 3 融资风险分析 max.book118.com 资金来源计划表 4 房地产开发项目融资实务 4.1  短期资金筹措 4.2  中长期资金筹措 4.3  开发各阶段融资方案 4.4  资金回笼与资金管理  max.book118.com 土地竞投与购地 max.book118.com 土地竞投与购地 max.book118.com 规划设计与场地准备 max.book118.com ±0以下工程 max.book118.com 主要结构工程 max.book118.com体封顶（高层主体2/3) max.book118.com体封顶（高层主体2/3) max.book118.com 资金回笼 max.book118.com 资金回笼 max.book118.com 资金回笼 max.book118.com 资金运作管理 max.book118.com 资金运作管理 max.book118.com 资金运作管理 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 max.book118.com 资金运作实战技巧 5　房地产融资现状与创新 5　房地产融资现状与创新 5.1　传统融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新 5.3　融资方式创新         第三讲   房地产开发项目       　　　　成本经济性分析 主讲人：黄有亮 东南大学土木工程学院 建设与房地产系 房地产开发项目       　　　　成本经济性分析 1 开发成本习性分析与应用 2 开发方案经济性比较方法 3 项目开发各阶段的经济性 1 开发成本习性分析与应用 1.1  固定成本与变动成本 1.2  平均成本与边际成本 1.3  沉没成本与机会成本 1.4  学习曲线 1.5  量本利分析  边际成本案例 边际成本案例 沉没成本案例 2 开发方案经济性比较方法 价值工程 价值工程 价值工程 对开发方案和设计方案进行经济分析的工具，可以有效地分析和提高开发产品和设计方案价值的途径 价值工程 价值工程 价值工程 3 项目开发各阶段的经济性 这里主要是针对设计过程各阶段的

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