第十一章 租赁公司业务的核算 第一节 租赁业务概述 一、租赁业务意义 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。在租赁关系中，出租人拥有财产的所有权，并依此向承租人收取租金；承租人在租用期内享有对该财产的使用权，并按期支付租金。租赁双方当事人通过建立财物的租赁关系而各自承担一定的义务，同时享有各自的权利。 现代租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合性金融业务。它以融物方式来实现融资，以融资的方式来实现融物，既是融资方式的创新，又是融物方式的创新。因此，现代租赁作为一种独特的信用形式，有利于加快企业技术改造的步伐，有利于提高资金的利用效率，有利于盘活社会资产存量，有利于减少通货膨胀给企业造成的损失，对促进经济发展具有重要的意义。 我国的租赁业务从20世纪80年代初开始出现，虽然起步较晚，但作为一个新兴产业已得到迅速发展。近几年来，租赁机构纷纷建立，经营规模不断扩大，租赁成交量迅速上升，其在国家技术改造资金中所占的比重已有很大提高。 二、租赁业务种类 ㈠按租赁业务的性质不同，可分为融资租赁和经营租赁 1.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术陈旧等造成的损失等；与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。 2.经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，即承租方为生产经营中的短期需要或季节性需要向出租人短期租赁某类资产的租赁。采用经营租赁形式，承租人的目的只是想获得资产的短期内的使用权，而不想取得资产的所有权，通常在租赁期满后，将租赁资产退还给出租人。  ㈡按租赁资产投资来源不同，可分为直接租赁、转租赁、售后租回、杠杆租赁 1.直接租赁是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后采用融资租赁或经营租赁的方式直接租给承租人，设备所付款项由出租人自行筹措。 2.转租赁，亦称再租赁，是租赁公司既作为出租人又作为承租人，出租人根据用户的需要，先以承租人的身份向另外一出租人(一般为国外出租人)租人设备，然后再以出租人的身份将设备租给承租人的一种租赁方式。 3.售后租回又称回租赁、先卖后租式租赁，多数情况下属融资租赁的一种，承租人将自有设备卖给出租人， 同时与出租人签订一份租赁合同，再将该设备从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。采用这种方式通常是承租人资金比较紧张，而租赁资产又是企业正在使用的资产，其出售只是一种形式，通过分期支付租金的形式继续使用原来的资产。  4.杠杆租赁又称举债租赁或平衡租赁，是融资租赁的一种，是出租人对一些资金密集型的项目，只付出设备投资的20％～40％，其余部分采用对外举债方法，以待购设备为抵押，以转让收取租金的权利为贷款的额外保证，从银行或其他金融机构取得贷款，购进设备后，租给承租人使用的一种方式。 ㈢按是否享有纳税优惠，可分为节税租赁、非节税租赁 1.节税租赁是指一项能够真正享受税收优惠待遇的租赁，出租人和承租人都能从国家提供的税收优惠中得到好处。例如在一项租赁行为中，出租人可以获得加速折旧及投资减税等税收优惠政策；承租人支付的租金可以作为当期费用处理，减少了应纳税所得额，从而享受纳税优惠政策。 2.非节税租赁在英国被称为租购，在美国称为有条件的销售式租赁。是指出租人通过租赁方式把资产分期售给承租人而获得收益的租赁形式。出租人可以从销售资产和获得利息两个途径获取收益。销售式租赁在合同中通常有承租人享受留购权条款，或者承租人支付的租金中包括获取租赁资产所有权的部分。承租人向出租人支付的租金，不能作为费用从成本中扣除。 ㈣按融资货币不同，可分为本币租赁、外币租赁 1.本币租赁是指以人民币为基础计算租金的租赁服务。 2.外币租赁是指以外币为基础计算租金的租赁服务。 ㈤按服务地区不同，可分为境内租赁、跨境租赁 1.境内租赁是指出租人和承租人都在中华人民共和国境内的租赁业务。 2.跨境租赁是指出租人或承租人有一方在中华人民共和国境外的租赁业务。 知识链接：银监会发布《金融租赁公司管理办法》 中国银监会主席刘明康签署银监会令，发布修订后的《金融租赁公司管理办法》（以下简称新办法），于2007年3月1日起施行。 原《金融租赁公司管理办法》（以下简称原办法）于2000年颁布，对规范金融租赁公司经营行为、防范金融风险发挥了积极作用，但随着金融租赁公司业务实践的发展，已越来越难以满足公司发展和监管的需要。另外，中国在加入世贸组织的有关协议中，承诺向外国商业银行开放金融租赁业务，允许外资金融租赁公司与中资金融租赁公司在相同时间提供金融租赁服务。到2006年底，随着中国银行业入世过渡期的结束，原办法已不能适应对外开放形势的需要。基于以上情况，银监会对原办法进行了修订，其中涉及商业银行设立或参股金融租赁公司的政策，已得到国务院原则批准。 修订内容主要体现在以下几个方面：一是在股东资格方面，新办法提出了主要出资人的概念，规定只有商业银行、租赁公司、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业及其他银监会认可的金融机构才可以成为主要出资人。二是在最低注册资本金要求方面，原办法规定金融租赁公司最低注册资本金为5亿元人民币或等值的自由兑换货币，新办法降为1亿元人民币或等值的自由兑换货币，并提出必须满足8%的资本充足率要求。三是在业务范围方面，为了适应金融租赁公司专业化经营的要求，适当拓宽金融租赁公司融资渠道，新办法取消了原办法中“向承租人提供租赁项下的流动资金贷款，有价证券投资、金融机构股权投资，担保”等业务，增加了“吸收股东一年期（含）以上定期存款，向商业银行转让应收租赁款”业务，并对其他业务进行了整合。四是在监管规则方面，新办法对一些监管指标进行了调整。此外，新办法重点就关联交易和售后回租交易提出了明确的监管要求。在关联交易上，要求金融租赁公司建立关联交易的识别、审批及报告制度；在售后回租业务上，要求真正实现合格租赁标的物的买卖及租赁，防止把售后回租业务做成贷款。 银监会有关负责人表示，商业银行进入融资租赁行业，对银行本身及融资租赁行业都具有重要意义。对银行来说，有利于发挥资金优势，扩大客户基础，提高赢利能力，最终提升商业银行核心竞争力，也符合国际一些主要市场经济国家商业银行经营融资租赁业务的惯例；对融资租赁行业来说，商业银行具有较丰富的专业人才、客户资源、营销网络、无形资产等方面的优势，进入融资租赁行业，必将更好地促进融资租赁行业的健康发展，更好地促进企业设备销售、技术更新乃至社会经济的更好更快发展。新办法的出台，对于我国及时履行和兑现入世承诺，使境内外银行在开办融资租赁业务方面享受到同等的“国民待遇”方面具有重要意义。 该负责人还表示，新的《金融租赁公司管理办法》施行后，中国银监会即将按照严格、审慎的原则开展金融租赁公司的市场准入工作，首先选择几家具有申请意愿、实力较强、符合新办法要求的商业银行批准设立金融租赁公司。 资料来源：http://max.book118.com.cn  第二节 租金的计算  一、租金的构成  租金是指出租人通过将自己拥有的资产使用权让渡给承租人而定期获得的收入。租金问题直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，是租赁业务中难度最大、敏感性最强的问题，也是签订租

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算.ppt