第六章 企业财产风险分析 防灾科技学院 于汐 本章内容提要：  企业财产风险分析包括两个方面，一是对财产的权益和价值等进行评估，另一是对可能导致财产损失的原因进行分析。 学习目标： 1、什么是企业财产的权益？ 2 、熟悉企业财产面临的风险类型及其基本形成原因？ 3 、运用重置成本法、收益法等对企业财产价值进行评估 第一节 企业财产的类型与权益 一、财产的类型 财产：一般指一组源自某项有形的实物资产的权利或者是关于该有形的实物资产某一部分的一组权利，只要该实物资产具有独立的经济价值。 注意：现代经济和法律认为包括无形资产！ 第一节 企业财产的类型与权益 一、企业损失风险的价值 实物资产包括：不动产和动产 不动产：土地及在土地上生长、建造或固定的任何实物。 动产：除不动产之外任何被拥有的财产 第一节 企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 1 、直接后果 2 、间接后果 3 、时间因素后果 第一节 企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 1 、直接后果 风险直接作用于真实物体，引起物体价 值减少，称之为直接损失。 直接后果也有可能产生收益！投机风险 第一节 企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 2 、间接后果 风险因素对物体发生直接作业，导致直 接后果以后，进一步产生的后果。 同样间接后果也可能带来收益！ 第一节 企业财产的类型与权益 二、财产暴露后果 3 、时间因素后果 时间因素后果也是一种间接后果，但 它的大小和时间有很大关系，如财产受到直 接后果后，有一段时间无法使用而产生的时 间因素损失。 其实质也是一种间接损失！ 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 1. 所有者 2. 持有担保品债权人 3. 买方和卖方 4. 承租人 5. 受托人 6. 所有者代理人 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 1. 所有者： 对财产的拥有分为独家所有和部分所有。 那么所有者承担相应财产比例的损失！ 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 2. 持有担保品债权人 抵押品受押者、处于留置权限制的制 造商、运输费用或储存费用拥有货物留置 权、销售货款未付足产生的留置权等。 注意：持有担保品债权人对于用作贷款保证的财 产拥有一定权益，即债权人承担损失是贷款的未 尝额。 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 3. 买方和卖方 无条件销售合同中，当财产毁损或灭 失时，拥有法定所有权的一方就会承担损 失，另一方面，其潜在收益就是销售利润 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 4. 承租人 首先：承租人自己的过失造成损失负责 其次：某些情况对意外事故财产损失负责 最后：对租赁物改善可以从中获利 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 5. 受托人 责任风险，即对由自己的疏忽引起的损失 负责，其责任代价是财产的重置成本； 评估受托人面临的风险会视为受托人拥有 这些财产。 第一节 企业财产的类型与权益 三、财产中的权益 6. 所有者代理人 受托人愿意承担意外事故造成的损失，则 成为所有者代理人； 负责自己的疏忽和意外事故损失，同时也 享有某种收益。 第二节 企业财产直接损失金额评估 风险评估： 1 、直接损失幅度估算并不是直接应用实际直接 损失金额，而是用财产价值乘以损失率； 2 、财产价值评估方法： 重置成本法、收益现值法、清算价格法 3 、重置成本法： 被评估资产价值=现时完全重置成本-应扣损耗或贬值 第二节 企业财产直接损失金额评估 原则与标准： 原则：一般风险评估是将直接损失幅度估算 用财产的价值乘以损失率。 标准：损失率相对于各项财产的损失金额更 容易成为大致标准。 第二节 企业财产直接损失金额评估 一、重置全价的估算 1 、加和法：按照资产成本的构成，以现行市 价为标准，计算被评估资产的重置全价。  重置全价=直接成本+间接成本 直接成本：购置全新资产的全部支出中可以直接计入购置成 本的支出。 间接成本：不能直接计入成本的支出，如管理费用、设计制 图费等。 第二节 企业财产直接损失金额评估 1、加和法 ⑴ 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本的百分 比； ⑵ 间接成本=人工成本总额*分配率 例题： 6.1 ， p81  第二节 企业财产直接损失金额评估 2、功能价值法：资产功能与成本线性或指数关系，选择与被评估资产具有相似或相同用途、性质的参照资产，按照被评估资产与参照资产的生产能力的比例来估算被评估资产的重置全价。 重置全价=（被评估资产的功能/参照资产功能）*参照资产重置全价 例题： 6.2 第二节 企业财产直接损失金额评估 3、物价指数法：也称价格法，利用统计预测，通过价格变化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调整，使之变为估算资产的重置全价。 重置全价=被评估资产账面原值 *  （被评估日价格指数/原购置日价格指数） 例题： 6.3 第二节 企业财产直接损失金额评估 二、有形损耗的估算 有形损耗：自然力作用而发生的损耗。 估算方法： 1 、使用寿命和适用保养具体情况估算，一般固定资产等 2 、工作量、工作时间、行驶里程估算，大型设备，汽车等 3 、物理化学状态估算，原材料、产成品等  第二节 企业财产直接损失金额评估 二、有形损耗的估算 1 、成新率法：具有专业知识和丰富经验工程技术人员对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定，确定资产的实际损耗程度，再与同类或相似全资产进行对比，得出被评估资产的成新率， 有形损耗=重置全价*（ 1- 成新率）  第二节 企业财产直接损失金额评估 二、有形损耗的估算 2 、使用年限法：资产有形损耗直接原因是资产使用和自然力的作用，他们与时间密不可分。 有形损耗=（重置成本-残值） *( 实际已使用年限/总使用年限）  第二节 企业财产直接损失金额评估 三、功能性损耗的估算 功能性损耗是一种无形损耗，它是指由于科 技进步造成的贬值。 功能性损耗=被评估资产年产品生成成本超支额*剩余使用年限的年金折现系数 例题： 6.4 第三节 企业财产损失的原因 一、财产损失原因分类 （1）自然原因：天灾 （2）社会原因：人祸 （3）经济原因：经济、金融、科技等  第三节 企业财产损失的原因 二、地震 1 、时空分布 2 、损失程度分布 （1）里氏级：无线对数数列，整数数字每增加一个，就代表能量增加 10 倍 （2）修正梅氏强度等级，即地震烈度 ⅠⅡ…ⅣⅤⅥ…ⅨⅩⅪⅫ  第三节 企业财产损失的原因 三、风暴 四、洪水 五、环境风险 六、火灾 学生分组查阅资料讲解。  第四节 企业净收入损失风险分析 企业净收入损失风险是由于意外事故引起收入减少或费用增加的风险。 显著特征：正常的企业活动被中断了一段时间。 第四节 企业净收入损失风险分析 一、损失风险的价值 净收入损失风险的价值=预期收入-预期费用 除非有充分的理由假设，不考虑经济风险。假定将来的收入和费用与以往相同，根据通胀和营业额增减趋势进行调整。 第四节 企业净收入损失风险分析 二、造成损失的事件 财产损失：本企业控制的财产和他人控制的财产。 法律责任：企业面临的实际或潜在的法律责任需要支付的律师、咨询、诉讼等费用，净收入减少。 人员损失： 三、经济后果 考虑因素： ① 停产或停业时间停产或停业程度 ② 收入程度：销售收入、生产销售价值、预期投资收益。 ③ 停产或停业期间的费用：继续开支的费用、额外费用、加急费用。 ④ 净收入正常水平 ⑤ 恢复到正常经营状况所需时间。 * * * 
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