一、房地产行业定义......................................................................................................2 二、房地产行业的分类情况..........................................................................................2 第二节 房地产行业的产业链.........................................................................................4 第三节 我国房地产行业的行业特征.............................................................................5 一、房地产的不可移动性..............................................................................................5 二、房地产生产的长期性和销售的零星性...................................................................5 三、房地产的耐用性......................................................................................................5 四、房地产业是资金密集型的行业...............................................................................6 五、房地产价格的波动性..............................................................................................6 第四节 房地产行业在国民经济的重要.........................................................................7 一、房地产投资在国民经济中的地位...........................................................................7 二、住宅在房地产中的地位..........................................................................................8 第五节 房地产业发展概况............................................................................................9 一、美国住宅业发展状况..............................................................................................9 二、我国与几个主要国家住宅业发展比较...................................................................9 三、我国房地产行业发展历程....................................................................................10 第二章 房地产行业发展的政策环境分析....................................... 12 第一节 房地产行业的监管体制和主要法规...............................................................13 第二节 房地产行业税收政策.......................................................................................15 2004年房地产行业投资分析报告中国证券市场研究设计中心研究开发部 2 北京国经联信息技术研究中心一、房地产流通阶段的税制........................................................................................15 二、房地产保有阶段的税制构成................................................................................16 三、现阶段我国房地产税收制度存在的主要问题.....................................................16 第三节2003年主要房地产政策的影响......................................................................18 一、人民银行121号文................................................................................................18 二、国务院18号文......................................................................................................19 三、司法解释...............................................................................................................20 四、土地政策...............................................................................................................21 第三章 我国房地产行业投融资体制分析....................................... 24 第一节 房地产开发投资资金来源分析.......................................................................25 第二节 房地产消费信贷的发展...................................................................................28 第三节 房地产证券化及房产信托...............................................................................30 第四章 我国房地产行业供需状况分析........................................... 32 第一节 房地产行业市场需求分析...............................................................................32 一、人口增长状况.......................................................................................................32 二、城市化进程...........................................................................................................33 三、住宅条件的改善....................................................................................................34 四、收入和消费...........................................................................................................35 五、消费预期...............................................................................................................38 六、房地产投资需求....................................................................................................38 第二节 房地产行业生产能力分析...............................................................................42 一、生产能力...............................................................................................................42 2004年房地产行业投资分析报告中国证券市场研究设计中心研究开发部 3 北京国经联信息技术研究中心二、生产情况和产出....................................................................................................44 三、销售面积...............................................................................................................45 四、价格走势...............................................................................................................46 五、生产能力分布.......................................................................................................47 第三节 房地产行业总体效益水平分析.......................................................................48 一、负债状况...............................................................................................................48 二、盈利状况...............................................................................................................48 三、劳动生产率...........................................................................................................49 第五章 房地产行业区域分析........................................................... 52 第一节 深圳市房地产行业2003年发展状况..............................................................53 第二节 北京市房地产行业2003年发展状况..............................................................56 第三节 上海市房地产行业2003年发展状况..............................................................61 一、房地产开发投资增长24.4%.................................................................................61 二、上海市房地产市场呈高位均衡态势.....................................................................63 三、资金到位增幅高于开发投资................................................................................65 第六章 我国房地产行业重点企业分析........................................... 67 第一节 房地产行业领先企业分析...............................................................................71 第二节 房地产行业成长性企业分析...........................................................................75 第七章 房地产行业供给总量分析................................................... 77 一、供求分析...............................................................................................................77 二、价格分析...............................................................................................................78 三、房地产行业景气循环............................................................................................79 2004年房地产行业投资分析报告中国证券市场研究设计中心研究开发部 4 北京国经联信息技术研究中心第八章 房地产行业的市场和风险分析........................................... 81 第一节 房地产行业的市场竞争力分析.......................................................................81 第二节 房地产行业进入退出壁垒分析.......................................................................85 一、房地产行业进入门槛分析....................................................................................85 二、房地产行业近年来新进入产商.............................................................................85
下载此电子书资料需要扣除0点,