建筑技术知识培训 住宅产品要素 规划 ——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现 。  建筑选型 ___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。    户型要素  ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。     产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。  立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。       立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩                                         门窗材料、窗洞大小及开启方式                                         外装饰构件                                         阳台、檐口等 环境景观要素  ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。     环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。  建筑技术（设备设施）要素  ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。  配套设施要素  ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。 产品设计流程 总体规划设计 ——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段  建筑设计 ——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段  景观设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段   一、总体规划设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段  设计内容： 现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求；               明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。  建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理                确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并               具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等）      交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交               叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。 竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定                   土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设                   计高程。                管线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具                   体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间                   距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。  环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设                            施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美                            的室外环境。  技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求；                         核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与                          论证。   二、建筑设计 —方案设计阶段及施工图设计阶段  设计内容： 建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。 建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。 使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。 交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。 建筑平面组合设计 建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。 建筑造型、立面设计 外部空间处理及内外空间结合 构造设计—墙体、楼屋面、楼梯等。 结构问题 建筑保温、防热、隔声和日照 包括的专业： 建筑 结构 给排水—室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除；                 水景工程 采暖——采暖方式、采暖系统 通风空调——防火及防烟排烟、空气调节系统 电气     ——强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷     ——弱点：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制 燃气——天然气、煤气。       三、景观设计 —方案设计阶段及施工图设计阶段 一、建筑设计基本知识   （一）、建筑（住宅）高度与层数划分   （二）、各类住宅平面布置形式  （三）、住宅设计基本原理   （一）、建筑（住宅）高度与层数划分  >100m     超高层住宅  10层以上?   高层住宅    高层塔搂、高层板楼   7～9层      中高层住宅  板式小高层，板式电梯公寓，点式住宅  4～6层      多层住宅     集合住宅，以板式为主   1～3层      低层住宅     独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（Townhouse、联排）  （二）、各类住宅平面布置形式 低层住宅  独院式住宅（独立式）   拼联式住宅  多层住宅 梯间式——每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进入户门。  走廊式——沿着公共走廊布置住户，楼梯利用率高。分为内廊式、外廊式。  独立单元式（点式）——是数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的形式。 高层住宅 （组合）单元式高层住宅 ——由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。其体型一般为板式住宅。  塔式高层住宅 ——以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。   通廊式高层住宅——采用走廊作为电梯、楼梯与各个住户之间的联系媒介。 其他分类  ——针对特定人群   青年住宅   老年住宅  区分两个概念  跃层式住宅——套内空跨跃两楼层及以上的住宅。   复式住宅——一种充分利用建筑空间的小面积住宅型式，根据住宅内部各空间高度需求的不同，设置夹层。 （三）、住宅设计基本原理    住宅——是供家庭日常居住使用的建筑物。是人们为满足家庭生活需要，利用物质技术手段创造的人造环境。  常用术语  套型——按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。  居住空间——系指卧室、起居室（厅）的使用空间。  标准层——平面布置相同的住宅楼层。  层高——上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。  室内净高——楼面或地面至上部楼

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