四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 四川省建设工程质量安全监督总站编制                                  二○○八年一月     ●   分户验收制度的背景与意义  ●   《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》文件相关内容的解释   ●   怎样具体实施分户验收                        一、分户验收制度的背景与意义                             住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾。 现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准。 住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。 我国质量保险、投诉制度的不完善。 有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面。                       二、 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂         行规定》相关内容的解释    ●   什么叫分户验收:          分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。? ●     分户验收与竣工验收的关系:    （1）验收主体不同    （2）验收对象不同    （3）验收阶段不同    （4）验收内容不同    （5）实体检查数量不同           ●   住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。        实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。           ●  分户验收由谁组织，由谁参与验收        分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收，  监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。         设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作。  ●  分户验收适用范围和执行时间：        四川省行政区域内,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。  ● 分户验收的标准：        依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。       ? ●   分户验收内容 ?        住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：      （一）室内空间、构件尺寸；   （二）地面、墙面和顶棚面层质量；    （三）门窗安装质量；   （四）防水工程质量；    （五）通风、空调系统安装质量；   （六）给排水系统安装质量；   （七）室内电气工程安装质量；   （八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的  内容。      其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查 。       分户验收中应形成哪些验收记录 分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 全数验收完毕汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。  质量监督机构方面的工作： 1、充分调研分析，出台《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及《成都市住宅工程质量分户验收指南（第1期）》等文件，?为分户验收工作开展提供可靠依据。 2 、加强宣传工作，营造氛围；编写宣贯材料和制作指导片光 碟，细致全面的培训工作为推行分户验收奠定坚实的基础。?大力宣传、广泛探讨交流 。 3、精心组织试点，完善验收方法；现场悉心指导，总结经验，为推行分户验收提供示范作用?。 4、严格验收程序，强化监督，确保分户验收实施取得真效。        四川省住宅工程质量分户验收指南                                   1、基本规定   max.book118.com  分户验收的条件：   1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制资料完整。   4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测资料应完整。  max.book118.com   分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间 的蓄水、   外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺   寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。                   max.book118.com   分户验收人员应具备的相应资格        建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作 max.book118.com  分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 max.book118.com  精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。  max.book118.com  住宅工程分户验收应符合下列规定：     1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。     2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。     3、分户验收记录完整。 max.book118.com  分户验收时应形成下列资料：   1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，《住宅工程质量分户验收结果表》；   3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。   4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。   max.book118.com     住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。      2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。      3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》

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